Решение № 2-1232/2021 2-1232/2021~М-564/2021 М-564/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1232/2021

к делу №

УИД 23RS0№-72


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

«23» марта 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего

ФИО3,

при секретаре

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «Ульяновсккурорт» об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), третьи лица: Администрация <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Ульяновсккурорт» в котором просит установить право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 163 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-23: Т.1 X =336084.19 Y =2182393.85; Т.2 X=336087.95 Y= 2182396.79; Т.3 X=336097.84 Y= 2182404.50; Т.4 X=336102.92 Y= 2182408.46; Т.5 X=336075.00 Y= 2182404.10; Т.1 X =336084.19 Y =2182393.85, из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1057 площадью 15683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> щель, 55 км, в его пользу и членов его семьи для обеспечения прохода и проезда через него; а также установить плату за право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 163 кв.м. по указанным координатам в свою пользу и членов его семьи для обеспечения прохода и проезда через него, в размере 13 007,95 (тринадцать тысяч семь) рублей 95 копеек в год; а также обременить указанную часть земельного участка площадью 163 кв.м. в его пользу для обеспечения прохода и проезда через него.

Одновременно ФИО2 просит при вынесении судебного акта об удовлетворении требований иска считать данное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по его заявлению или его представителя по доверенности для осуществления государственной регистрации право постоянного ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка площадью 163 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-23: Т.1 X =336084.19 Y =2182393.85; Т.2 X=336087.95 Y= 2182396.79; Т.3 X=336097.84 Y= 2182404.50; Т.4 X=336102.92 Y= 2182408.46; Т.5 X=336075.00 Y= 2182404.10; Т.1 X =336084.19 Y =2182393.85, из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1057 площадью 15683 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> щель, 55 км, в его пользу для обеспечения прохода и проезда через него, без истребования дополнительных документов и согласований.

Обосновывая требования иска, ФИО5 указывает, что ему принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0120002:1085 и 23:49:0120002:1106. Принадлежащие ему земельные участки расположены таким образом, что со всех сторон окружены чужими земельными участками. Фактически на сегодняшний день к указанным земельным участкам существует проход (проезд) с земель общего пользования по существующей дороги и далее по уточненным границам земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1057. Пользователем указанного земельного участка является АО «Ульяновсккурорт». Проход и проезд к его земельным участкам возможет только через участок, принадлежащий ответчику. Иного способа для проезда и прохода к его земельным участкам, иначе как установление сервитута не имеется. Соглашения с ответчиком об установлении сервитута, не достигнуто.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствии. Указала, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Ульяновсккурорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствии, а также просил вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции РФ определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1085, площадью 496, расположенного по адресу: <адрес>, (район МЧЗ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2020 года.

Также, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1106, площадью 495, расположенного по адресу: <адрес>, схема застройки, <адрес>, уч.№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данных сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) — rosreestr.ru, указанные земельные участки не имеют проезда и прохода на территорию общего пользования и на дороги местного значения.

Фактически на сегодняшний день проход (проезд) с земель общего пользования по существующей дороги к указанным земельным участкам истец осуществляет по уточненным границам земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1057, площадью 15683 кв.м.

Пользователем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1057 площадью 15683 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> щель, 55 км, является АО «Ульяновсккурорт» на основании договора аренды № от 21.10.2004г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением заключить соглашение о предоставлении истцу право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 163 кв.м в соответствии с приложением № заключения специалиста № от 17.12.2020г., подготовленный ООО «АКБ «АЛЬЯНС», из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1057 площадью 15683 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> щель, 55 км, за плату в размере 13007,95 рублей в год.

Однако, ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказал в заключении соглашения о предоставлении истцу право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью указанного земельного участка.

Часть 2 и 3 Статья 36 Конституции РФ указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

Часть 2 и часть 3 названной статьи требуют, чтобы условия и порядок пользования землей определялись на основе федерального закона, непосредственно относя это к частной собственности на землю, однако в силу равенства всех форм права собственности может быть применена и к пользованию государственной, муниципальной и любой другой землей.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Общие правила установления и прекращения сервитута определены ст. ст. 274 - 276 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 указанной статьи определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Статьей 39.24 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Как следует из заключения специалиста № от 17.12.2020г., подготовленного ООО «АКБ «АЛЬЯНС», на основании проведенного осмотра и выполненной съемки, было установлено, что с учетом конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1057, площадью 15683 кв.м, в части примыкающих к уточненным границам земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0120002:1085 и 23:49:0120002:1106, а также фактических границ (установленных ограждений), исключая появления изломанности границ или разрыва контура, установлена конфигурация и площадь, которая составляет - 163 кв.м, предполагаемого частного сервитута.

Предложенный вариант частного сервитута, площадью 163 кв.м, с целью проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0120002:1085 площадью 496 кв.м, через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120002:1057, площадью 15683 кв.м, предложен в связи с отсутствием возможности его прохождения с другой противоположной страны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1085, по причине сложного рельефа в виде склона, но с учетом существующего местного проезда (дороги) с обустроенным покрытием.

Данный вариант частного сервитута, площадью 163 кв.м с целью проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0120002:1085 площадью 496 кв.м, через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120002:1057, площадью 15683 кв.м, наиболее приемлем, т.к. не требует планировки территории и проходит по единственному земельному участку не затрагивая интересы других собственников.

Также следует, что рыночная стоимость право постоянного ограниченного пользования в течении одного года, частью земельного участка, отведенного под частный сервитут с целью прохода, проезда, площадью 163 кв.м, на 27.11.2020г., составляет 13007,95 рублей в год.

Экспертное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67, ч. 3 ст.86 ГПК РФ наравне с другими доказательствами. Суд учитывает, что экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистом, имеющим большой стаж специальной и экспертной работы, заключение эксперта соответствует требованиям закона – ст.86 ГПК РФ и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и категоричные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Эксперт не заинтересован в исходе дела.

Выводы, содержащиеся в заключения специалиста являются категоричными и подробными, поскольку специалист на основании методических рекомендаций, с учетом требований нормативных документов, определены варианты установления сервитута, а также указано на отсутствие иной возможности использования сооружений иловых площадок истцом. Заключение специалиста не содержит неясностей и неполноты, делающих его недопустимым доказательством.

Судом установлено, что предоставление такого права как установление частного сервитута является единственным способом обеспечения прав собственника земельных участков.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «Ульяновсккурорт» об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) – удовлетворить в полном объеме.

Установить право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 163 кв.м по следующим координатам в системе МСК-23: Т.1 X=336084.19 Y=2182393.85; Т.2 X=336087.95 Y=2182396.79; Т.3 X=336097.84 Y= 2182404.50; Т.4 X=336102.92 Y=2182408.46; Т.5 X=336075.00 Y=2182404.10; Т.1 X=336084.19 Y=2182393.85, из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1057 площадью 15683 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> щель, 55 км, в пользу ФИО2 и членов его семьи для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0120002:1085, площадью 496, расположенному по адресу: <адрес>, (район МЧЗ), и земельному участку с кадастровым номером 23:49:0120002:1106, площадью 495, расположенному по адресу: <адрес>, схема застройки, <адрес>, уч.№.

Установить плату за право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 163 кв.м по следующим координатам в системе МСК-23: Т.1 X=336084.19 Y=2182393.85; Т.2 X=336087.95 Y=2182396.79; Т.3 X=336097.84 Y= 2182404.50; Т.4 X=336102.92 Y=2182408.46; Т.5 X=336075.00 Y=2182404.10; Т.1 X=336084.19 Y=2182393.85, из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1057 площадью 15683 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> щель, 55 км, в пользу ФИО2 и членов его семьи для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0120002:1085, площадью 496, расположенному по адресу: <адрес>, (район МЧЗ), и земельному участку с кадастровым номером 23:49:0120002:1106, площадью 495, расположенному по адресу: <адрес>, схема застройки, <адрес>, уч.№, в размере 13 007,95 (тринадцать тысяч семь) рублей 95 копеек в год.

Обременить часть земельного участка площадью 163 кв.м по следующим координатам в системе МСК-23: Т.1 X=336084.19 Y=2182393.85; Т.2 X=336087.95 Y=2182396.79; Т.3 X=336097.84 Y= 2182404.50; Т.4 X=336102.92 Y=2182408.46; Т.5 X=336075.00 Y=2182404.10; Т.1 X=336084.19 Y=2182393.85, из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1057 площадью 15683 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> щель, 55 км, в пользу ФИО2 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0120002:1085, площадью 496, расположенному по адресу: <адрес>, (район МЧЗ), и земельному участку с кадастровым номером 23:49:0120002:1106, площадью 495, расположенному по адресу: <адрес>, схема застройки, <адрес>, уч.№.

Считать основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 или его представителя по доверенности для осуществления государственной регистрации право постоянного ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка площадью 163 кв.м по следующим координатам в системе МСК-23: Т.1 X=336084.19 Y=2182393.85; Т.2 X=336087.95 Y=2182396.79; Т.3 X=336097.84 Y= 2182404.50; Т.4 X=336102.92 Y=2182408.46; Т.5 X=336075.00 Y=2182404.10; Т.1 X=336084.19 Y=2182393.85, из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1057 площадью 15683 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> щель, 55 км, в пользу ФИО2 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0120002:1085, площадью 496, расположенному по адресу: <адрес>, (район МЧЗ), и земельному участку с кадастровым номером 23:49:0120002:1106, площадью 495, расположенному по адресу: <адрес>, схема застройки, <адрес>, уч.№, без истребования дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> ФИО3