Решение № 2-3382/2024 2-555/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-1475/2024

УИД № Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лызарь И.И.,

при секретаре Сас А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального автономного учреждения города Обнинска Калужской области «Коммунальное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Обнинский городской суд <адрес> по подсудности поступило гражданское дело по иску МП «УЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. В обоснование исковых требований указано, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и постановления <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией по управлению данным многоквартирным домом. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на которую истцом начислены пени. Указывая изложенное, истец, с учетом уточнения иска в последней редакции от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 29 847 рублей 78 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 233 рубля; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, начисленные на остаток задолженности в размере 29 847 рублей 78 копеек; расходы по оплате государственной пошлины 1 697 рублей 18 копеек.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца в порядке правопреемства на МАУ «Коммунальное управление».

ДД.ММ.ГГГГ Обнинским городским судом <адрес> вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения, которое отменено тем же судом ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца МАУ «Коммунальное управление» по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала с учетом уточнения, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 иск не признала, указав, что неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о перерасчете платы в связи с тем, что она не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, перешедшем в ее собственность в порядке наследования. В данной квартире в спорный период никто не проживал и не был зарегистрирован, коммунальные услуги не потреблял. Кроме того, ответчик сослалась на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ею была оплачено 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 321 руб. 64 коп. за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ 321 руб. 64 коп. за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ 323 руб. 58 коп. за ДД.ММ.ГГГГ года, которые не учтены ответчиком при расчете задолженности. Помимо этого, ФИО1 указала, что ответчиком была необоснованно включена в квитанции дополнительной строкой плата за выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Третьи лица ООО «Областной информационно-расчетный центр», ГЖИ <адрес> своего представителя в суд не направили, извещались судом.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 той же статьи Кодекса).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ бытовой, газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено следующее:

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло МП «УЖКХ» на основании протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, договоров управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и в указанный период предоставляло потребителям услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, а также до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло начисление и сбор платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, отоплению.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о переходе с ДД.ММ.ГГГГ на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями МП «Водоканал», МП «Теплоснабжение», ПАО «Калужская сбытовая компания».

В период управления МП «УЖКХ» данным многоквартирным домом собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, являлась ФИО1 В указанный период в названном жилом помещении никто не был зарегистрирован и не проживал.

В спорный период ФИО1 были внесены следующие платежи за содержание указанного жилого помещение и коммунальные услуги: ДД.ММ.ГГГГ ею была оплачено 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 321 руб. 64 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 321 руб. 64 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 323 руб. 58 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в ПМ «УЖКХ» с заявлениями о перерасчете платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что с апреля 2013 года в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, коммунальные услуги не потребляются, в удовлетворении которых истцом было отказано.

Разъяснения по вопросу освобождения от уплаты коммунальных услуг по заявлениям ответчика были даны ФИО1 <данные изъяты> в ответе от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в ответах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу МП «УЖКХ» была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 42 543 руб. 99 коп. На основании возражений ответчика определением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

На основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № МП «УЖКХ» реорганизовано в форме преобразования в МАУ «Коммунальное управление», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчика ФИО1, исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, а именно: выписками из домовой книги и финансового лицевого счета (л.д. 12, 78), балансами по договору № за 2018-2021 годы (л.д. 14-16), копией определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 29-34), копией Устава МП «УЖКХ» (л.д. 35-39), копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 40), копией лицензии (л.д. 42), копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45), кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54, 56, 58, 60), копиями заявлений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-63), ответом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65), ответами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-68), от ДД.ММ.ГГГГ, ответом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-70), ответами МП «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копиями договоров управления многоквартирным домом №/м от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, копией протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями на оплату коммунальных услуг, копиями листов записи в ЕГРЮЛ, уведомления о снятии с учета российской организации в налоговом органе, свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, Устава МАУ «Коммунальное управление», постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2019 года по июль 2021 года в размере в размере 29 847 руб. 78 коп., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 233 рубля.

Суд, проверив правильность расчета задолженности и пеней, представленного истцом, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, рассчитан в соответствии с положениями закона и с учетом документально подтвержденных платежей ответчика ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 руб. 64 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 руб. 64 коп., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 323 руб. 58 коп., соответствует представленным балансам за 2018-2021 годы.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, учитывая, что доказательств исполнения в установленные сроки и в полном объеме ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за рассматриваемый период не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2019 года по июль 2021 года в размере в размере 29 847 руб. 78 коп., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 233 рубля.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). Аналогичная позиция изложена в абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с которым при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает, что размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, носит несоразмерный последствиям нарушенного обязательства характер, что не соответствует принципу справедливости, в связи с чем, полагает необходимым, в том числе с учетом позиции ответчика ФИО1, просившей о снижении размера пеней, с целью восстановления баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, снизить их размер, но не ниже суммы неустойки, рассчитанной исходя из установленного в соответствующие периоды размера ставки рефинансирования, до 15 000 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, начисленные на остаток задолженности в размере 29 847 руб. 78 коп.

Доводы ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ ею была оплачено 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 321 руб. 64 коп. за май 2021 года, ДД.ММ.ГГГГ 321 руб. 64 коп. за июнь 2021 года, ДД.ММ.ГГГГ 323 руб. 58 коп. за июль 2021 года, которые не учтены ответчиком при расчете задолженности, суд отвергает как не обоснованные.

Из расчета видно, что внесенные ФИО1 платежи учтены в счет погашения ранее возникшей задолженности за май 2018 года – февраль 2019 года.

В силу статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (п. 2).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 321 руб. 64 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на 321 руб. 64 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на 323 руб. 58 коп. периода, в счет которого произведена оплата коммунальных услуг, не содержат, в связи с чем указанные платежи правомерно учтены истцом в счет погашения ранее возникшей задолженности ответчика.

Оценивая доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием в спорном жилом помещении и отсутствием потребления, суд исходит из следующего.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п. 91 Правил №).

При этом неиспользование жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемом в Правилах № для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.

Учитывая, что не проживание ФИО1 в жилом помещении в рассматриваемый период носило постоянный, а не временный характер, что не оспаривалось ею в судебном заседании, оснований для освобождения ответчика от оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг по ее заявлениям о перерасчете у истца не имелось.

Оценивая доводы ответчика о необоснованности включения истцом в платежные квитанции дополнительных расходов по выполнению работ по предписаниям ГЖИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется следующим.

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

Таким образом, обязанность по планированию работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложена законом на совет многоквартирного дома и общее собрание собственников помещений.

Из материалов дела следует, что по предписаниям <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ МП «УЖКХ» выполнило работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка коридора и кухни второго этажа на сумму 140 000 руб. и восстановлению прогрева радиаторов отопления в общих коридорах с 1 по 5 этажи на сумму 23 162 руб. 96 коп. Факт выполнения указанных работ подтверждается представленными в материалы дела копиями договора на выполнение работ с ИП ФИО3 №, дефектной ведомости и локальной сметы к нему, акта приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140 000 рублей, договора на выполнение работ с ИП ФИО3 №, дополнительных соглашений №, № к нему, справки стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ, реестра выполненных работ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из общей стоимости выполненных работ и площади жилого помещения ответчика по отношению к общей площади помещений в многоквартирном доме, истцом были выставлены ФИО1 в квитанциях дополнительной строкой с мая по ноябрь 2020 года по 128,04 руб. в месяц, а также с июля по ноябрь 2020 года по 29 руб. 66 коп. в месяц.

Из отчетов МП «УЖКХ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность собственников (нанимателей) перед управляющей организацией составляла 286 994 руб. 19 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ –636 411 руб. 07 коп. При этом в 2020 году было запланировано работ по содержанию и ремонту общего имущества дома на общую сумму 494 128 руб. 43 коп., при этом выполнено работ на сумму – 658 117 руб. 07 коп.

В связи с изложенным, учитывая, что проведение не запланированных ремонтных работ было вызвано необходимостью исполнения предписаний <данные изъяты>, денежных средств для выполнения указанных работ на лицевом счете дома не имелось, указанные расходы управляющей организации обоснованно отражены и выставлены дополнительными суммами в квитанциях.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ и разъяснениями в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая, что требования истца были признаны судом обоснованными, в пользу МАУ «Коммунальное управление» подлежат взысканию с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 545 руб. (л.д. 10-11), рассчитанной исходя из размера взыскиваемых сумм.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Муниципального автономного учреждения города Обнинска Калужской области «Коммунальное управление» (ИНН: № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 29 847 рублей 78 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, начисленные на остаток задолженности в размере 29 847 рублей 78 копеек; расходы по оплате государственной пошлины 1 545 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Лызарь