Решение № 3А-893/2019 3А-893/2019~М-587/2019 М-587/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 3А-893/2019

Дело № 3а-893/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Брянск 25 сентября 2019 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи областного суда Апокиной Е.В.,

при секретаре Ласой А.А.,

с участием представителя административных истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 и ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным административным иском к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управлению Росреестра по Брянской области), указывая, что им на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- Производственный корпус, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадью 4228,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 107 639 638 руб. 90 коп.

- Контрольно-пропускной пункт, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 11.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 300 377 руб. 85 коп.

- Склад лакокрасочных материалов и ГСМ, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 54.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 104/9, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 956 796 руб. 20 коп.

- Административно-бытовой корпус, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 431.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г.- 23 719 667 руб. 85 коп.

- Ремонтные мастерские, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, обшей площадью 232.3 кв.м., расположены по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 5 913 370 руб. 73 коп.

- Сушильные камеры, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 131 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 3 334 703 руб. 25 коп.

Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объектов недвижимости завышена, что влияет на размер уплачиваемого ими налога, просили суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в размере их рыночной стоимости, определенной в отчетах ООО «Бизнес Фаворит» № 244-06/19Н, № 244/1-06/19Н, № 244/2-06/19Н от 13.06.2019 г. по состоянию на 01.01.2015г. - 25 938 350 руб., 58 160 руб., 145 833 руб., 9 060 180 руб.,

1 491 273 руб., 833 367 руб. соответственно.

Представитель административных истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представители административных ответчиков - Управления имущественных отношений Брянской области и Управления Росреестра по Брянской области, в суд не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Административные истцы ФИО1, ФИО2, представители заинтересованных лиц - Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Брянской городской администрации, о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представили, в соответствие со ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя административных истцов, исследовав представленные суду доказательства, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, административным истцам ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежат объекты недвижимости (обременение – ипотека ПАО «Банк ВТБ»):

- Производственный корпус, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадью 4228,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- Контрольно-пропускной пункт, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 11.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>,

- Склад лакокрасочных материалов и ГСМ, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 54.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 104/9,

- Административно-бытовой корпус, с кадастровым номером № назначение: нежилое, общей площадью 431.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>,

- Ремонтные мастерские, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, обшей площадью 232.3 кв.м., расположены по адресу: <адрес>,

- Сушильные камеры, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 131 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости - Производственный корпус, Контрольно-пропускной пункт, Склад лакокрасочных материалов и ГСМ, Административно-бытовой корпус, Ремонтные мастерские, Сушильные камеры, утверждена Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2015 N 1890 по состоянию на 01.01.2015г. в размере 107 639 638 руб. 90 коп., 300 377 руб. 85 коп., 956 796 руб. 20 коп., 23 719 667 руб. 85 коп., 5 913 370 руб. 73 коп., 3 334 703 руб. 25 коп. Сведения о кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости внесены в ЕГРН.

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Определение налоговой базы по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (пункт 2 статьи 375, пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391 и пункты 1 и 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации). Административный истец является плательщиком налога в отношении указанных им объектов недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости влияют на его права и обязанности плательщика налога, и дают ему право в силу вышеприведенных положений закона на обращение с требованием об установлении в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

В силу статей 70, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

В обоснование заявленных требований ФИО1, ФИО2 представлены отчеты об оценке ООО «Бизнес Фаворит» № 244-06/19Н, № 244/1-06/19Н, № 244/2-06/19Н от 13.06.2019 г. (оценщик ФИО8), согласно которым рыночная стоимость следующих объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2015г. составляет:

№ (отчет № 244-06/19Н) - 25 938 350 руб.,

№ (отчет № 244/2-06/19Н) - 58 160 руб.,

№ (отчет № 244/2-06/19Н) - 145 833 руб.,

№ (отчет № 244/1-06/19Н) - 9 060 180 руб.,

№отчет № 244/2-06/19Н) - 1 491 273 руб.,

№ (отчет № 244/2-06/19Н) - 833 367 руб.

Оценщик ФИО6 является членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», имеет необходимые дипломы. Ответственность оценщика застрахована в АО «АльфаСтрахование».

Административными ответчиками и заинтересованными лицами названный отчет не оспаривается, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств, назначении судебной экспертизы не поступило. Доказательств иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Оценивая отчеты об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, принадлежащих истцам, суд находит отчеты соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям относимости и допустимости доказательств по делу, не вызывающим сомнений в достоверности, поскольку оценка произведена в соответствии с датой установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, исследования и анализа рынка недвижимости, с применением предусмотренных подходов к оценке.

При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 и установлении кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в отчетах ООО «Бизнес Фаворит» № 244-06/19Н, № 244/1-06/19Н, № 244/2-06/19Н от 13.06.2019 г. (оценщик ФИО6) по состоянию на 01.01.2015г.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст.ст.24.18, 24.20, абз. 3 п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28).

Как следует из материалов дела, административные истцы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не обращались, заявление ФИО1, ФИО2 в суд о пересмотре кадастровой стоимости подано 4 июля 2019 г.

С учетом изложенного, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изменения, внесенные в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом № 334-ФЗ от 03.08.2018г., кадастровая стоимость, измененная на основании решения суда об установлении рыночной стоимости объекта налогообложения, принятого после 1 января 2019 года (в том числе по иску, поданному до 1 января 2019 года), и внесенная в ЕГРН, подлежит учету при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Административный иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: Производственный корпус, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадью 4228,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015г. в размере 25 938 350 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: Контрольно-пропускной пункт, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 11.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015г. в размере 58 160 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: Склад лакокрасочных материалов и ГСМ, с кадастровым номером № назначение: нежилое, общей площадью 54.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 104/9, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015г. в размере 145 833 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: Административно-бытовой корпус, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 431.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015г. в размере 9 060 180 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: Ремонтные мастерские, с кадастровым номером № назначение: нежилое, обшей площадью 232.3 кв.м., расположены по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015г. в размере 1 491 273 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: Сушильные камеры, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 131 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015г. в размере 833 367 руб.

Датой подачи заявления ФИО1, ФИО2 о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости считать 4 июля 2019 года.

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий,

судья Брянского областного суда- Е.В.Апокина

Мотивированный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года.