Решение № 02-0023/2026 02-0023/2026(02-2952/2024 02-0233/2025 02-0233/2025)~М-2149/2024 02-2952/2024 2-23/2026 М-2149/2024 от 12 февраля 2026 г. по делу № 02-0023/2026

УИД: 77RS0030-02-2024-004406-31

Дело № 2-23/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 января 2026 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретарях фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2026 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Реставрация-Н+», ООО «Хлебозавод № 6», ООО «Строительная компания Элитстрой-19» об истребовании технической документации на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «Реставрация-Н+», ООО «Хлебозавод № 6», ООО «Строительная компания Элитстрой-19» об истребовании технической документации на многоквартирный дом по адресу: адрес,2,3,4 и стр. 5,6,7 (далее – МКД).

Исковые требования мотивированы тем, что при передаче МКД в управление от ООО «Реставрация-Н+» к ТСН «Дом на Ефремова» предыдущая управляющая компания не передала в распоряжение ТСН «Дом на Ефремова» всю имеющуюся у ООО «Реставрация-Н+» и необходимую техническую и иную, связанную с эксплуатацией МКД, документацию. При этом ООО «Реставрация-Н+» указывает, что в таком объеме и в таком виде документация была передана от застройщика МКД ООО «Хлебозавод № 6». ООО «Строительная компания Элитстрой-19» являлось основным заказчиком по организации строительно-монтажных и иных работ.

На основании изложенного истцы просят суд обязать ответчиков в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцам один экземпляр технической и иной документации, связанной с управлением единым жилым комплексом, расположенным по адресу: адрес,2,3,4 и стр.5,6,7, а именно:

1. Документы технического учета здания, содержащие сведения о состоянии общего имущества, электронный паспорт на МКД, технические планы кадастрового инженера на МКД и инженерные сети (в форме электронного документа), кроме паспортов лифтового оборудования (36 шт.), акта ввода в эксплуатацию МКД, паспортов на общедомовые приборы учета;

2. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

3. Проектную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД, а именно: проектная документация по разделам проекта:

3.1. ИРД (Исходная разрешительная документация);

3.2. Разрешения и технические условия на МКД:

- Положительное заключение экспертизы проектной документации;

- ТУ на подключение к сетям Теплоснабжение; ТУ на подключение к сетям Электроснабжение;

- ТУ на подключение к сетям Водоснабжение; ТУ на подключение к сетям Водоотведение; СТУ в части обеспечения пожарной безопасности; Гарантийные письма застройщика;

3.3. Эксплуатационно-разрешительная документация на МКД:

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- Акт присвоения почтового индекса/милицейского адреса МКД;

- Акт приема объекта капитального строительства;

- Акты проверки безопасных условий проживания человека;

- Копия Заключения о соответствии построенного объекта (ЗОС) Мосгосстройнадзора;

- Акт приемки тепловизионного контроля качества ограждающих конструкций, энергетический паспорт;

- Акт (справка) о соответствии объекта капитального строительства требованиям приспособления для нужд инвалидов и маломобильных граждан (форма ДСЗН);

- Акт о выполнении технических условий энергоснабжающей организации;

- Акт о техническом присоединении к сетям энергоснабжающей организации;

- Акт разграничения балансовой принадлежности на электроснабжение здания;

- Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (0,4 кВ);

- Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (10 кВ);

- Акт на допуск в эксплуатацию энергоустановки (БКТП-20 кВ);

- Акт о техническом присоединении к сетям теплоснабжения (МОЭК);

- Акт ввода (допуск) ТП в постоянную эксплуатацию (Ростехнадзор);

-Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения (заказчиком от генподрядчика);

- Акт приемки систем отопления (заказчиком от генподрядчика);

- Акт технической готовности для приемки в эксплуатацию сооружения водоотведения;

- Акт осмотра дворовой канализационной сети для получения ЗОС Мосгосстройнадзора (ливневая, дренажная канализация);

- Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки;

- Акт приемки системы и выпусков внутреннего водостока здания;

- Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации;

- Акт технической приемки водопроводной сети;

- Акт технической приемки водопровода;

- Акты приемки слаботочных систем и автоматизации инженерных систем;

- Акты приемки специализированных инженерных систем и сооружений;

- Акт приемки кровли;

- Акт приемки фасадов;

- Акт приемки естественной вентиляции;

- Акт приемки систем приточно-вытяжной вентиляции;

- Акт приемки систем кондиционирования воздуха;

- Акт приемки внутренних электромонтажных работ;

- Акт приемки работ по устройству наружного освещения;

- Акт о выполнении работ по телефонной канализации;

- Акт/справка о выполнении работ по внешней и внутренней радиофикации;

- Акт/справка о выполнении работ по системам телевидения;

- Акт принятых работ по благоустройству и озеленению.

3.4. Документация по разделам инженерных систем МКД:

3.4.1. Теплоснабжение:

- Согласованный проект теплового пункта (ТП), узла учета тепловой энергии (УУТЭ), тепловой сети, автоматизации ТП;

- Справка о выполнении ТУ подключения;

- Акт осмотра ТП и тепловых сетей;

- Разрешение на допуск в эксплуатацию ТП;

- Акт первичного технического освидетельствования ТП и тепловых сетей;

- Акт приемки ТП и тепловых сетей в эксплуатацию;

- Акт допуска в эксплуатацию ТП и тепловых сетей потребителя;

- Акт о готовности к постоянной эксплуатации абонентского ответвления;

- Акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика;

- Отчет о выполнении пуско-наладочных работ (ПНР);

- Акт комплексного опробования оборудования;

- Акт приемки тепловой изоляции трубопроводов ТП и ТС;

- Акт приемки внутренних систем отопления;

- Акт приемки внутренних систем горячего водоснабжения;

- Акт теплового испытания систем отопления на эффект действия;

- Перечень вводимого в эксплуатацию оборудования;

- Перечень исполнительной документации;

- Паспорта и инструкции заводов-изготовителей (оригинал);

- Исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

-Аксонометрические схемы трубопроводов;

- Гарантийные обязательства строительно-подрядных организаций (СПО);

3.4.2. Вентиляционные системы:

- Акт приёмки системы вентиляции (по разделам В, П, ДУ, ПО);

- Паспорт вентиляционных систем (по разделам В, П, ДУ, ПО);

- Акт приемки систем кондиционирования;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Паспорта и инструкции по эксплуатации;

- Гарантийные обязательства СПО;

3.4.3. Электроснабжение:

- Справка о выполнении ТУ подключения;

- Акт включения электроустановки по постоянной схеме;

- Акт осмотра электроустановки;

- Акт технологического присоединения;

- Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

- Акт приемки технических средств учета электроэнергии;

- Однолинейная схема электроснабжения объекта (МКД);

- Протоколы целостности цепей заземления;

- Протокол измерения сопротивления заземляющих устройств;

- Протоколы измерения сопротивления контура заземления;

- Протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики;

- Исполнительная документация;

- Паспорт заземляющего устройства;

- Принципиальные и монтажные исполнительные схемы;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Паспорта и инструкции по эксплуатации;

- Гарантийные обязательства СПО;

3.4.4. Водоснабжение:

- Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

- Акт приемки водомерного узла;

- Разрешение на водоснабжение и водоотведение;

-Акт приемки внутренних систем водоснабжения;

- Акт гидравлического испытания водопровода;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Сертификаты и технические паспорта;

- Гарантийные обязательства СПО;

- Насосные внутренне-противопожарный водопровод (ВПВ) и автоматическая установка пожаротушения (АУП);

- Аксонометрическая схема насосных станций систем ВПВ и АУП;

- Акт гидравлического испытания системы пожарного водоснабжения;

- Акт приемки систем пожарного водоснабжения;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Сертификаты и технические паспорта;

- Гарантийные обязательства СПО;

3.4.5. Водоотведение:

- Акты освидетельствования скрытых работ по канализации;

- Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

- Акт-допуск инженерной сети и сооружения в эксплуатацию;

- Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть;

- Акт о присоединении инженерных сетей к существующим;

- Акт приемки системы и выпусков внутридомовой канализации;

- Акт гидравлического испытания хозяйственно-бытовой канализации;

- Акт пролива ливневой канализации;

- Акт испытания дренажных систем;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Сертификаты и технические паспорта;

- Гарантийные обязательства СПО;

3.4.6. Система диспетчеризации:

- Справка о выполнении ТУ;

-Акт приемки системы объединенной диспетчерской связи (ОДС) в эксплуатацию;

- Акт о приемке технических средств ОДС в эксплуатацию;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Паспорта и инструкции по эксплуатации;

- Гарантийные обязательства заводов-изготовителей;

- Гарантийные обязательства СПО;

- Аппаратный лицензионный USB-ключ для системы диспетчеризации CMD.04 LMS Micro Dongle с лицензией на 2700 точек для системы диспетчеризации Siemens Desigo CC;

3.4.7. Система радиовещания:

- Справка о выполнении ТУ;

- Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ;

- Акт приемки системы радиовещания в эксплуатацию;

- Акт о приемке технических средств в эксплуатацию;

- Акт на испытание сети на функционирование;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Паспорта и инструкции по эксплуатации;

- Гарантийные обязательства заводов-изготовителей;

- Гарантийные обязательства СПО;

3.4.8. Телевидение:

- Справка о выполнении ТУ;

- Акт приемки системы телевидения в эксплуатацию;

- Акт о приемке технических средств телевидения в эксплуатацию;

-Протокол замера уровня телевизионного сигнала;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Исполнительная документация;

3.4.9. Автоматика противопожарной защиты (АПЗ):

- Акт приемки в эксплуатацию после комплексного апробирования;

- Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

- Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

-Программа приема-сдаточных испытаний автоматической пожарной сигнализации (АПС), дымоудаления (ДУ), систем оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ);

- Исполнительная документация;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование;

- Гарантийные обязательства СПО;

3.4.10. Лифтовое оборудование:

- Акт приемки лифта в эксплуатацию (при замене/модернизации);

- Акт на скрытые работы по монтажу шахты лифта;

- Сведения о грузоподъемности направляющего рельса (балки);

- Инструкции по эксплуатации заводов-изготовителей;

- Паспорт на электронную станцию управления лифтом;

- Декларация на соответствие требованиям ТР;

- Установочный чертеж;

- Принципиальная электрическая схема;

- Электрические схемы соединений;

- Инструкция по монтажу, пуску, регулировке и обкатке;

- Гарантийные обязательства заводов-изготовителей;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Паспорта и инструкции по эксплуатации;

- Гарантийные обязательства заводов-изготовителей;

- Гарантийные обязательства СПО;

3.4.11. Домофон и система контроля и управления доступом (СКУД):

- Акт приемки системы домофонной связи в эксплуатацию;

- Акт о приемке технических средств домофонной связи в эксплуатацию;

- Акт об испытании домофонной связи на функционирование;

- Исполнительная документация;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Паспорта и инструкции по эксплуатации;

- Гарантийные обязательства заводов-изготовителей;

- Гарантийные обязательства СПО;

3.4.12. Телефонизация:

- Справка о выполнении технических условий;

- Акт о приемке работ (форма ГТС);

- Акт приемки телефонной сети;

- Акт приемки телефонной канализации;

- Исполнительная документация;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Паспорта и инструкции по эксплуатации;

- Гарантийные обязательства заводов-изготовителей;

- Гарантийные обязательства СПО;

3.4.12. Прочие слаботочные системы:

- Акт приемки слаботочных систем;

- Исполнительная документация;

- Ведомость смонтированного оборудования;

- Паспорта и инструкции по эксплуатации;

- Гарантийные обязательства заводов-изготовителей;

- Гарантийные обязательства СПО;

3.4.13. Архитектурный раздел:

- Акт освидетельствования скрытых работ

- Акт промежуточной приемки ответственных конструкций;

- Паспорта на материалы и инструкции по эксплуатации;

- Гарантийные обязательства СПО;

4. Журналы заявок;

5. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

6. Протоколы измерения вентиляции.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Реставрация-Н+» в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях по делу, ссылаясь на то, что вся имеющаяся документация была передана ТСН «Дом на Ефремова» по акту от 06.07.2022, а также на наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда адрес по делу № А40-8651/2023, которым в удовлетворении требований о передаче документации было отказано.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ответчик ООО «Хлебозавод № 6» представил возражения на иск, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилых и нежилых помещений в жилом комплексе, являющемся единым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7.

В указанном жилом комплексе Товарищество собственников недвижимости «Дом на Ефремова» является управляющей организацией в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № 2 от 26.05.2022. Указанным протоколом также принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Реставрация-Н+».

Истцы обратились с настоящим исковым заявлением, указывая на то, что, реализуя свое право на получение информации о деятельности управляющей организации, они обратились к ТСН «Дом на Ефремова», однако последнее не смогло предоставить им документацию, в связи с ее отсутствием в надлежащем виде.

Поскольку обязанность по восстановлению и передаче документации возлагается на предыдущую управляющую организацию, а также на застройщика, который обязан был передать полный комплект документации для эксплуатации дома, истцы предъявили требования ответчикам. Ранее ТСН «Дом на Ефремова» обращалось с аналогичным иском в Арбитражный суд адрес (дело № А40-8651/2023), однако в удовлетворении требований было отказано, при этом истцы по настоящему делу не участвовали в арбитражном процессе.

В силу ч. 10 ст. 162 адрес кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Данная обязанность носит безусловный характер и не ставится в зависимость от наличия или отсутствия каких-либо обстоятельств.

Аналогичная обязанность закреплена в п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), и п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи технической документации от 06.07.2022 усматривается, что документация была передана ООО «Реставрация-Н+» ТСН «Дом на Ефремова» в ненадлежащем виде. Согласно указанному акту, часть документов передана в нечитаемом виде (п. 1.1), в ненадлежащем объеме (без необходимых листов) (п. 1.2, 1.10.1, 1.10.2, 1.10.4, 1.10.5 и др.), просрочена (п. 1.9), а также без печатей и надлежащего заверения. Проектная документация, согласно акту, не передавалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по передаче документации, предусмотренная законом, ответчиком ООО «Реставрация-Н+» надлежащим образом не исполнена.

Довод ответчика ООО «Реставрация-Н+» о преюдициальном значении решения Арбитражного суда адрес по делу № А40-8651/2023 является несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено судом, истцы по настоящему делу (собственники помещений) не привлекались к участию в деле № А40-8651/2023 и не являлись его участниками. Более того, ответчики ООО «Хлебозавод № 6» и ООО «Строительная компания Элитстрой-19» также не участвовали в указанном арбитражном процессе. Следовательно, решение арбитражного суда не имеет преюдициального значения для рассматриваемого спора, и истцы вправе требовать защиты своих нарушенных прав, в том числе, путем предъявления требований к застройщику и иным лицам. Аналогичная позиция содержится в Определении Конституционного суд Российской Федерации от 9 апреля 2024 года № 827-О.

Относительно требований, предъявленных к застройщику ООО «Хлебозавод № 6» и ООО «Строительная компания Элитстрой-19», суд отмечает следующее.

Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Положениями статьи 55 ГрК РФ также предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи.

Строительные нормы и правила, действовавшие в период ввода дома в эксплуатацию, предусматривали, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации. При этом к обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации (пункт 4.18 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», пункт 4.4. СП 68.13330.2017. Свод правил. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87»).

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно–сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло–, газо–, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1 Правил № 170).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

Положениями пунктов 24-27 Правил № 491 также предусмотрены состав технической документации и обязанности застройщика по ее передаче.

В частности, в силу пункта 24 Правил № 491 инструкция по эксплуатации многоквартирного дома является лишь одним из документов, подлежащих передаче застройщиком лицам, перечисленным в указанном нормативном акте, порядок ее передачи регламентируется пунктом 25 Правил № 491. Пунктом 26 Правил № 491 определен состав иной документации, а обязанность передачи ответственными лицами (в рассматриваемом случае - застройщиком) полного комплекта документов сформулирована в пункте 27 Правил № 491.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компании в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304 ГК РФ вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Аналогичная позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 304-ЭС22-24319 от 21.03.2023 по делу № А45-31177/2021.

Поскольку судом установлено, что надлежащая техническая документация у вновь выбранной управляющей организации отсутствует, а предыдущая управляющая организация не исполнила свою обязанность по ее восстановлению и передаче, истцы вправе требовать исполнения данной обязанности от застройщика и лица, осуществлявшего функции заказчика строительства, у которых такая документация должна была сохраниться в силу закона.

Кроме того, ООО «Хлебозавод № 6» и ООО «Строительная компания Элитстрой-19» не представлено доказательств отсутствия у них истребуемой документации.

Учитывая, что документация, переданная по акту от 06.07.2022, не может быть признана надлежащей и достаточной для управления многоквартирным домом, а требование о ее передаче в полном объеме не исполнено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование о передаче аппаратного лицензионного USB-ключа для системы диспетчеризации также подлежит удовлетворению, так как данное оборудование является неотъемлемой частью инженерной системы дома, и его отсутствие препятствует надлежащей эксплуатации дома и обеспечению безопасности проживания граждан. Доводы истцов о невозможности самостоятельного восстановления доступа к системе диспетчеризации в связи с уходом производителя с российского рынка являются обоснованными.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчикам срок исполнения решения суда в течение трех дней с даты вступления решения в законную силу.

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абзацу 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая объем подлежащей передаче документации, период неисполнения ответчиками своих обязательств, а также принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов с каждого ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного решения по истечении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Реставрация-Н+», ООО «Хлебозавод № 6», ООО «Строительная компания Элитстрой-19» об истребовании технической документации на многоквартирный дом – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Реставрация-Н+» (ИНН <***>), ООО «Хлебозавод № 6» (ИНН <***>), ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН <***>) в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 (паспортные данные...), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные), ФИО7 (паспортные данные) один экземпляр технической и иной документации, связанной с управлением единым жилым комплексом, расположенным по адресу: адрес,2,3,4 и стр.5,6,7, а именно:

- документы технического учета здания, содержащие сведения о состоянии общего имущества, электронный паспорт на МКД, технические планы кадастрового инженера на МКД и инженерные сети (в форме электронного документа), кроме паспортов лифтового оборудования (36 шт.), акта ввода в эксплуатацию МКД, паспортов на общедомовые приборы учета;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- проектную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД, а именно проектная документация по разделам проекта:

ИРД (исходная разрешительная документация);

разрешения и технические условия на МКД: положительное заключение экспертизы проектной документации, ТУ на подключение к сетям Теплоснабжение, ТУ на подключение к сетям Электроснабжение, ТУ на подключение к сетям Водоснабжение, ТУ на подключение к сетям Водоотведение, СТУ в части обеспечения пожарной безопасности, гарантийные письма застройщика;

эксплуатационно-разрешительная документация на МКД: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт присвоения почтового индекса/милицейского адреса МКД, акт приема объекта капитального строительства, акты проверки безопасных условий проживания человека, копия Заключения о соответствии построенного объекта (ЗОС) Мосгосстройнадзора, акт приемки тепловизионного контроля качества ограждающих конструкций, энергетический паспорт, акт (справка) о соответствии объекта капитального строительства требованиям приспособления для нужд инвалидов и маломобильных граждан (форма ДСЗН), акт о выполнении технических условий энергоснабжающей организации, акт о техническом присоединении к сетям энергоснабжающей организации, акт разграничения балансовой принадлежности на электроснабжение здания, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (0,4 кВ), разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (10 кВ), акт на допуск в эксплуатацию энергоустановки (БКТП-20 кВ), акт о техническом присоединении к сетям теплоснабжения (МОЭК), акт ввода (допуск) ТП в постоянную эксплуатацию (Ростехнадзор), акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения (заказчиком от генподрядчика), акт приемки систем отопления (заказчиком от генподрядчика) акт технической готовности для приемки в эксплуатацию сооружения водоотведения, акт осмотра дворовой канализационной сети для получения ЗОС Мосгосстройнадзора (ливневая, дренажная канализация), акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки, акт приемки системы и выпусков внутреннего водостока здания, акт приемки системы и выпусков внутренней канализации, акт технической приемки водопроводной сети, акт технической приемки водопровода, акты приемки слаботочных систем и автоматизации инженерных систем, акты приемки специализированных инженерных систем и сооружений, акт приемки кровли, акт приемки фасадов, акт приемки естественной вентиляции, акт приемки систем приточно-вытяжной вентиляции, акт приемки систем кондиционирования воздуха, акт приемки внутренних электромонтажных работ, акт приемки работ по устройству наружного освещения, акт о выполнении работ по телефонной канализации, акт/справка о выполнении работ по внешней и внутренней радиофикации, акт/справка о выполнении работ по системам телевидения, акт принятых работ по благоустройству и озеленению;

документация по разделам инженерных систем МКД:

теплоснабжение: согласованный проект теплового пункта (ТП), узла учета тепловой энергии (УУТЭ), тепловой сети, автоматизации ТП; справка о выполнении ТУ подключения, акт осмотра ТП и тепловых сетей, разрешение на допуск в эксплуатацию ТП, акт первичного технического освидетельствования ТП и тепловых сетей, акт приемки ТП и тепловых сетей в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию ТП и тепловых сетей потребителя, акт о готовности к постоянной эксплуатации абонентского ответвления, акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика, отчет о выполнении пуско-наладочных работ (ПНР), акт комплексного опробования оборудования, акт приемки тепловой изоляции трубопроводов ТП и ТС, акт приемки внутренних систем отопления, акт приемки внутренних систем горячего водоснабжения, акт теплового испытания систем отопления на эффект действия, перечень вводимого в эксплуатацию оборудования, перечень исполнительной документации, паспорта и инструкции заводов-изготовителей (оригинал), исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей, аксонометрические схемы трубопроводов, гарантийные обязательства строительно-подрядных организаций (СПО);

вентиляционные системы: акт приёмки системы вентиляции (по разделам В, П, ДУ, ПО), паспорт вентиляционных систем (по разделам В, П, ДУ, ПО), акт приемки систем кондиционирования, ведомость смонтированного оборудования, паспорта и инструкции по эксплуатации, гарантийные обязательства СПО;

электроснабжение: справка о выполнении ТУ подключения, акт включения электроустановки по постоянной схеме, акт осмотра электроустановки, акт технологического присоединения, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки, акт приемки технических средств учета электроэнергии, однолинейная схема электроснабжения объекта (МКД), протоколы целостности цепей заземления, протокол измерения сопротивления заземляющих устройств, протоколы измерения сопротивления контура заземления, протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики, исполнительная документация, паспорт заземляющего устройства, принципиальные и монтажные исполнительные схемы, ведомость смонтированного оборудования, паспорта и инструкции по эксплуатации, гарантийные обязательства СПО;

водоснабжение: справка о выполнении ТУ (условий подключения), акт приемки водомерного узла, разрешение на водоснабжение и водоотведение, акт приемки внутренних систем водоснабжения, акт гидравлического испытания водопровода, ведомость смонтированного оборудования, сертификаты и технические паспорта, гарантийные обязательства СПО, насосные внутренне-противопожарный водопровод (ВПВ) и автоматическая установка пожаротушения (АУП), аксонометрическая схема насосных станций систем ВПВ и АУП, акт гидравлического испытания системы пожарного водоснабжения, акт приемки систем пожарного водоснабжения, ведомость смонтированного оборудования, сертификаты и технические паспорта, гарантийные обязательства СПО;

водоотведение: акты освидетельствования скрытых работ по канализации, справка о выполнении ТУ (условий подключения), акт-допуск инженерной сети и сооружения в эксплуатацию, разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть, акт о присоединении инженерных сетей к существующим, акт приемки системы и выпусков внутридомовой канализации, акт гидравлического испытания хозяйственно-бытовой канализации, акт пролива ливневой канализации, акт испытания дренажных систем, ведомость смонтированного оборудования, сертификаты и технические паспорта, гарантийные обязательства СПО;

система диспетчеризации: справка о выполнении ТУ, акт приемки системы объединенной диспетчерской связи (ОДС) в эксплуатацию, акт о приемке технических средств ОДС в эксплуатацию, ведомость смонтированного оборудования, паспорта и инструкции по эксплуатации, гарантийные обязательства заводов-изготовителей, гарантийные обязательства СПО, аппаратный лицензионный USB-ключ для системы диспетчеризации CMD.04 LMS Micro Dongle с лицензией на 2700 точек для системы диспетчеризации Siemens Desigo CC;

система радиовещания: справка о выполнении ТУ, справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ, акт приемки системы радиовещания в эксплуатацию, акт о приемке технических средств в эксплуатацию, акт на испытание сети на функционирование, ведомость смонтированного оборудования, паспорта и инструкции по эксплуатации, гарантийные обязательства заводов-изготовителей, гарантийные обязательства СПО;

телевидение: справка о выполнении ТУ, акт приемки системы телевидения в эксплуатацию, акт о приемке технических средств телевидения в эксплуатацию, протокол замера уровня телевизионного сигнала, ведомость смонтированного оборудования, исполнительная документация;

автоматика противопожарной защиты (АПЗ): акт приемки в эксплуатацию после комплексного апробирования, акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию, протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации, программа приема-сдаточных испытаний автоматической пожарной сигнализации (АПС), дымоудаления (ДУ), систем оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ); исполнительная документация, ведомость смонтированного оборудования, паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование, гарантийные обязательства СПО;

лифтовое оборудование: акт приемки лифта в эксплуатацию (при замене/модернизации), акт на скрытые работы по монтажу шахты лифта, сведения о грузоподъемности направляющего рельса (балки), инструкции по эксплуатации заводов-изготовителей, паспорт на электронную станцию управления лифтом, декларация на соответствие требованиям ТР, установочный чертеж, принципиальная электрическая схема, электрические схемы соединений, инструкция по монтажу, пуску, регулировке и обкатке, гарантийные обязательства заводов-изготовителей, ведомость смонтированного оборудования, паспорта и инструкции по эксплуатации, гарантийные обязательства заводов-изготовителей, гарантийные обязательства СПО;

домофон и система контроля и управления доступом (СКУД): акт приемки системы домофонной связи в эксплуатацию, акт о приемке технических средств домофонной связи в эксплуатацию, акт об испытании домофонной связи на функционирование, исполнительная документация, ведомость смонтированного оборудования, паспорта и инструкции по эксплуатации, гарантийные обязательства заводов-изготовителей, гарантийные обязательства СПО;

телефонизация: справка о выполнении технических условий, акт о приемке работ (форма ГТС), акт приемки телефонной сети, акт приемки телефонной канализации, исполнительная документация, ведомость смонтированного оборудования, паспорта и инструкции по эксплуатации, гарантийные обязательства заводов-изготовителей, гарантийные обязательства СПО;

прочие слаботочные системы: акт приемки слаботочных систем, исполнительная документация, ведомость смонтированного оборудования, паспорта и инструкции по эксплуатации, гарантийные обязательства заводов-изготовителей, гарантийные обязательства СПО;

архитектурный раздел: акт освидетельствования скрытых работ, акт промежуточной приемки ответственных конструкций, паспорта на материалы и инструкции по эксплуатации, гарантийные обязательства СПО;

- журналы заявок; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с ООО «Реставрация-Н+» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного решения по истечении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения.

Взыскать с ООО «Хлебозавод № 6» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного решения по истечении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения.

Взыскать с ООО «Строительная компания Элитстрой-19» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного решения по истечении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026.

Судья

О фио