Решение № 2-124/2019 2-124/2019~М-80/2019 М-80/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-124/2019

Е дело №2-124/2019

Именем Российской Федерации

г. Демидов 11 июня 2019 года Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А.,

при секретаре Кудиновой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью <номер> кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что на основании решения Демидовского районного суда Смоленской области от 25 июня 2007 года, ему принадлежит земельный участок, площадью <номер> кв. метров, по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>. Земельный участок он приобрел по договору купли - продажи от 27 апреля 1999 года, заключенному в простой письменной форме у М.

В 2007 году он в судебном порядке оформил право собственности на земельный участок, а дом остался не оформленным. Прежний хозяин не получал раз
решение на строительство данного дома, в связи с этим дом обладает признаками самовольной постройки, то есть возведен без получения на это необходимых разрешений.

С момента приобретения истец несет бремя содержания дома: оплачивает счета за электроэнергию, производит текущие ремонты. Однако оформить документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <номер> кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебном заседании представитель истца З. исковые требования ФИО1 поддержала в полном объёме. Просила удовлетворить их в полном объеме. Жилой дом был построен на земельном участке, который был сформирован еще до образования национального парка, то есть никак не нарушает его границы и чьи либо интересы.

Представитель администрация МО «Демидовский район» Смоленской области, администрации в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что решение следует вынести на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО1 З., оценив и проанализировав все доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Как следует из материалов дела, решением Демидовского районного суда от <дата> установлен факт владения и пользования на праве собственности земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, площадью <номер> кв.метров, с кадастровым номером <номер> ФИО1 (л.д.7). 07 августа 2007 года на имя ФИО1. Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области <дата> ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью <номер> кв. метров с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6).

Согласно выписки из ЕГРГ от 24 апреля 2019 года земельный участок имеет кадастровый <номер>, имеет общую площадь <номер> кв. метров, кадастровую стоимость <номер> руб. (л.д.8-17). Согласно техническому паспорту, жилой <адрес> года возведения с общей площадью <номер> кв. метров, расположен в <адрес><адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер> (л.д.19-25).

Согласно постановлению администрации <иные данные> сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 17 апреля 2019 года «Об инвентаризации ФИАС» присвоен адрес земельному участку <адрес>: Российская Федерация, <адрес>, <иные данные> сельское поселение, <адрес> - земельный участок с кадастровым номером <номер> (л.д.26). Согласно данным инвентаризации на 18 апреля 2019 года, жилой дом имеет следующие характеристики: стены деревянные, площадь здания <номер> кв. метров, количество этажей -1, инвентаризационная стоимость <номер> рублей (л.д.27). Разрешительная документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, на имя ФИО1, М. не выдавалась (л.д.28).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Документом, подтверждающим регистрацию объекта в государственном кадастре, является кадастровый паспорт.

Самовольной постройкой согласно п.1 ст. 222 УК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 25.3 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, производится на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимости и содержащего его описание, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно положениям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 указанной статьи документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержит описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию.

Жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <номер> неразрывно связаны между собой, не нарушают санитарные и строительные нормы. Дом был возведен в 1980 года, границы земельного участка исторически сложились до образования «Национального парка «Смоленское Поозерье». Однако отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <номер> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <номер> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд.

Председательствующий А.А. Лосев