Решение № 2-397/2026 2-397/2026~М-267/2026 М-267/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-397/2026

Гражданское дело №2-397/2026

УИД 09 RS 0005-01-2026-000345-92


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года село Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания - Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснокурганского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснокурганского сельского поселения и просит признать право собственности на земельный участок, при этом ссылается на то обстоятельство, что на территории «Солдатское поле», ему был предоставлен земельный участок № площадью - 0,10 га, для ведения личного подсобного хозяйства в ДД.ММ.ГГГГ году. Первичные документы о выделении земельного участка были утрачены за давностью лет, а также в связи с неоднократной реорганизацией органов местного самоуправления. Записи в похозяйственных книгах, за период ДД.ММ.ГГГГ годы которые могли бы подтвердить предоставление участка и открытия лицевого счета, отсутствуют.

Длительное время, на протяжении более 15 лет, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком площадью - 0,10 га, несет расходы по его содержанию, который расположен по адресу: <адрес>, территория «Солдатское поле», участок №

Ранее данный участок значился по старому адресу: «Саво», в настоящем присвоен новый адрес в связи с упорядочением адресного хозяйства.

Со стороны третьих лиц, так и со стороны органов государственной власти и муниципальных образований, на территории которых расположен объект, не имеется.

В судебное заседание истец - ФИО1 не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Краснокурганского сельского поселения (и.о. главы администрации ФИО8) в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, вопрос об удовлетворении иска, оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Правила о приобретательной давности распространяются и на, те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (статья 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 23.06.2015 года №25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, истец является владельцем земельного участка, № площадью - 0,10 га расположенного по адресу: <адрес><адрес>», в силу приобретательной давности. Указанный участок предоставлялся истцу для ведения личного подсобного хозяйства в ДД.ММ.ГГГГ году. Первичные документы о выделении земельного участка были утрачены за давностью лет, а также в связи с неоднократной реорганизацией органов местного самоуправления. Записи в похозяйственных книгах, за период ДД.ММ.ГГГГ годы которые могли бы подтвердить предоставление участка и открытия лицевого счета, отсутствуют.

Длительное время, на протяжении более 15 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком площадью - 0,10 га, несет расходы по его содержанию, который расположен по адресу: КЧР, <адрес>», участок №.

Ранее данный участок значился по старому адресу: «Саво», в настоящем присвоен новый адрес в связи с упорядочением адресного хозяйства.

Со стороны третьих лиц, так и со стороны органов государственной власти и муниципальных образований, на территории которых расположен объект, не имеется.

Согласно выкопировке из дежурного плана территории Краснокурганского сельского поселения, земельный участок под №-а, значится за ФИО1 (л.д. 7).

Суду представлена справка, выданная администрацией Краснокурганского сельского поселения на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за №, о том, что согласно картографическим материалам имеющимся распоряжении администрации Краснокурганского сельского поселения, земельный участк площадью - 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>», участок №-а числится за ФИО1, однако в п/к ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы отсутствует запись с присвоением лицевого счета (л.д. 8).

Согласно ответу на адвокатский запрос, администрацией ФИО2 дан ответ от ДД.ММ.ГГГГза №, о том, что согласно картографическим материалам имеющимся в распоряжении администрации ФИО2, земельный участок под №-а по <адрес> поле, числится за ФИО1 и что администрация села не применяла процедуру изъятия земельных участков ни по вышеуказанному участку, ни по какому либо другому. В архивных материалах администрации села, постановления на ДД.ММ.ГГГГ год отсутствуют (л.д. 9).

Суду представлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в котором отражено письменно-графическое описание участка, составленное в результате межевания - определения границ и их юридического оформления, целью которого является юридическое закрепление границ, чтобы избежать конфликтов с владельцами соседних участков (л.д. 10-21).

Постановлением администрации Краснокурганского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена инвентаризация адресного хозяйства, и земельному участку, присвоен новый адрес: <адрес><адрес> (л.д. 24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона.

Согласно статье 2 ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, формально не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав следует: «… согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу».

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

В данном случае, истец является правомочным владельцем нежилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным на протяжении более 25 лет (с 1997 года).

Несмотря на это, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на нежилое помещение, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на него, поэтому в такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае, возможно применение норм о приобретательной давности.

Данный вывод суда основан на том, что начиная с 1995 года по настоящее время, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, неся расходы по его содержанию, при этом не установлено наличие притязании, как со стороны третьих лиц, так и со стороны органов государственной власти и муниципальных образований, на территории которых расположен объект недвижимого имущества, то есть, более 15 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств, обратного, суду не представлено.

Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.

Также, удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на нежилое помещение, которым она открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснокурганского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <данные изъяты> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС России по КЧР в селе Учкекен, код подразделения №), право собственности на земельный участок, площадью - 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №-а, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним и поставки на кадастровый учет земельного участка, площадью - 0,10 га, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-а, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.