Решение № 2-2503/2017 2-27/1813 2-27/2018 2-27/2018 (2-2503/2017;) ~ М-630/2017 М-630/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-2503/2017

Дело № 2-27/18 13.02.2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Миннигуловой А.И.,

С участием представителя истца ФИО1,

Представителя ответчика ФИО2,

Представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 25.06.2016 между истцом и <ФИО>7 был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес> 29.06.2016 даритель скончался, в государственной регистрации перехода права собственности было отказано. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

25.06.2016 между <ФИО>7 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор дарения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.17).

В соответствии с абз. 10 договора дарения право собственности на квартиру к Одаряемому переходит после государственной регистрации настоящего договора.

Право собственности ФИО4 на спорную квартиру зарегистрировано не было.

29.06.2016 <ФИО>7 умер (л.д. 12).

Из сообщения Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 27.10.2016 усматривается, что государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что не представлено заявление правообладателя о переходе права собственности, кроме того, по договору дарения от 25.06.2016 <ФИО>7 передал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, вместе с тем по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2001 зарегистрировано право собственности <ФИО>7 на 1/3 долю квартиры, указано так же на то, что договор нотариально не удостоверен (л.д.28-29).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленного договора дарения, стороны в абз. 10 договора отдельно оговорили момент перехода к ФИО4 права собственности – после государственной регистрации.

При этом истцом не представлено каких-либо доказательств волеизъявления умершего <ФИО>7 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу.

Следовательно, принимая во внимание, что переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в связи со смертью дарителя, у истца в силу названных выше законов не возникло право собственности в отношении спорной квартиры.

Суд так же принимает во внимание, что согласно выписке из Едитного государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости спорная квартира находилась в долевой собственности. <ФИО>7, согласно представленной выписки являлся собственником 1/3 доли в квартире; 1/3 доли и 1/3 доли зарегистрированы за <ФИО>8 При этом на момент заключения договора дарения согласно абз. 1 п. 1 ст. 24 Федерального закона от 17.06.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Договор дарения составлен в простой письменной форме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2018 года.

Судья Никитина Н.А.