Решение № 2-528/2021 2-528/2021~М-540/2021 М-540/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-528/2021

копия

дело №2-528/2021

УИД:62RS0019-01-2021-000956-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г.Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Соловьевой Е.М.,

при секретаре Дикаревой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Батуринское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования - Батуринское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом. Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и земельного участка от 13.04.2005 года она является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый номер 62:13:0240101:522, назначение: жилое, наименование: жилой дом и собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 62:13:0240101:28, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенные по адресу: <...>. Право на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области от 27.04.2005 года на основании записи в ЕГРН №62-62-07/189/2005-13 от 27.04.2005 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области 27.04.2005 года на основании записи в ЕГРН №62-62-07/189/2005-12. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 11.02.2005 года. Однако, согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2021 года право долевой собственности ФИО3 зарегистрировано как 47/95 доли. Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с общей площадью 107,4 кв.м. Разночтение в ЕГРН площади дома и доли ФИО3 объясняется данными, указанными в техническом паспорте БТИ по состоянию на 14.03.2005 года без учета холодных веранд. Их дом был разделен в натуре на две изолированные части жилого дома капитальной стеной, с двумя входами и отдельными коммуникациями. ФИО3 проживал в изолированной части жилого дома общей площадью 47 кв.м., литер А2- (по плану БТИ жилая №2 - 26,9 кв.м. и кухня №1 - 20,1 кв.м.), что по фактическому пользованию составляет 47/95 доли в праве на жилой дом. Указанная часть жилого дома располагалась на земельном участке площадью 200 кв.м., принадлежавшем ФИО3 Она с супругом ФИО4 постоянно проживала в изолированной части жилого дома общей площадью 48,1 кв.м., литер А-1 (жилая №3 - 20,3 кв.м., жилая №2 - 13,3 кв.м., кухня №1 - 14 кв.м.), что по фактическому пользованию составляет 48/95 доли в праве на жилой дом. Принадлежащая ей часть жилого дома располагалась в границах ее земельного участка с кадастровым номером 62:13:0240101:28, что подтверждается планом границ от 18.12.2003 года. Соглашение о разделе дома в натуре и прекращении права долевой собственности они с ФИО3 не составляли, поэтому дом находится в долевой собственности. 16.02.2006 года в их доме произошел пожар, в результате которого дом уничтожен полностью, а ФИО3 погиб. В 2008 году к оставшимся после пожара стенам кухни она возвела жилую пристройку. Таким образом, она произвела после пожара реконструкцию жилого дома. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 12.04.2021 года площадь жилого дома после реконструкции составляет 64,3 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера строительство и реконструкция объекта производились на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства. В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и ч.12 ст.70 Федерального закона от 15.07.2015 года №218-ФЗ в случае строительства или реконструкции на садовом участке выдача разрешений на строительство (реконструкцию), наличия уведомления и планируемом строительстве, реконструкции и уведомления об окончании строительства и реконструкции не требуется. Вместе с тем истец полагает, что в настоящее время у нее имеются основания зарегистрировать возведенный жилой дом в порядке «дачной амнистии», поскольку возведенный в результате реконструкции жилой дом соответствует требованиям закона: возведен в границах населенного пункта д. Высокое, на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства с кадастровым номером 62:13:0240101:28 площадью 1500 кв.м., границы которого поставлены на кадастровый учет; жилой дом расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 26.04.2021 года, соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ и техническим планом от 14.04.2021 года. Однако, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом «по дачной амнистии», так как реконструированный после пожара жилой дом принадлежит им с ФИО3 по праву долевой собственности: по 1/2 доли и 27/95 доли соответственно. Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Однако, со смертью ФИО3 16.02.2006 года, составить декларацию на возведенный жилой дом, прекратить право долевой собственности на сгоревший жилой дом, а также внести изменения в сведения ЕГРН истцу не с кем. Таким образом, прекратить право долевой собственности на сгоревший жилой дом и признать право собственности за ней на индивидуальный жилой дом общей площадью 64,3 кв.м. возможно только в судебном порядке.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0240101:522, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенного по адресу: <...>, в отношении ФИО3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0240101:522, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенного по адресу: <...>, в отношении ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0240101:522, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0240101:28, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 - ФИО7, действующая на основании доверенности от 11.03.2021 года сроком действия 3 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истица ФИО6, представитель ответчика - администрации муниципального образования - Батуринское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Рязанской области не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 107,4 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0240101:522, назначение: жилое наименование: жилой дом и собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 62:13:0240101:28, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.03.2021 года №КУВИ-002/2021-23917799 и от 24.03.2021 года №КУВИ-002/2021-26936934. Право на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области от 27.04.2005 года на основании записи в ЕГРН №62-62-07/189/2005-13 от 27.04.2005 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области 27.04.2005 года на основании записи в ЕГРН №62-62-07/189/2005-12.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 11.02.2005 года.

Однако, согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2021 года право долевой собственности ФИО3 зарегистрировано как 47/95 доли.

Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с общей площадью 107,4 кв.м. Данная площадь изменилась, в связи с уточнением площадей, что подтверждается делом правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, поступившим 07.07.2021 года из Управления Росреестра по Рязанской области.

Судом установлено, что ФИО3 проживал в изолированной части жилого дома общей площадью 47 кв.м., литер А2- (по плану БТИ жилая №2 - 26,9 кв.м. и кухня №1 - 20,1 кв.м.), что по фактическому пользованию составляет 47/95 доли в праве на жилой дом. Указанная часть жилого дома располагалась на земельном участке площадью 200 кв.м., принадлежавшем ФИО3

Истица ФИО1 проживала в изолированной части жилого дома общей площадью 48,1 кв.м., литер А-1 (жилая №3 - 20,3 кв.м., жилая №2 - 13,3 кв.м., кухня №1 - 14 кв.м.), что по фактическому пользованию составляет 48/95 доли в праве на жилой дом. Принадлежащая ей часть жилого дома располагалась в границах ее земельного участка с кадастровым номером 62:13:0240101:28, что подтверждается планом границ от 18.12.2003 года, а также выпиской из ЕГРН.

16.02.2006 года в жилом доме, принадлежащем ФИО1 и ФИО3, произошел пожар, в результате которого жилой дом был полностью уничтожен. Данное обстоятельство подтверждается справкой ОГПН Рыбновского района ГУ МЧС России Рязанской области от 12.04.2006 года №55; справкой №70 от 29.03.2021 года Главы администрации муниципального образования - Батуринское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области.

16.02.2006 года умер сособственник дома №46 ФИО3, что подтверждается записью акта о смерти №1628 от 11.03.2006 года территориального структурного подразделения №5 Управления ЗАГС Рязанской области.

После смерти ФИО3 наследственное дело к его имуществу, не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО8 от 17.06.2021 года №369.

Соглашение о разделе дома в натуре и прекращении права долевой собственности они с ФИО3 не составляли, поэтому дом до настоящего времени находится в долевой собственности.

Судом установлено, что истица ФИО1 реконструировала разрушенное после пожара жилое здание с кадастровым номером 62:13:0240101:522, его площадь стала составлять 64,3 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от 12.04.2021 года, составленным кадастровым инженером ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера строительство и реконструкция объекта производились на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства. В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и ч.12 ст.70 Федерального закона от 15.07.2015 года №218-ФЗ в случае строительства или реконструкции на садовом участке выдача разрешений на строительство (реконструкцию), наличия уведомления и планируемом строительстве, реконструкции и уведомления об окончании строительства и реконструкции не требуется.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом истицы ФИО1 возведен в границах населенного пункта - деревни Высокое Рыбновского района Рязанской области, на земельном участке, вид разрешенного использования которого: для ведения садоводства с кадастровым номером 62:13:0240101:28 площадью 1500 кв.м., границы которого поставлены на кадастровый учет; жилой дом расположен в границах указанного земельного участка, соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако, в связи со смертью 16.02.2006 года сособственника домовладения ФИО3, истица ФИО1 лишена возможности иным способом, кроме судебного, оформить за собой право собственности на вышеуказанный объект недвижимости - жилой дом площадью 64,3 кв.м.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Судом установлено, что истицей ФИО1 был восстановлен жилой дом, уничтоженный в результате пожара. Каких-либо притязаний администрацией муниципального образования - Батуринское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, являющейся ответчиком по данному делу, а также притязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости, не заявлено.

Учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, суд полагает, что правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 - не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования - Батуринское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (47/95 доли) и ФИО1 (1/2 доля) на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0240101:522, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0240101:522, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0240101:28, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021 года.

Судья - подпись Соловьева Е.М.

Копия верна

Судья