Решение № 2-985/2025 2-985/2025~М-892/2025 М-892/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-985/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-985/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ООО «Управляющая компания») к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 (ранее ФИО2) Любови Васильевне, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что <адрес> находится в собственности ФИО2 (в настоящее время ФИО1) Л.В., изолирована, общая площадь квартиры составляет 48,90 кв.м., жилая площадь – 29,90 кв.м. В квартире зарегистрирована ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На имя ФИО1 в ООО «Управляющая компания» открыт лицевой счет № и начисляется ежемесячная плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 4821,73 рубля. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 153728,65 рубля, из которых задолженность по оплате за коммунальные услуги 104297,99 рубля, задолженность собственника за управление и содержание общего имущества – 49430,66 рубля. На задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 48890,32 рубля, из которых пени на задолженность по оплате коммунальных услуг 33081,59 рубля, пени на задолженность собственника по оплате за управление и содержание общего имущества –15808,73 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137379,58 рубля, состоящую из основного долга в размере 104297,99 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33081,59 рубля; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65239,39 рубля, состоящую из основного долга в размере 49430,66 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15808,73 рубля; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 7079,00 рубля, почтовые расходы в сумме 184,00 рубля.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования о взыскании судебных расходов, просил взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 5121,00 рубля, с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), о причине неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч.4 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что в <адрес> зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания» (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 48,9 кв.м., является ФИО7 Любовь Васильевна, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

На имя ФИО2 в ООО «Управляющая компания» открыт лицевой счет №, начисляется ежемесячная плата за коммунальные услуги, содержание общего имущества, управление МКД (л.д.9).

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 104297,99 рубля (л.д.11).

На задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33081,59 рубля (л.д. 13).

Задолженность за содержание общего имущества и управление домом за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 49430,66 рубля.

На задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15808,73 рубля (л.д.12).

Расчет задолженности и пени судом проверен, является арифметически верным и признан судом обоснованным.

Определяя размер задолженности и неустойки, подлежащих взысканию с каждого из ответчиков, суд учитывает, что задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом подлежит взысканию с собственника имущества – ФИО1, которая обязана оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, а обязанность по оплате за коммунальные услуги у ответчика ФИО3 возникла после его регистрации в спорном жилом помещении, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3, ФИО1 задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ в общем в размере 263983,73 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании указанной суммы с ответчиков.

На основании возражений, поступивших от ответчика ФИО1, судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец обратился в Похвистневский районный суд с настоящим иском (л.д.8).

Оценивая изложенное в совокупности, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая положения п.1 ст.333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, суд считает возможным снизить размер пени по оплате задолженности за коммунальные услуги, исчисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ, с 33081,59 рубля до 16500,00 рубля, и пени по оплате задолженности за содержание общего имущества и управление домом, исчисленные за период ДД.ММ.ГГГГ, с 15808,73 рубля до 7900,00 рубля, что будет соответствовать принципу соразмерности и последствиям нарушения обязательств.

На основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, п.5 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме: солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3– расходы по оплате государственной пошлины в размере 5121, рубля и почтовых услуг в размере 184,00 рубля, с ответчика ФИО1 – расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени в общей сумме 120797,99 рубля (сто двадцать тысяч семьсот девяносто семь рублей 99 копеек), состоящую из основного долга в размере 104297,99 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16500,00 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени в общей сумме 57330,66 рубля (пятьдесят семь тысяч триста тридцать рублей 66 копеек), состоящую из основного долга в размере 49430,66 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7900,00 рубля.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 184,00 рубля (сто восемьдесят четыре рубля 00 копеек).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5121,00 рубля (пять тысяч сто двадцать один рубль 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рубля (четыре тысячи рублей 00 копеек).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 26.11.2025.

Судья Ю.В. Карамзина