Решение № 2-528/2017 2-528/2017~М-486/2017 М-486/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-528/2017

№ 2-528/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Се З.К., третьи лица администрация муниципального образования «Камызякский район», Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании сделки состоявшейся и понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, ответчику Се З.К. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. 15 сентября 2011 года между ним и Се З.К. заключено соглашение, согласно которому последняя передала истцу для индивидуального жилищного строительства часть земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За передачу части земельного участка истцом была оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Заключая соглашения, истец был уверен, что ответчик в дальнейшем исполнит обязательства, принятые на себя по соглашению по передача части земельного участка площадью 800 кв.м., однако ответчик уклоняется его исполнения. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, гараж, беседка, летняя кухня, подведены коммуникации – электроэнергия и водопровод, высажены деревья. Истец готов осуществлять права и нести перед арендодателем обязанности в качестве арендатора земельного участка, оплатить имеющуюся задолженность ответчика по арендным платежам. Просит признать сделку по передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04 февраля 2009 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся, обязать администрацию МО «Камызякский район» заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды указанного земельного участка, изложив преамбулу договора аренды в редакции с изменением «Арендатора» на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Бекбулатова С.У. в судебном заседании исковые требования, изложенные в заявлении, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Се З.К. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица – представители администрации МО «Камызякский район», Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайств и возражений не представили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридически лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к компетенции органов местного самоуправления.В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пункта 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 04.02.2009г. в соответствии с постановлением главы АМО «Жан-Аульский сельсовет» № 12 и договором аренды, заключенным между АМО «Жан-Аульский сельсовет» и ФИО11, последней предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия данного договора аренды определен с 04.02.2009 года до 03.02.2058 года.

28.07.2010г. произведена государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды ответчику Се (ФИО2) З.К.

15.09.2011г. между Се (ФИО2) З.К. и истцом ФИО1 подписано соглашение, в соответствии с которым Се (ФИО2) З.К. передает для индивидуального жилищного строительства ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При заключении соглашения стороны исходили из того, что после выкупа ответчиком Се З.К. земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, последняя обязуется передать в собственность ФИО1 путем выделения из общей площади земельный участок площадью 800 кв.м. вместе с расположенными на нем строениями (п. 1.7. Соглашения). За передачу прав на часть земельного участка ФИО1 ответчику Се З.К. передана денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., передача денежных средств подтверждается распиской ответчика от 15.09.2011 и приходным кассовым ордером № (л.д.12,13).

Таким образом, судом установлено, что договор аренды от 04.02.2009г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключен на срок более 5 лет. Арендатором указанного земельного участка является ответчик Се З.К. Подписанное сторонами соглашение от 15.09.2011г. не направлено на передачу прав и обязанностей арендатора спорного земельного участка по вышеуказанному договору аренды третьему лицу. В настоящее время договор аренды земельного участка, заключенный с Се З.К., не расторгнут, в связи с чем, изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора в силу п.9 ст.22 ЗК РФ невозможно.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не были представлены суду надлежащие доказательства, подтверждающие нарушение его права на спорный земельный участок, в связи с чем, у суда оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется в силу требований законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Се З.К., третьи лица администрация муниципального образования «Камызякский район», Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании сделки состоявшейся и понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2017 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков