Решение № 2-710/2017 2-710/2017~М-525/2017 М-525/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-710/2017

№ 2-710/2017

З А О Ч Н ОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО КБ «Банк БФТ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 об обращении взыскания на предмет ипотеки,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что приказом банка России № ОД-1253 от ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций ООО КБ «Банк БФТ». Приказом Банка России № ОД-1254 от ДД.ММ.ГГГГ назначена временная администрация ООО КБ «Банк БФТ». Приказом Банка России № ОД-2028 прекращена деятельность временной администрации по управлению кредитной организацией ООО КБ «Банк БФТ». Решением Арбитражного суда г. Москвы ООО КБ «Банк БФТ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Государственная Корпорация «Агентство по страхованию вкладов». ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Банк БФТ» и ООО УК «Лесная поляна» заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме *** руб. со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО2 заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО «УК Лесная поляна» перед ООО КБ «Банк БФТ» по кредитному договору №, предмет залога оценивается сторонами в *** руб., по *** руб. за каждый земельный участок. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № которым обеспечивались кредитные обязательства ООО УК «Лесная поляна» по кредитному договору №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика перед кредитором по кредитному договору составляет *** руб., в т.ч., сумма основного долга *** руб., проценты за пользование кредитом в размере *** руб., штраф *** руб. В связи с допущенными нарушениями в адрес ответчика, залогодателя и поручителя ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о погашение задолженности, которое до настоящего времени оставлено без ответа.

Просит суд обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами № и № по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с оценкой *** руб. каждый для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОО КБ «Банк БФТ» - ГК «АСВ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что задолженность по заключенному между ООО КБ «Банк БФТ» и ООО УК «Лесная поляна» кредитному договору является предметом рассмотрения в Арбитражном суде Вологодской области; задолженность по договору поручительства ФИО2 является предметом рассмотрения в Вологодском городском суде. Задолженность ООО УК «Лесная поляна» до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица ООО УК «Лесная поляна» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Банк БФТ» (кредитор) и ООО УК «Лесная поляна» (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно условий которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере *** рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ по процентной ставке 18 % годовых.

В силу п. 8.1 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов по нему является залог, а также поручительство ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Банк БФТ» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор ипотеки №, согласно которому предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества – земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 47000 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.4 договора ипотеки № предмет залога оценивается сторонами в общей сумме *** рублей; в том числе, земельный участок площадью 47000 кв.м. с кадастровым номером № – *** рублей; земельный участок площадью 47000 кв.м. с кадастровым номером № – *** рублей.

Из п. 4.3.3 договора ипотеки № следует, что в случаях, предусмотренных кредитным договором и/или настоящим договором, а также в случаях, установленных действующим законодательством РФ, залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и настоящим договором.

Приказом банка России № ОД-1253 от ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций ООО КБ «Банк БФТ». Приказом Банка России № ОД-1254 от ДД.ММ.ГГГГ назначена временная администрация ООО КБ «Банк БФТ». Приказом Банка России № ОД-2028 прекращена деятельность временной администрации по управлению кредитной организацией ООО КБ «Банк БФТ».

Решением Арбитражного суда г. Москвы ООО КБ «Банк БФТ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Государственная Корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В судебном заседании установлено и обратного суду не представлено, что ООО УК «Лесная поляна» обязательства в части возврата кредита и уплаты процентов за пользование им не исполняется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, залогодателя и поручителя направлено письменное требование погасить задолженность по кредитному договору, уплатить сумму штрафа. До настоящего времени требования истца в добровольном порядке не исполнены.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Принимая во внимание установленный факт не исполнения ООО УК «Лесная поляна» обязательств по погашению кредита, период просрочки исполнения условий кредитного договора, сумму задолженности и стоимость предмета ипотеки, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена стоимость предмета залога в сумме *** рублей, суд полагает правомерным определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере *** руб. в порядке возврата также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 334, 335, 337, 340, 348 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обратить взыскание по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие ФИО2: земельный участок площадью 47000 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 47000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала № для удовлетворения требований ООО КБ «Банк БФТ» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ООО УК «Лесная поляна» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества: земельного участка с кадастровым номером № – в сумме *** руб., земельного участка с кадастровым номером №– в сумме *** руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» госпошлину в порядке возврата в сумму *** руб.

Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья И.Б. Лукьянова