Решение № 2-790/2017 2-790/2017 ~ М-788/2017 М-788/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-790/2017

Дело № 2-790/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 20 декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агрофирма Успех», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Департамент имущественных отношений Краснодарского края, о признании права собственности на 78/1092 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения в порядке наследования

установил:

В суд истица ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агрофирма Успех», ФИО3, о признании права собственности на 78/1092 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства: ее мать А.Г.Е., являясь главой и членом крестьянского хозяйства «Сириус», в 2005 году приобрела у М.Л.Ф. земельную долю 78/1092 в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1092000 кв.м, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> В подтверждение сделки М.Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка в получении денежных средств в размере 25 тыс.рублей, с обязательством в течение двух недель переоформить земельную долю на крестьянское хозяйство «Сириус». Подлинное свидетельство о праве собственности также было передано продавцом земельной доли покупателю, и в настоящий момент находится у нее, истицы. Фактически с момента заключения договора купли-продажи А.Г.Е. владела, распоряжалась указанной земельной долей, оплачивала земельный налог, получала арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ М.Л.Ф. скоропостижно скончалась, переоформить земельную долю на КХ «Сириус» не успела. ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «Сириус» прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой крестьянского хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись регистрации крестьянского хозяйства, главой которого являлась А.Г.Е. После прекращения деятельности главы КФХ А.Г.Е. и по настоящее время земельный участок, в состав которого входит земельная доля М.Л.Ф., обрабатывается ООО «Агрофирма «Успех», учредителями которого являются ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ А.Г.Е. трагически погибла, не успев переоформить в установленном законом порядке право собственности на приобретенный земельный пай в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Она, ФИО1, и ее родной брат ФИО3 являются наследниками первой очереди после умершей А.Г.Е. наследственное имущество, открывшееся после смерти матери, она, истица, приняла и вступила в наследственные права в установленном законом порядке. ФИО3 не претендует на признание за ним права собственности на указанную земельную долю в порядке наследования. Единственным наследником М.Л.Ф., чьи права могут быть затронуты принятым по настоящему иску решением, является двоюродная сестра бывшего собственника ФИО2

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на 78/1092 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> Погасить запись государственной регистрации права собственности за М.Л.Ф. № на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>

В суд истицей ФИО1 представлено заявление, в котором она указывает о том, что 20.12.2017 года в судебное заседание прибыть не может, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истицы ФИО9, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Кущевского нотариального округа ФИО10, зарегистрированной в реестре за № о месте и времени судебного разбирательства извещен путем направления смс-сообщения, которое доставлено 12.12.2017 года, каких-либо ходатайств от представителя истицы в судебное заседание не поступало.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена путем направления смс-сообщения, которое доставлено 12.12.2017 года. В материалах дела (л.д.172) имеется заявление ФИО2, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, направить ей копию решения суда.

Представитель ООО «Агрофирма «Успех» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 предоставила заявление, в котором просит провести дело без ее участия, считают иск ФИО1 к ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в суд направил заявление, в котором указывает о невозможности прибыть в судебное заседание, ранее поданные им заявления о подтверждении фактов и обстоятельств, подтверждает и поддерживает, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, привлеченные к участию в деле на основании определения суда, в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО12, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставила ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Департамента. В отзыве на исковое заявление просят отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на следующие обстоятельства: свои требования истец мотивирует тем, что ее мать, А.Г.Е., являясь членом и главой КФХ «Сириус», приобрела у М.Л.Ф. земельную долю в размере 78/1092 в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 1092000 кв.м, с кадастровым номером № местоположение: <адрес> в подтверждение сделки в материалы дела истцом предоставлена расписка в получении денежных средств, а также свидетельство о праве собственности на долю земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения в материалы дела не представлен. Полагают, что подлинное свидетельство на земельный участок №, хранящееся у истца, а также расписка М.Л.Ф. в получении денежных средств не могут свидетельствовать о совершении сделки, соответствующей требованиям закона. Расписка, представленная в материалы дела, не позволяет определенно установить земельный участок, подлежащий переоформлению в собственность КФХ «Сириус». Сведений о переходе прав на спорный земельный участок к КФХ «Сириус», А.Г.Е. в материалы дела не представлено, в ЕГРН подобные сведения отсутствуют. Истцом в материалы дела документы, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не представлены, поэтому он в силу закона не может быть включен в наследственную массу, и, соответственно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований. Департамент имущественных отношений Краснодарского края исковых требований ФИО1 отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 1 Закона об обороте земель продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Передача земельной доли может быть осуществлена только в одной из двух допустимых форм - продажа и дарение. В данном случае обязательным условием легитимности совершаемой сделки является соблюдение требований к форме и содержанию заключаемого договора. К совершению такого рода сделок ограничительные требования о реализации иными участниками долевой собственности права преимущественной покупки не применяются. В силу прямой законодательной оговорки, в случае если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, действующим законодательством не запрещена продажа собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения, но договор купли-продажи должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ.

Частью 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, ст.1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Как установлено, наследодатель А.Г.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 является в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди. Для приобретения наследства наследник должен его принять. (ч.1 ст.1152 ГК РФ).

Как установлено, М.Л.Ф. являлась собственником земельной доли в праве общей долевой собственности (78/1092) в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1092000 кв.м, Краснодарский край, Крыловский район, установлено относительно ориентира <адрес> расположенного в границах участка с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Согласно выписке из Государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в отношении крестьянского хозяйства «Сириус» имеются сведения о прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении А.Г.Е. имеются сведения о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Успех» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, учредители ФИО3, ФИО1

Согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости, за М.Л.Ф. зарегистрировано право собственности на земельную долю 78/1092 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1092000 кв.м, местоположение: <адрес> дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № ограничение прав и обременение объекта недвижимости – договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агрофирма «Успех».

В обоснование заявленных требований о том, что наследодатель А.Г.Е. являлась собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения 78/1092 в земельном участке с кадастровым номером № и соответственно она, истица, является в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ А.Г.Е. собственником на указанную долю, о чем и подано заявление в суд, истицей предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которой следует, что М.Л.Ф. взяла у крестьянского хозяйства «Сириус» денежную сумму в размере 25 тыс.рублей и обязуется в 2-х недельный срок переоформить свой земельный пай 7,8 га в собственность крестьянского хозяйства «Сириус».

Из представленной в обоснование заявленных истицей требований расписки не представляется возможным сделать бесспорный вывод о том, что А.Г.Е., наследником которой является истица ФИО1, была приобретена земельная доля 78/1092 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Не содержится указания о том, что земельная доля была продана, а покупателем приобретена в собственность на предусмотренных соглашением сторон условиях. Согласно расписке М.Л.Ф. взяла у КХ «Сириус» денежную сумму в размере 25 тыс.рублей, и обязуется переоформить свой земельный пай 7,8 га в собственность КХ «Сириус». Кроме того, доводы о том, что собственником земельной доли согласно данной расписке является А.Г.Е., суд считает несостоятельными, поскольку в представленной расписке указывается об оформлении земельного пая 7,8 га, без указания местоположения и других данных, позволяющих определить недвижимое имущество, в собственность крестьянского хозяйства «Сириус», а не А.Г.Е. Также не соблюдено требование о подписании договора обеими сторонами.

Доводы о том, что земельная доля 78/1092 в земельном участке с кадастровым номером была продана М.Л.Ф. согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, также опровергаются сведениями о характеристике объекта недвижимости, согласно которым за М.Л.Ф. зарегистрировано право собственности на земельную долю 78/1092 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1092000 кв.м, местоположение: <адрес> дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № ограничение прав и обременение объекта недвижимости – договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агрофирма «Успех». Таким образом, следует, что спорная земельная доля М.Л.Ф. согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде ООО «Агрофирма «Успех», что также противоречит доводам истицы о том, что земельная доля была продана КХ «Сириус» ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истицей требований о признании права собственности в порядке наследования на земельную долю сельскохозяйственного назначения, собственником которой являлась умершая М.Л.Ф.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 78/1092 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> погашении записи государственной регистрации права собственности за М.Л.Ф. № на земельную долю 78/1092 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 25 декабря 2017 года.

Судья