Решение № 2-205/2020 2-205/2020~М-157/2020 М-157/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-205/2020

Дело №2-205/2020

УИД: 61RS0060-01-2019-000272-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Чертково 08 мая 2020 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учёта объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО3 о снятии с кадастрового учёта объектов недвижимости. В обоснование своего требования истец указал, что согласно договору купли-продажи от 02 октября 2007 года, ФИО3 (именуемый как продавец) продал ему, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 875 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Переход права собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в Чертковском отделе государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от 18.10.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данный момент он обратился в Администрацию Чертковского района Ростовской области для получения разрешения на строительство жилого дома. Ознакомившись с правоустанавливающими документами главный архитектор Чертковского района обнаружила, что к вышеуказанному земельному участку привязаны объекты капитального строительства, а именно: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью – 22,0 кв.м; сарай с кадастровым номером <данные изъяты> площадью – 22,1 кв.м; сарай с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7,3 кв.м по адресу: <данные изъяты>, в связи с чем отказала в выдаче разрешения на строительство жилого дома. Перед заключением сделки, он ознакомился с техническим состоянием приобретаемого земельного участка. На момент совершения сделки земельный участок был свободный от построек. Жилой дом и два сарая были поставлены на кадастровый учёт как ранее учтённые объекты недвижимости. Право собственности на них за продавцом не зарегистрировано, однако объекты не сняты с кадастрового учёта. Вышеуказанным нарушается его право на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком. Просил суд снять с государственного кадастрового учёта следующие объекты недвижимости: - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью – 22,0 кв.м, сарай с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 22,1 кв.м, сарай с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7,3 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Как следует из положений п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине её недостоверности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п.3 ч.3 ст.14 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 7 части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе, о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершённого строительства с учётом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости (часть 1 статьи 23 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно договору купли продажи от 02 октября 2017 года ФИО3, именуемый как продавец, и ФИО2, именуемый, как покупатель, заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 875 кв.м, предназначенный по жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Продавец утверждал, что на отчуждаемом земельном участке нет никаких зданий, строений или сооружений. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 18.10.2017 года, номер регистрации <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2017 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 02.10.2017 года, заключённого с ФИО3, является ФИО2.

Как следует из кадастровых паспортов и распечатки из официального сайта Росреестра, на кадастровом учёте по пер.Северному, 20 п.Чертково Ростовской области состоит дом с кадастровым номером <данные изъяты>, два сарая с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от 30.03.2020 следует, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, было выявлено что на данном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты> (жилой дом), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (сарай). Подготовить акты обследования, согласно требованиям Приказа Минэкономразвития №861 от 20.11.2015г., не представляется возможным в связи с отсутствуем правоустанавливающих документов на данные строения.

Таким образом, фактически на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют состоящие на кадастровом учёте жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и два сарая с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые поставлены на кадастровый учёт до приобретение права собственности истцом на земельный участок, на котором они располагались, снятие объектов с кадастрового учёта возможно не иначе как на основании судебного решения, суд приходит к выводу о законности требований истца, запись в ЕГРН о наличии указанных объектов не может быть сохранена по причине её недостоверности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 22,0 кв.м; сарай с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 22,1 кв.м; сарай с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7,3 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2020 года.

Председательствующий: