Решение № 2-1212/2019 2-126/2020 2-126/2020(2-1212/2019;)~М-1321/2019 М-1321/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-1212/2019

К делу № 2-126/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 30 января 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице опекуна ФИО2 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, ФИО3, ФИО4, ФИО2, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краюНовопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд:

признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 46.7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0, назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1984; наружные стены - кирпичные, толщина 0,4 м; перегородки толщиной 0,12/0,20 из кирпича; фундаменты - бетонные; перекрытие - железобетонное; крыша - двускатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>;

сохранить квартиру общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 46.7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0, назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1984; наружные стены - кирпичные, толщина 0,4 м; перегородки толщиной 0,12/0,20 из кирпича; фундаменты - бетонные; перекрытие - железобетонное; крыша - двускатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 46.7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0, назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1984; наружные стены - кирпичные, толщина 0,4 м; перегородки толщиной 0,12/0,20 из кирпича; фундаменты - бетонные; перекрытие - железобетонное; крыша - двускатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 46.7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0, назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1984; наружные стены - кирпичные, толщина 0,4 м; перегородки толщиной 0,12/0,20 из кирпича; фундаменты - бетонные; перекрытие - железобетонное; крыша - двускатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Опекун истца представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ссылаясь на то, что формулировки «Реконструкция квартиры» в российском законодательстве не существует, поэтому реконструировать квартиру не представляется возможным; собственник имеет право получить разрешение только на реконструкцию многоквартирного жилого дома, при условии, что правоустанавливающий документ на земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования земельного участка; согласно приложенным к исковому заявлению документам границы земельного участка по адресу: <адрес> не определены, сведения о земельном участке не внесены в Государственный кадастр недвижимости, в связи с этим отсутствует возможность проверить соответствие земельного участка разрешенному виду использования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

По делу установлены следующие обстоятельства:

согласно договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ агрофирма «Кубанская» передала, а гражданин ФИО1 получил в собственность занимаемую им и членами его семьи (давшими на это согласие) квартиру, находящуюся в <адрес> поселок <адрес> Клубный <адрес>;

на основании постановления Кубанской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 929 кв.м - земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXVIII-КДК-11-810 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>;

как следует из справки администрации Кубанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Стадник (в настоящее время ФИО3) Анна Николаевна ДД.ММ.ГГГГ г.р., Стадник (в настоящее время Пустовая) Ольга Николаевна ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 87,5 м^2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> не зарегистрировано;

в 1996 г. в ходе переустройства квартиры было выполнено самовольное строительство пристройки лит а3, в результате которого общая площадь увеличилась с 87,5 кв.м до 98,1 кв.м, жилая площадь увеличилась с 46,6 кв.м до 46,7 кв.м;

как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного переустройства <адрес> одноэтажного жилого дома литер «А», расположенной по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», выполненное переустройство <адрес> было произведено с целью повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, общая площадь <адрес> - 98,1 кв.м, жилая площадь - 46,7 кв.м; по своему целевому назначению образовавшееся помещение № может использоваться как коридор. Переустройство <адрес> не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Выполненное переустройство <адрес> д.. 1 не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке уже находится принадлежащая истцу на основании договора о передаче жилья в собственность квартира, которая согласно техническому паспорту не выходит за пределы данного земельного участка; согласно выводам технического заключения, составленного специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдела по <адрес>, переустройство <адрес> не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан.

Доводы ответчика о том, что границы земельного участка по адресу: <адрес> не определены, сведения о земельном участке не внесены в Государственный кадастр недвижимости, в связи с этим отсутствует возможность проверить соответствие земельного участка разрешенному виду использования, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в свидетельстве на право собственности на землю РФ-XXVIII-КДК-11-810 №указаны категория земель - земли населенных пунктов и вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, а доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в лице опекуна ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 46.7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0, назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1984; наружные стены - кирпичные, толщина 0,4 м; перегородки толщиной 0,12/0,20 из кирпича; фундаменты - бетонные; перекрытие - железобетонное; крыша - двускатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 46.7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0, назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1984; наружные стены - кирпичные, толщина 0,4 м; перегородки толщиной 0,12/0,20 из кирпича; фундаменты - бетонные; перекрытие - железобетонное; крыша - двускатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 46.7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0, назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1984; наружные стены - кирпичные, толщина 0,4 м; перегородки толщиной 0,12/0,20 из кирпича; фундаменты - бетонные; перекрытие - железобетонное; крыша - двускатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 46.7 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0, назначение: жилое; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира, - 1984; наружные стены - кирпичные, толщина 0,4 м; перегородки толщиной 0,12/0,20 из кирпича; фундаменты - бетонные; перекрытие - железобетонное; крыша - двускатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: