Решение № 2-538/2020 2-538/2020~М-513/2020 М-513/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-538/2020

16RS0021-01-2020-001571-48

дело № 2–538/2020 год


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Гараевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Указав при этом, что они являются собственниками квартиры №3, размещенной в жилом доме блокированной застройки по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, <адрес>. Жилой дом состоит из четырех блоков - квартир, каждая их которых имеет отдельный вход, где проживают отдельные семьи, имеет общие стены и расположены на отдельных земельных участках. Соседние земельные участки (квартира 2 и квартира 4) отмежеваны и поставлены на кадастровый учет. Земельный участок, находящийся в их пользовании, и, в том числе на котором расположена их квартира, не отмежеван и на кадастровый учет не поставлен. В целях формирования используемого земельного участка, в т.ч. под их квартирой, и подготовки схемы расположения на кадастровом плане территории они обратились кадастровому инженеру ФИО9 о проведении замеров на местности. Замеры проводились с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения. Таковыми границами земельного участка являются забор, гараж, сарай. При выполнении замеров на местности выявилось наложение на земельный участок с кадастровым номером 16:28:080102:32, и было вынесено заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ вышеуказанного участка. Наличие реестровой ошибки не дает возможности подготовки межевого плана. Собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:28:080102:32 по адресу: РТ, <адрес>, з/у 33/2, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5. При обращении к собственникам земельного участка с кадастровым номером 16:28:080102:32 об обращении к кадастровому инженеру об исправлении реестровой ошибки, положительный ответ не получили, т.е. отказываются уточнить границы своего земельного участка, либо исключить графику из ЕГРН по решению суда. Снятие графики земельного участка с кадастровым номером 16:28:080102:32 необходимо для формирования и постановки на кадастровый учет используемого ими земельного участка по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, <адрес>, з/у 33/3 с последующим оформлением его в собственность в соответствии с земельным законодательством. Просят исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:080102:32 по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, <адрес>, земельный участок №33/2.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебном заседании с исковым заявлением согласились. Указали, что имеют в собственности квартиру и земельный участок с кадастровым номером 16:28:080102:32, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Межевание они провели в 2010 году, границы с того момента не менялись.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № 3, размещенная в жилом доме блокированной застройки по адресу: РТ, <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности /л.д.09-11/, находящаяся на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, з/у 33/2 /л.д.14-21/.

Из заключения кадастрового инженера исходит, что при выполнении кадастровых работ на местности по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, выявилось наложение на земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:080102:247 расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, с Кузембетьево, <адрес>, з/у 33/4 и 16:28:080102:32 расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, <адрес>, з/у 33/2 у которых присутствует реестровая ошибка в отношении местоположении границ. В связи с данными пересечения ФИО6 не возможно утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территорий и поставить на кадастровый учет земельный участок который находится в их пользовании. Рекомендовано обратится в суд с исковым заявлением о снятии графики земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:080102:247 и 16:28:080102:32 /л.д.18/.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиком возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, <адрес>, з/у 33/2. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО9, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, с Кузембетьево, ул. Советская, земельного участка № 33/2.

Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2020 года.

Судья А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ______________________2020 года

Судья А.Е. Воронина