Решение № 2-1048/2023 2-1048/2023~М-758/2023 М-758/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-1048/2023

Дело № Копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 25 июля 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права общедолевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просят, с учетом уточнений:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 342 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах предоставленных ООО «Эрринг»;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах предоставленных ООО «Эрринг»;

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах предоставленных ООО «Эрринг»;

- признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 (доля в праве 26/100), за ФИО2 (доля в праве 25/100), за ФИО4 (доля в праве 49/100) в координатах предоставленных ООО «Эрринг».

В обоснование уточненного иска указано, что ФИО3 на праве общедолевой собственности (доля в праве 26/100) на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками, расположенными на земельном участке. ФИО2 на праве общедолевой собственности (доля в праве 25/100) на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками, расположенными на земельном участке. ФИО4 на праве общедолевой собственности (доля в праве 49/100) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 307 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками, расположенными на земельном участке. Данный жилой дом с надворными постройками расположен на участке площадью 1 795 кв.м, споров по границам не имеется. Между сособственниками жилого дома сложился следующий порядок пользования земельным участком: ФИО2 пользуется земельным участком площадью 342 кв.м в координатах, ФИО3 пользуется земельным участком площадью 300 кв.м, ФИО4 пользуется земельным участком площадью 671 кв.м., координаты всех участков предоставлены ООО «Эрринг». Земельный участок площадью 482 кв.м в координатах, предоставленных ООО «Эрринг», находится в совместном пользовании истцов.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИо1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве общедолевой собственности (доля в праве 26/100) на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 307 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками, расположенными на земельном участке.

ФИО2 на праве общедолевой собственности (доля в праве 25/100) на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 307 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками, расположенными на земельном участке.

ФИО4 на праве общедолевой собственности (доля в праве 49/100) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 307 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Данный жилой дом с надворными постройками расположен на участке площадью 1 795 кв.м, споров по границам не имеется.

Между сособственниками жилого дома сложился следующий порядок пользования земельным участком: ФИО2 пользуется земельным участком площадью 342 кв.м в координатах, ФИО3 пользуется земельным участком площадью 300 кв.м, ФИО4 пользуется земельным участком площадью 671 кв.м., координаты всех участков предоставлены ООО «Эрринг».

Земельный участок площадью 482 кв.м в координатах, предоставленных ООО «Эрринг», находится в совместном пользовании истцов.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует по аналогии закона, что право собственности соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 2 названной статьи сказано, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пункта 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, уточнение судом границ спорного земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, не нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления (имеется акт о согласовании границ), в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права общедолевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 342 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах предоставленных ООО «Эрринг»:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах предоставленных ООО «Эрринг»:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах предоставленных ООО «Эрринг»:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 (доля в праве 26/100), за ФИО2 (доля в праве 25/100), за ФИО4 (доля в праве 49/100) в координатах предоставленных ООО «Эрринг»:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья подпись О.В. Привалова