Решение № 2-166/2025 2-166/2025~М-17/2025 М-17/2025 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-166/2025

Дело № 2-166/2025

УИД 26RS0№-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кузьминова Д.О.,

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 58 900 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Орловское».

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство имущественных отношений Ставропольского края.

В последующем судом произведена замена ненадлежащих ответчиков – администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края и отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края, надлежащим - ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края»,

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что ему, на основании постановления главы администрации Кировского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 5,89 га, расположенный по <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность для организации КФХ КАИ.

Главой КФХ «КАИ» утвержден ФИО2, что подтверждается постановлением главы администрации Кировского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, а также архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом Кировского муниципального округа.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым <адрес>, расположенном по <адрес>, сельскохозяйственного назначения, «для сельскохозяйственного производства декларированной площадью 58900 кв.м.

Земельный участок внесен в реестр недвижимости как «ранее учтенный» на основании Инвентаризационной описи 2002 года. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Поскольку деятельность КФХ «КАИ» прекращена, а в силу ст. 18 Закона об обороте земель свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии - выписки из принятых до вступления в силу указанного закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН, истец считает, что имеет право на передачу земельного участка в свою собственность.

ФИО2 обращался в компетентные органы по вопросу признания права собственности на земельный участок, однако в государственной регистрации права собственности на земельный участок ему отказано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 58900 кв.м., расположенный по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просил суд рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, указав об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Представители третьих лиц – Колхоза Орловский, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, в предоставленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица Министерства имущественных отношений Ставропольского края, будучи надлежащим и своевременным образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся процессуальных участников.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статям 59, 60, 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Закона о регистрации).

Исключение из общего правила составляет ст. 69 Закона о регистрации, согласно которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, на основании постановления главы администрации Кировского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 5,89 га, расположенный по <адрес>, для организации КФХ КАИ растениеводческого направления. Главой КФХ «КАИ» утвержден ФИО2.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Архивным отделом Кировского муниципального округа, усматривается, что ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, общей площадью 5,89 га, из них 5,89 га сельскохозяйственных угодий, 5,89 га пашни. Главой КФХ «КАИ» утвержден ФИО2.

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового №.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по <адрес>, сельскохозяйственного назначения, «для сельскохозяйственного производства, декларированной площадью 58900 кв.м. Земельный участок внесен в реестр недвижимости как «ранее учтенный» на основании Инвентаризационной описи 2002 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Из сообщения Межрайонной ИФНС России № по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре юридических лиц и в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ФИО2 в качестве учредителя и руководителя каких-либо коммерческих организаций не состоит, в качестве индивидуального предпринимателя не состоит.

Так, для признания права собственности на земельный участок, ФИО2 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, однако в государственной регистрации права собственности истца на земельный участок было отказано, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что выделение ФИО2 в 1995 году земельного участка происходило в соответствии со ст. 58 Земельного кодекса РСФСР и ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", предоставлявшим право гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, приобретать земельный участок путем передачи в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность на основании решения Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок. В данном случае, на основании решения местной администрации о выделении земельных участков с указанием собственника и закрепленной за ним площади.

Пунктом 7 Рекомендаций Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что документы, удостоверяющие право граждан и юридических лиц на землю (государственный акт и свидетельство), должны быть выданы до ДД.ММ.ГГГГ Юридическим документом до выдачи государственного акта или свидетельства в соответствии с ч. 2 ст. 32 Земельного кодекса РСФСР является решение местной администрации о выделении земельных участков с указанием собственника и закрепленной за ним площади.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России" предусмотрено, что государственные акты и свидетельства о праве собственности, выданные до вступление в действие названного Указа, являются документами постоянного действия и удостоверяют право собственности.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества (п. 1 ст. 209 ГК РФ)

В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений об отчуждении ФИО2 спорного земельного участка другим лицам, его отказе от права собственности на земельный участок, а такого основания для изъятия участка как отсутствие государственной регистрации прав, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ни земельное, ни гражданское законодательство не предусматривает, право собственности на спорный земельный участок у ФИО2 нашло свое подтверждение, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупность исследованных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения и признании права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 213, 218, 223, 454, 549 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Ставропольскому краю в Кировском районе), право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 58900 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Орловское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.О. Кузьминов