Решение № 2-867/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-867/2017

Гр. дело № 2-867/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л.,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мичуринского района Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности по возвращению земельного участка по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Мичуринский районный суд Тамбовской области обратилась администрация Мичуринского района Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО1. В ходе рассмотрения гражданское дело передано по подсудности в Мичуринский городской суд Тамбовской области, а исковые требования истцом увеличены. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, возложить обязанность по возвращению земельного участка по акту приема-передачи, взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что на основании постановления администрации Мичуринского района от ... ... «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ... состоялся открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для сельскохозяйственного использования. Победителем аукциона по лоту № 1 «земельный участок площадью 6 449 000 кв.м, кадастровый ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Тамбовская область, Мичуринский района, в границах сельскохозяйственного производственного кооператива ... начальная цена продажи на аукционе 257 960,00 руб. (согласно отчету ... от ... об оценке земельного участка) был признан ФИО1, предложивший максимальную цену - 270 858,00 руб.

По результатам аукциона между администрацией Мичуринского района (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения ... от ..., согласно которому арендодатель предоставляет в аренду сроком на 15 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположением: Тамбовская область, Мичуринский район, в границах сельскохозяйственного производственного кооператива ..., общей площадью 6 449 000 кв.м кадастровый ... для сельскохозяйственного использования, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды указанный земельный участок, в том числе и обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка. Договор аренды ... от ... зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, номер регистрации ..., дата регистрации ....

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил Арендатору по акту приема-передачи от ... земельный участок сельскохозяйственного назначения, указанный в договоре аренды земельного участка ... от ....

Арендатор перечислил 270 858,00 руб., в том числе: 51 592,00 руб. - задаток за участие в аукционе, 221 266,00 руб. - стоимость права аренды. Сумма 270 858,00 руб. была зачислена в счет оплаты аренды земельного участка за период с ... по ....

Ответчик в нарушение договора аренды за период с ... по ... не осуществлял оплату арендных платежей за пользование земельным участком. Задолженность Арендатора по арендным платежам по состоянию ... составляет 279 286,86 руб.

В договоре аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение условий договора. Согласно п. 5.2 договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. За нарушение сроков оплаты арендных платежей арендатору начислена пеня в сумме 164 659 руб. 92 коп. за период с ... по....

Неоднократно: ..., ..., ..., ... Арендодатель направлял в адрес Арендатора претензии соответственно ..., ..., ..., ... о внесении арендной платы и о досрочном расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности. Претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

В судебное заседание представители истца ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен судом надлежащим образом и своевременно, в том числе с помощью размещения информации на сайте суда в сети Интернет путем открытого доступа. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие суд не просил. Из материалов дела следует, что суд извещал ответчика о слушании дела заказными письмами с уведомлениями, которые вернулись в суд в связи с истечением срока хранения. Ответчик не принял мер по получению корреспонденции, не направил ходатайств об отложении рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования администрации Мичуринского района Тамбовской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании постановления администрации Мичуринского района от ... ... «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ... состоялся открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для сельскохозяйственного использования. Победителем аукциона по лоту ... «земельный участок площадью 6 449 000 кв.м, кадастровый ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Тамбовская область, Мичуринский района, в границах сельскохозяйственного производственного кооператива ... начальная цена продажи на аукционе 257 960,00 руб. (согласно отчету ... от ... об оценке земельного участка) был признан ФИО1, предложивший максимальную цену - 270 858,00 руб.

По результатам аукциона между администрацией Мичуринского района (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения ... от ..., согласно которому арендодатель предоставляет в аренду сроком на 15 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположением: Тамбовская область, Мичуринский район, в границах сельскохозяйственного производственного кооператива Зеленый Гай, общей площадью 6 449 000 кв.м кадастровый ... для сельскохозяйственного использования, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды указанный земельный участок, в том числе и обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка. Договор аренды ... от ... зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, номер регистрации ..., дата регистрации ....

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил Арендатору по акту приема-передачи от ... земельный участок сельскохозяйственного назначения, указанный в договоре аренды земельного участка ... от ....

Арендатор перечислил 270 858,00 руб., в том числе: 51 592,00 руб. - задаток за участие в аукционе, 221 266,00 руб. - стоимость права аренды. Сумма 270 858,00 руб. была зачислена в счет оплаты аренды земельного участка за период с ... по ....

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские нрава и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, ответчик ФИО1 с ... в рамках договора аренды пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, в границах сельскохозяйственного производственного кооператива ..., общей площадью 6 449 000 кв.м. кадастровый ... для сельскохозяйственного использования. Согласно расчета задолженности в размере арендной платы за пользование земельным участком сумма платежей за период ... по ... составляет: 279 286 рублей 86 коп.

В договоре аренды стороны также предусмотрели ответственность за нарушение условий договора. Согласно п. 5.2 договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

Судом установлено, что размер пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ... по ... составляет 164 659 руб. 92 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности и пени по арендной плате подлежат удовлетворению, а образовавшая задолженность и пени по арендной плате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая данное решение, суд также учитывает, что при рассмотрении дела ответчик не предоставил какие-либо возражения по заявленным исковым требованиям. Вышеуказанная задолженность не опровергнута ответчиком, контррасчет не предоставлен, в связи с чем суд признает ее размер обоснованным, который может лечь в основу решения.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в связи с отсутствием платежей по арендной плате, а также о досрочном расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности, истцом неоднократно направлялись ответчику претензии, а именно: от ..., ..., ..., ... за номерами соответственно ..., ..., ..., .... Данные претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что ответчик не вносил арендные платежи более 2 лет, при том, что договором аренды предусмотрены ежемесячные платежи, а истцом соблюдены требования гражданского законодательства о претензионном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора и возложении на ответчика ФИО1 обязанности по передаче земельного участка муниципальному образованию - Мичуринский район Тамбовской области в лице администрации Мичуринского района Тамбовской области по акту приема-передачи, и находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что истец администрация Мичуринского района Тамбовской области в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, а ответчик ФИО1 в свою очередь не освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем суд считает необходимым в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 7 636 рублей 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Мичуринска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мичуринского района Тамбовской области задолженность по арендной плате по договору аренды ... от 30 апреля 2014 года в размере 279 286 руб. 86 коп. и пени по арендным платежам в размере 164 659 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 636 рублей 47 коп.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назанчения ... от 30 апреля 2014 года, заключенный между администрацией Мичуринского района Тамбовской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи муниципальному образованию - Мичуринский район Тамбовской области в лице администрации Мичуринского района Тамбовской области земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 6 449 000 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, в границах сельскохозяйственного производственного кооператива ... в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин