Решение № 2-685/2018 2-685/2018~М-333/2018 М-333/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-537/2018~М-168/2018

47RS0014-01-2018-000458-41

Дело № 2-685/2018 03 октября 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Т.А. Глазковой;

при секретаре Ю.А. Лещик,

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Племенной завод «Первомайский» к ФИО1 об исключении записи из ЕГРН, признании отсутствующим право ФИО1 на долю в праве,

установил:

акционерное общество «Племенной завод «Первомайский» обратилось в Приозерский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 об исключении записи из ЕГРН, в котором просило: исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО3 права долевой собственности в размере 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 47:03:0000000:133.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определение суда к участию в деле были привлечены в качестве соответчика ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4.

Определением суда от 01.03.2018г. исковые требования акционерного общества «Племенной завод «Первомайский» к ФИО1 об исключении записи из ЕГРН выделены в отдельное производство, и присвоить номер №.

Исковые требования акционерного общества «Племенной завод «Первомайский» к ФИО2 по гражданскому делу № решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены. Решением суда постановлено: прекратить право долевой собственности ФИО3 в размере 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО3 права долевой собственности в размере 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, ЗАО ПХ Первомайское, кадастровый №.

Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были окончательно сформулированы требования к ФИО1, в соответствии с которыми истец просил. Исключить из ЕГРН запись № от 17.12.2004г. о принадлежности ФИО3 права долевой собственности в размере 3,42 га с оценкой 136,68 га баллогектаров на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. Признать отсутствующим право ФИО1 на долю в праве 3,42 га с оценкой 136,68 га баллогектаров (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Записи о наличии права общей долевой собственности ответчиков на то же имущество нарушают право истца как собственника земельного участка.

Ответчик является наследником правопредшественника ФИО3, бывшего учредителя истца который был наделен земельной долей с оценкой 136,68 баллогектаров и внес указанную земельную. Долю в уставный капитал истца при его создании.

Записи ЕГРН о наличии у наследодателя права долевой собственности на земельную долю нарушают права истца как собственника земельного участка №

Протокольным определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

В судебном заседании представитель истца АО ПЗ «Первомайский» ФИО8 уточненные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается подтверждением о вручении документа от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ Суда <адрес> (т.2, л.д.190).

Третьи лица Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на долю в праве общей долевой собственности 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Из устава акционерного общества «Племенной завод «Первомайский», сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, следует, что АО «Племенной завод «Первомайский» является правопреемником имущественных прав и обязанностей АОЗТ «Первомайское», созданного путем реорганизации совхоза «Первомайский».

Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

Согласно указанному Положению реорганизацию колхозов, совхозов и приватизацию земли, государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляют внутрихозяйственные комиссии, создаваемые в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 (п.4). В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли (п.8). Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме (п.9).

В соответствии с пунктом 16 данного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно только тремя способами, а именно:

- получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п.10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Таким образом, действующее на тот момент законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из вышеуказанных способов. Иных способов распоряжения паями, в том числе земельными, законодательство не предусматривало.

В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы обязаны были до 01 января 1993 провести реорганизацию, привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Порядок проведения земельной реформы установлен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04 сентября 1992 года N "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Согласно Протоколу № 1 от 9 апреля 1992 года состоялось собрание уполномоченных трудового коллектива совхоза "Первомайский", на котором было решено создать внутрихозяйственную комиссию по реорганизации совхоза; просить Приозерский Совет народных депутатов предоставить хозяйству причитающуюся по среднерайонной норме землю в коллективно-долевую собственность, а также передать работникам совхоза в собственность бесплатно земельный пай.

Протоколом №2 собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза "Первомайский" от 15 сентября 1992 года принято решение о реорганизации совхоза "Первомайский в акционерное общество закрытого типа "Первомайское", определены массивы для выделения земель под крестьянское хозяйство, установлен размер земельного пая 4,02 га (137 баллогектаров) сельскохозяйственных угодий.

Распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 21 декабря 1992 года утверждено решение комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза "Первомайский" от 16 сентября 1992 года о передаче безвозмездно в коллективно-долевую собственность имущества на сумму 15 995 рублей и постановлено считать созданное АОЗТ "Первомайское" правопреемником реорганизованного совхоза "Первомайский" по его долговым обязательствам с исключением совхоза "Первомайский" из перечня предприятий, относящихся к областной собственности.

Протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ учредительного собрания по организации акционерного общества закрытого типа установлено, что из 467 владельцев земельного и имущественного паев изъявили желание учредить акционерное общество и внести его в уставный фонд свои паи 465 человек.

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными представителями собрания участников (акционеров) совхоза утвержден устав АОЗТ "Первомайское".

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Первомайское», учредителем которого является трудовой коллектив совхоза «Первомайский», зарегистрировано в качестве юридического лица, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия №. Также определено, что АОЗТ «Первомайское» является правопреемником по обязательствам совхоза «Первомайский».

Согласно учредительному договору имущество общества образуется из долевых взносов его участников-акционеров в форме земельного и имущественного паев, безвозмездно переданного имущества Комитетом по управлению госимуществом <адрес>, неделимого фонда и объектов социальной сферы, денежных средств на счетах бывшего совхоза "ФИО10 Пунктом 4 учредительного договора установлено, что участникам-акционерам выдаются свидетельства о размере переданных земельного и имущественного пая; внесенные паи являются коллективно-долевой собственностью и используются в соответствии с уставом в интересах общества. Согласно пункту 5 учредительного договора участники общества (акционеры) обязаны вносить вклады в порядке и размерах, предусмотренных настоящим договором и уставом общества.

Пунктом 1.3 устава АОЗТ "Первомайское" установлено, что оно является правопреемником имущественных прав и обязанностей совхоза "Первомайский"

Членами АОЗТ (акционерами) являются владельцы земельного и имущественного паев бывшего совхоза "Первомайский", подавшие заявления о своем согласии участвовать в акционерном обществе (пункт 3.1 устава). Согласно пунктам 3.3, 3.4 устава член акционерного общества обязан полностью внести земельный пай и имущественный пай, полученные ими при реорганизации совхоза, в акционерное общество с получением дивидендов на условную долю в неделимом фонде.

Членами АОЗТ (акционерами) являются владельцы земельного и имущественного паев бывшего совхоза "Первомайский", подавшие заявления о своем согласии участвовать в акционерном обществе (пункт 3.1 устава). Согласно пунктам 3.3, 3.4 устава член акционерного общества обязан полностью внести земельный пай и имущественный пай, полученные ими при реорганизации совхоза, в акционерное общество с получением дивидендов на условную долю в неделимом фонде.

Постановлением главы администрации <адрес> 294/2 от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ "Первомайское" было зарегистрировано с выдачей свидетельства установленного образца.

Член акционерного общества закрытого типа обязан полностью внести земельный и имущественный пай в акционерное общество, полученные ими при реорганизации совхоза. Акционер вправе беспрепятственного выхода из АО с земельным и имущественным паями только для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства до начала весенних полевых работ, либо по окончании уборки урожая.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Первомайское» предоставлено в коллективно-долевую собственность бесплатно на паи для сельскохозяйственного использования 3038 га земель.

На основании указанного постановления АОЗТ «Первомайское» выдано свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 3038 га.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, членам АОЗТ «Первомайское» выданы свидетельства на право общей долевой собственности на землю.

Вышеуказанными документами подтверждается факт внесения бывшими работниками совхоза "Первомайский" при его реорганизации, земельных долей в качестве взноса в уставный капитал АОЗТ «Первомайское», в связи с чем, они не подлежали последующему выделению и не могли быть предметом каких-либо сделок по их отчуждению (возмездных и безвозмездных), объектами наследственных прав.

В соответствии со ст. 14 Закона ФИО5 "О собственности в ФИО5" имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с положениями ст. 8 Постановления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 601 "Об утверждении положения об акционерных обществах", действующего на момент акционирования совхоза "Первомайский" вклады акционеров в уставный капитал вновь создаваемого акционерного общества становились собственностью общества. Акционер был не вправе требовать от общества возврата внесенного вклада.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.1995 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Поскольку земельный участок площадью 3038 га переданный АОЗТ "Первомайское" на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива совхоза "Первомайский" утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в 1993 году в уставный капитал АО ПЗ «Первомайский» и став его акционерами.

Само Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд АОЗТ "Первомайское" и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом – производство, хранение, переработка и реализация высококачественной сельскохозяйственной продукции на основе рационального использования закрепленной земли и других ресурсов общества.

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе.

В результате реорганизации совхоза «Первомайский» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АО ПЗ «Первомайский», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряют юридическую силу.

Права истца на земельный участок возникли из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, что основано на положениях ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, спорные земельные доли не могли выступать самостоятельным предметом гражданского оборота, что препятствовало возникновению у ответчиков права собственности на земельные доли, в том числе и в порядке наследования.

Таким образом, все действия по выделению спорных долей, паев, земельных участков (в счет земельных долей), как и все действия по их образованию, межеванию, постановке на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности за учредителями реорганизованного сельскохозяйственного общества (их наследниками) и последующие сделки по их отчуждению, являются ничтожными, как противоречащие основным принципам земельного законодательства и нарушающие вышеуказанные требования закона, правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если ответчиком, недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права на его отчуждение и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (т.е. заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 ГК РФ. Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом всех фактических обстоятельств дела и исходя из совокупности доказательств по делу, суд признает отсутствующим право собственности ответчика на земельные доли в праве 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров, запись регистрации запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от 17.12.2004г. о принадлежности ФИО3 права долевой собственности в размере 3,42 га с оценкой 136,68 га баллогектаров на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, ЗАО ПХ «Первомайское», кадастровый №.

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск акционерного общества «Племенной завод «Первомайский» к ФИО1 об исключении записи из ЕГРН, признании отсутствующим право ФИО1 на долю в праве.

Исключить из ЕГРН запись № от 17.12.2004г. о принадлежности ФИО3 права долевой собственности в размере 3,42 га с оценкой 136,68 га баллогектаров на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Признать отсутствующим право ФИО1 на долю в праве 3,42 га с оценкой 136,68 га баллогектаров (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Глазкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.