Решение № 2-549/2019 2-549/2019~М-424/2019 М-424/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-549/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 12 сентября 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Бжецевой М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2 земельного участка, площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером 01:02:25 07 001:0728.

При этом указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 25000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Майский сельский округ, бригада №, поле №, участок 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ним - Арендодателем и ИП ФИО2 – Арендатором заключен договор аренды № на имеющийся у него на праве собственности земельный участок общей площадью – 25000 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 заключенного между нами договора, арендная плата за земельный участок в расчете на 2,5 га в денежном выражении составляет 12 000 рублей 00 копеек в год, или натуроплата: 1200 кг. (зерна), 25 литров (фасованное растительное масло), 10 кг. (сахар песок), 50 кг. (мука пшеничная).

Арендатор обязан производить в установленные сроки платежи за аренду, либо выдачу вышеуказанного перечня продукции в установленные договором сроки.

Однако, несмотря на заключенные между ними, договорные обязательства, ответчиком не выплачивалась арендная плата с 2017 года вплоть до пятого июня 2019 года. В результате этого в течение трех лет велась тяжба по вопросу выплаты натуроплаты. Когда в свою очередь на его земельном участке постоянно производились сезонные работы и производился ежегодный сбор урожая.

Как видно из договорных обязательств арендатором существенно нарушается права арендодателя, в виду того, что в течение длительного времени арендатор не выплачивал арендную плату в полном объеме, при этом, не предоставив доказательств того, что это было связано с особыми случаями, предусмотренными договорами.

Когда им во исполнение заключенного между ними договора выполнены все условия договора, он полностью оплачивает налоги за имеющиеся у него в собственности земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ после направления в адрес ИП ФИО2 претензии об оплате задолженности, возникшей вследствие существенного нарушения условий договоров, после неоднократных телефонных переговоров с ним была выдана натуроплата в размере 4200 кг. фуражной пшеницы - по цене 8 рублей 57 копеек, на общую сумму – 36000 рублей, натуроплата в виде продуктов (фасованное растительное масло, сахар песок и мука пшеничная) вошли в стоимость пшеницы.

Считает, что данная цена зерна значительно завышена, так как максимальная цена на вышеуказанную дату за 1 кг. фуражной пшеницы составляет - 7 рублей 50 копеек.

Возвращаясь к п.3.1 заключенного между ними договора, арендная плата за земельный участок в расчете на 2,5 га в денежном выражении составляет 12000 рублей 00 копеек в год, или указанная выше натуроплата.

Из всего вышеизложенного следует, что между ними заключен договор аренды № на земельный участок общей площадью – 25000 кв.м., следовательно за три года согласно договора он должен был получить натуроплату в виде продукции: 3600 кг. пшеницы; 75 литров фасованного растительного масла; 30 кг. сахара песка и 150 кг. муки пшеничной.

В связи с необъективной (завышенной) стоимостью натуроплаты в виде вышеуказанной продукции, им не дополучено порядка 4000 рублей.

В виду данных обстоятельств у него имеются все основания, которые предоставляют право отказаться от исполнения договора аренды в связи с чем, договор подлежит расторжению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования поддерживает. Не возрожает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ИП ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом письменного мнения истца, исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, согласно п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, именуемый «Арендодатель», и ИП ФИО2, именуемый «Арендатор», заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью 25000 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <адрес>, Майский сельский округ, бригада №, поле №, участок 2.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях подтверждается подписями Арендодателя и Арендатора и суд находит факт заключения договора аренды между ФИО1 и ФИО2 установленным.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что указанный земельный участок передан арендатору сроком на 5 лет.

В силу п.1 и п.4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктам 3.1 и 33 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 12000 рублей в год в расчете на 2,5 га с обязательным условием отсутствия диспаритета цен на перечень продукции, предлагаемой в виде альтернативы в исполнения обязательств в натуральной форме.

По договору арендная плата выплачивается в денежном выражении в размере 12000 рублей в год, или натуроплата: 1200 кг. (зерна), 25 литров (фасованное растительное масло), 10 кг. (сахар песок), 50 кг. (мука пшеничная).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из положения ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, только по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии выплатить задолженность по арендным платежам за три года, то есть за период с 2017 года по 2019 год в сумме 36000 рублей.

Указанную претензию ИП ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказанного письма.

Как следует из накладной от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по договору аренды земельного участка была выдана арендная плата за 2017, 2018, 2019 годы в размере 4200 кг. Зерна пшеницы по цене 8 рублей 57 копеек за один килограмм , на сумму 36000 рублей.

Согласно абз.2 п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 года № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии выплатить задолженность по арендным платежам за три года. Задолженность ИП ФИО2 была выплачена ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ИП ФИО2 предъявлены в суд в разумный срок.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка, может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях нарушения его существенных условий. При этом на арендатора возлагается обязанность по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, выраженных в использовании земельного участка, невнесению арендной платы два раза (2017, 2018 года) по истечении установленного договором срока платежа, которые являются существенными для данного вида договоров.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Таким образом, имеются существенные основания для расторжения договора аренды и возложении на ответчика обязанности по возврату земельного, в связи с чем иск ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка следует удовлетворить.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» указано, что решения, перечисленные в статье 211 ГПК РФ, подлежат немедленному исполнению в силу императивного предписания закона, в связи с чем указание в решении об обращении их к немедленному исполнению не зависит от позиции истца и усмотрения суда.

Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств наличия особых обстоятельств, влияющих на невозможность исполнения решения, а также того, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении ходатайства истца об обращении к немедленному исполнению решения суда следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок, категории земель – Земли сельскохозяйственного назначения, площадью 25000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Майский сельский округ, бригада №, поле №, участок 2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении ходатайства ФИО1 об обращении к немедленному исполнению решения суда отказать.

Копию заочного решения направить индивидуальному предпринимателю ФИО2 в срок не позднее трёх дней со дня изготовления мотивированного решения.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)