Решение № 2-1331/2024 2-50/2025 2-50/2025(2-1331/2024;)~М-1292/2024 М-1292/2024 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-1331/2024

Дело № 2-50/2025

23RS0033-01-2024-001917-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 18.04.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором с учетом последующего уточнения, просил:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером <номер>;

- установить границы земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <В.В.В.>, СНИЛС <номер>, идентификационный номер квалификационного аттестата № 23-15-1428 и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что по договору купли-продажи жилого дома от 25 августа 1988 года он приобрел в личную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <...> договор в установленном законом порядке зарегистрирован в реестре за № 1186, а также прошел необходимые регистрационные действия в Мостовском Бюро технической инвентаризации, что подтверждается соответствующими отметками на договоре.

Как следует из постановления администрации Псебайского городского поселения от 22 марта 2019 года № 82 «Об утверждении адреса земельному участку с кадастровым номером <номер>, поселок <адрес> земельному участку, ранее не имеющему порядкового номера, был присвоен адрес: поселок <адрес>

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Для определения кадастровых границ земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения соответствующих кадастровых работ.

В результате выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 800 кв.м. Вместе с тем, при определении местоположения границ площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 1464 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный на территории муниципального образования Мостовский район.

Выполняя кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца, ранее, прежним кадастровым инженером была допущена ошибка в описании местоположения части границ данного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Псебайского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель администрации МО Мостовский район, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд поступил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Определение Мостовского районного суда Краснодарского края от 07.11.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено Филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю (Филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю) ОГРН <***>, ИНН <***>, почтовый адрес: <...>.

Как следует из заключения эксперта № 5/СЭ/25 указанную экспертизу проводили - ФИО4, занимающий в филиале компании должность начальника отдела выездных услуг, имеющий высшее образование, квалификацию инженера по специальности «Земельный кадастр» (диплом <номер>), прошел повышение квалификации по программе «Особенности кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости в целях экспертной деятельности» (удостоверение <номер>), стаж работы в филиале компании 16 лет и специалист, осуществляющий в рамках землеустроительной экспертизы геодезические измерения – ФИО5, занимающийся в филиале компании должность руководителя Производственной группы № 12 (по пгт. Мостовскому), имеющий высшее образование, квалификацию инженера по специальности «Землеустройство» (диплом КД 05880), стаж работы в филиале компании 18 лет.

Как следует из заключения эксперта № 5/СЭ/25 эксперт считает:

- возможным рассмотрение вопросов № 1 и № 2 одновременно, поскольку данные вопросы ставят перед собой цель определить соответствуют или не соответствуют тактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> первичным землеотводным документам и в случаи несоответствия по каким причинам оно могло возникнуть, кроме того эксперт считает что фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют документам, определявшим местоположение границ данного земельного участка;

- не представляется возможным осуществить анализ и ответить на вопрос наличия (отсутствия) реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, так как сведения о координатах характерных точек границ отсутствуют в сведениях ЕГРН о данном земельном участке;

- с учетом оценочной части, осуществленной в рамках данного вопроса, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> имеется реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и конфигурации границ по отношению к сведениям о местоположении границ данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН;

- возможным указать каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, который будет подлежать внесению в ЕГРН с учетом положений п. 1.1 ст.43 Закона № 218-ФЗ, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по координатам характерных точек границ предложенных экспертом составит 1478 кв.м. (погрешность ± 13 кв.м.), при этом внесение в ЕГРН предложенных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> будет невозможно без одновременного исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. При этом эксперт считает возможным предложить вариант, при котором уточнение описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> следующем внесением соответствующих сведений в ЕГРН будет возможно при исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером <номер>

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка может быть исправлена, либо на основании решения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо на основании судебного решения.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>

Исправить указанную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с заключением эксперта Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю № 5/СЭ/25.

Установить границы земельного участка в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

3
4

№ п/п

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0205001:221 для внесения в ЕГРН

Погрешность

точек

X
Y

1
359649.20

2278229.30

0,1

2
359631.06

2278257.40

0,1

359601.67

2278234.99

0,1

359624.29

2278201.39

0,1

5
359653.04

2278223.34

0,1

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:20:0205001:214.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.04.2025.

Судья Н.Н. Мельниченко