Решение № 2-1601/2018 2-1601/2018 ~ М-1182/2018 М-1182/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1601/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1601/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать жилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> количество этажей:1, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- признать право собственности за ФИО2 на изолированную часть жилого дома (блока) с отдельным входом общей площадью <данные изъяты>, жилым блоком блокированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 10/17 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> количество этажей: 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 10/17 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серии АА №, АА №.

Ответчик ФИО3 является собственником 7/17 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>, количество этажей:1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 7/17 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок разделен на два участка, в соответствии с которым земельному участку истца площадью <данные изъяты>, присвоен кадастровый № с адресом: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН сделана запись №.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в осуществлении государственного кадастрового учета отказано в связи с тем, что постановка на государственный кадастровый учет помещения, являющегося частью жилого дома, расположенного в жилом доме, Законом не предусмотрена.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик- в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, иск признает.

Представитель третьего лица- администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления «Росрееетра по Самарской области», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником 10/17 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>, количество этажей: 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/17 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии АА №, АА №.

Ответчик ФИО3 является собственником 7/17 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, площадью 170,00 кв.м, количество этажей:1, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 7/17 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок разделен на два участка, в соответствии с которым земельному участку истца площадью <данные изъяты>, присвоен кадастровый № с адресом: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН сделана запись №.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ООО «Экспертный центр ФИО4» следует, что по результатам выполненного обследования жилого помещения в составе 1 этаж, поз.№№ в здании жилого дома по адресу: <адрес>, установлено следующее:

- жилое помещение в составе 1 этаж, поз.№№ в здании жилого дома возведено с должностным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»

- жилое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания в рабочем состоянии.

- здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

- обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекс РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые однократные».

- обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> представляет собой совокупность помещений. Образующих блоков в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение соответствует требованиям безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как

• объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

• жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Учитывая технические характеристикижилых помещений, их месторасположение, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей – жилых домов блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать жилое помещение площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания жилого блока блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> количество этажей:1, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на изолированную часть жилого дома (блока) с отдельным входом общей площадью <данные изъяты>, жилым блоком блокированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья