Решение № 2-578/2019 2-578/2019~М-515/2019 М-515/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-578/2019

Дело № 2-578/2019

61RS0058-01-2019-000663-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Игнатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лопанского сельского поселения о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лопанского сельского поселения о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ года его мать МАС подарила ему долю в праве на земельный участок в размере <данные изъяты> га, расположенную на землях сельскохозяйственного использования на территории администрации Лопанского сельского поселения в границах ЗАО «Родина», кадастровый №, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БЕВ нотариусом Целинского района. Регистрацию права и перехода права собственности по договору дарения в УФСГРКиК по РО они вовремя не произвели. Данный договор обжалован и оспорен не был. 16.04.2019 года он подал в МФЦ заявление о госрегистрации права общей долевой собственности на основании договора дарения от 27.10.2006 года, но ему вернули документы, так как в марте 2016 года ЗАО «Родина» произвели выдел земельного участка и зарегистрировали право общей долевой собственности на образуемый земельный участок за его матерью МАС ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Внести изменения или сделать дополнительное соглашение к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ не предоставляется возможным. В связи с возникшими разногласиями зарегистрировать право собственности на указанную земельную долю в установленном законом порядке не представляется возможным. Просил суд: признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем х. <данные изъяты>, право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно материалам дела, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.07.2019 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить. В отношении представителя истца ФИО2 суд рассмотрел в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Лопанского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны, претензий не имеют (л.д. 141). В отношении представителя ответчика Администрации Лопанского сельского поселения суд рассмотрел в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ЗАО «Родина» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении третьего лица ЗАО «Родина» суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Сведения о причинах неявки в суд не представили. В отношении представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 27.10.2006 года между МАС. и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которого МАС подарила ФИО1 долю в праве на земельный участок в размере 9,534 га, расположенную на землях сельскохозяйственного использования на территории администрации Лопанского сельского поселения в границах ЗАО «Родина», кадастровый № (л.д. 4-5).

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ умерла МАС, в связи с чем регистрация права собственности произведена не была.

Из вышеуказанного договора дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями от 27.12.2016 года следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым, даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения.

При этом, судом установлено, что в марте 2016 года ЗАО «Родина» произвели выдел земельного участка и зарегистрировали право общей долевой собственности на образуемый земельный участок за его матерью МАС, что подтверждается материалами дела, а именно: проектом межевания земельных участков от 21.01.2016 года (л.д. 11-39), выдержкой из местной газеты «Целинские ведомости» (л.д. 39 оборотная сторона – 40), Выписками из ЕГРН (л.д. 40 оборотная сторона – 44), протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 03.03.2016 года (л.д. 46-52); соглашением об определении долей от 03.08.2016 года (л.д. 53-63); выпиской из ЕГРН (л.д. 64-116).

Вышеуказанные обстоятельства чинят истцу препятствия в регистрации права собственности на подаренный ему объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Положениями пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При рассмотрении дела установлено, что даритель МАС лично участвовала в оформлении договора дарения, т.е. договор дарения от 27.10.2016 года совершен в надлежащей письменной форме и содержит все существенные условия договора дарения, обязательства по договору исполнены – ФИО1 принял спорное имущество, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть МАС, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что факт смерти дарителя не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лопанского сельского поселения о признании права собственности на долю в праве на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья