Решение № 2-2015/2019 2-2015/2019~М-1808/2019 М-1808/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-2015/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2019

11 сентября 2019 г. г. Усть-Илимск, Иркутская обл.

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Попик А.А.,

с участием:

истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

в отсутствие:

несовершеннолетнего ФИО1,

представителя третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2015/2019

по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.12.2017 приобрела в личную собственность и в собственность своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях каждому. Жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала. Исполнение обязательств по договору обеспечивалось обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов ФИО6 и ФИО3 Расчет истцом был произведен в полном объеме путем зачисления денежных средств на счет ФИО6 и ФИО3, который умер 28.05.2019. В связи с чем не может быть погашена регистрационная запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление от 11.09.2019. Суду пояснила, что они вместе с супругом ФИО3 получили по сделке купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме 214 тыс. руб. каждый в январе 2017 г. В настоящее время регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена во вне судебном порядке в связи со смертью ФИО3, умершего 28.05.2019.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву от 27.08.2019 представитель Управления ФИО7, действующая по доверенности от 18.09.2018 № 72, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО5, ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.12.2017. В силу Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена, в том числе, на основании решения суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенного 01.12.2017 и удостоверенного нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области ФИО4 за регистрационным номером №, ФИО3 и ФИО6 продали, а ФИО5, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, приобрели в долевую собственность в равных долях каждый по 1/3 доли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора (п. 4) стороны оценили указанную квартиру в 428 026 рублей, которые были предоставлены ФИО5 в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, и подлежали перечислению Пенсионным фондом РФ на счета ФИО3 и ФИО6 в сумме 214 013 рублей каждому (п. 5).

Кроме того, стороны договорились, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира будет находиться в залоге у ФИО3 и ФИО6, которые в течение 10 дней с момента поступления указанных денежных средств на свои расчетные счета выдадут ФИО5 расписку в получении денег по настоящему договору, а также подадут заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Росреестр, либо выдадут ФИО5 нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно Выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности по 1/3 доли каждому у ФИО5, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01.12.2017.

Кроме того, в соответствии с Выпиской из ЕГРН 06.12.2017 зарегистрировано обременение объекта недвижимости в пользу ФИО6 и ФИО3 в виде ипотеки в силу закона сроком с 06.12.2017 до полного расчета.

Из пояснений ответчика ФИО6 следует, что расчет по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2017 с ними произведен в полном объеме, на ее расчетный счет и расчетный счет ФИО3 поступили денежные средства в сумме 214 013 рублей каждому. Однако погасить регистрационную запись об ипотеке она не имеет возможности в связи со смертью ФИО3

Указанные сторонами обстоятельства смерти ФИО3 подтверждены свидетельством о смерти серии № от 31.05.2019, записью акта о смерти № от 31.05.2019, согласно которым ФИО3 умер 28.05.2019.

Доводы ответчика ФИО6 о получении денежных средств за квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 01.12.2017 подтверждены представленными ПАО Сбербанк выписками о движении денежных средств по счетам, открытыми на имя ФИО6 и ФИО3, согласно которым 23.01.2018 на их счета зачислены денежные средства в сумме 214 013 рублей каждому.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторонами по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2017 исполнены, покупателем перечислены, а продавцами получены денежные средства в общей сумме 428 026 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако регистрационная запись об ипотеке в установленный условиями договора срок и порядке погашена не была, а в настоящее время ее погасить сторонами сделки не представляется возможным в силу смерти ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшего в пользу залогодержателя ФИО6 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.12.2017 должна быть погашена судебным решением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись от 06.12.2017 №, в пользу ФИО6 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 01 декабря 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья: Н.С. Банщикова