Решение № 2-442/2017 2-442/2017~М-424/2017 М-424/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-442/2017

Дело № 2-442/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 28 ноября 2017 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Почепцова В.В.

при секретаре Богдашиной Н.С.

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО7 к администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан ордер № на жилое помещение на семью из 4 человек – жену ФИО2, сына – ФИО3, сына – ФИО6 на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес> р.<адрес>. ФИО6 с нами не проживает и не зарегистрирован в вышеуказанной квартире. С ФИО5 ФИО1 заключила договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он снимается с регистрационного учета по вышеуказанной квартире и зарегистрируется по месту жительства по адресу: <адрес> р.<адрес>. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес> ФИО8 претензий не имеет. В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО7 Другого жилья не имеют. В приватизации жилых помещений раньше не участвовали. 06.02.2015 года Истцы обратились к Ответчику с заявлением о заключении договора на передачу квартиры в собственность (в порядке приватизации). Администрация городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области, в заключении договора приватизации на спорную квартиру, письмом за № от 06.02.2015 года отказала. Отказ мотивирован тем, что квартира № 3 по адресу: <адрес> р.<адрес> числится в реестре муниципальной собственности городского поселения – город Новохоперск, однако правоустанавливающие документы на данный объект переданы не были, в этой связи право собственности на квартиру у муниципального образования городское поселение – город Новохоперск не возникло. Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, также было отказано в приватизации квартиры, в связи с тем, что квартира не является муниципальной собственностью Новохоперского муниципального района. Каких-либо правоустанавливающих документов на указанную квартиру и на дом, в котором расположена квартира ей найти не удалось. Государственная регистрация права собственности не осуществлялась. Квартира находится на территории городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области. Предоставлена квартира была администрацией п. Новохоперский Новохоперского района Воронежской области. Считает, что бездействие Ответчика по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру и отказ Ответчика в заключении с ней договора приватизации, противоречит ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в свете разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Просит суд: признать за ФИО1, пол жен., гражданкой Российской Федерации, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Киргизской ССР, паспорт: <данные изъяты> выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, адрес постоянного места жительства: <адрес>, ФИО7, пол муж., гражданин Российской Федерации, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Кыргызстан, паспорт: <данные изъяты> выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, адрес постоянного места жительства: <адрес>, в порядке приватизации, право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на квартиру № 3: адрес: <адрес> р.<адрес>, назначение помещения: жилое, общая площадь: 87,0 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просила иск удовлетворить в полном объеме. Признать за ФИО1, пол жен., гражданкой Российской Федерации, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Киргизской ССР, паспорт: <данные изъяты> выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, адрес постоянного места жительства: <адрес>, ФИО7, пол муж., гражданин Российской Федерации, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Кыргызстан, паспорт: <данные изъяты> выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, адрес постоянного места жительства: <адрес>, в порядке приватизации, право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на <адрес>: адрес: <адрес> р.<адрес>, назначение помещения: жилое, общая площадь: 90,4 кв.м., кадастровый №, этаж 1.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик администрация городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрация Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо БТИ Борисоглебского района Воронежской области в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, обратилось в суд с ходатайством, в котором просило: 1) привлечь акционерное общество «Воронежоблтехинвентаризация» в качестве третьего лица по гражданскому делу № 2-442/2017; 2) всю корреспонденцию по гражданскому делу № 2-442/2017, адресованную акционерному обществу «Воронежоблтехинвентаризация», направлять по адресу: 394026, г. Воронеж, пр-т Труда, д. 48.

Третье лицо АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило суд рассмотреть гражданское дело № 2-442/21017 в отсутствие представителя АО «Воронежоблтехинвентаризация», направить в адрес АО «Воронежоблтехинвентаризация» копию судебного акта по делу № 2-442/2017, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо ФИО9 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в отсутствие его представителя, в случае удовлетворения исковых требований просило указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРП. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующее в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно паспорта <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, истец ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Киргизской ССР, является гражданкой Российской Федерации, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

ФИО1, <данные изъяты>.р. имеет СНИЛС №.

Ордером на жилое помещение от 22.08.1994 г №, выдан на основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО5 на семью из 4-х человек представлено право на занятие жилого помещения размером 39,3, общая площадь 89.6 кв.м, отдельной квартиры по адресу: <адрес>: 1. ФИО4 – глава семья, 2. ФИО2 – жена, 3. ФИО3 – сын, 4. ФИО6 – сын.

В материалах дела находится выписка от ДД.ММ.ГГГГ из домовой книги для регистрации граждан по адресу: р.<адрес> из которой следует в ней зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из письма администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 сообщается: в настоящее время кв. 3, расположенная в <адрес> р.<адрес> числится в реестре муниципальной собственности городского поселения – <адрес>, однако правоустанавливающие документы на данный объект администрацией городского поселения – <адрес> переданы не были, в этой связи свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру у муниципального образования городское поселение – <адрес> не имеется.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района <адрес> видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес> не является муниципальной собственностью Новохоперского муниципального района и в связи с этим не может оформить договор приватизации.

Согласно справки БТИ Новохоперского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, инвентарный №, Литера А, а2, общей площадью 87,0 кв.м, в том числе жилой 63,1 кв.м, расположена по адресу: <адрес> р.<адрес>, документов подтверждающих чьи-либо права на эту квартиру не представлено.

Из справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членами ее семьи: мужем – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном – ФИО3 жилье на праве собственности в г. Новохоперск и Новохоперском районе Воронежской области не зарегистрирована.

В материалах дела находится договор от 22.06.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО1 из которого следует: ФИО4 возвращает документы на квартиру, выписывается с квартиры, предоставив копию паспорта с пропиской по адресу: <адрес>, ФИО2 ФИО2, оформляет договор купли-продажи на жилой дом с приусадебным участком, по адресу: <адрес> передает, ФИО4 По факту передачи документов, ФИО5 и ФИО1, имущественных претензий друг к другу иметь не будут.

Определение Новохоперского районного суда Воронежской области от 20.07.2017г. по гражданскому делу № 2-274/2017г. принят отказ ФИО5 от иска. Производство по гражданскому делу по заявлению ФИО5 к ФИО1 о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий проживаемом в жилом доме прекращено.

Согласно договору купли-продажи от 07.07.2017г. ФИО1 именуемая в дальнейшем продавец и ФИО5 именуемый в дальнейшем покупатель заключили настоящий договор они же следующее:

Продавец продает, а покупатель покупает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: <данные изъяты> и земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 5 настоящего договора отчуждаемый чужой дом оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, земельный участок 50 000 рублей, общая сумма сделки составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель уплатил продавцу <данные изъяты> рублей, до подписания настоящего договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.09.2017г. №: жилое помещение, общей площадью 90,4 кв.м, с кадастровым номером №, этаж № расположено: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В статье 2 данного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, «Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в п.8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...»

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО7 подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, следует признать за ФИО1, пол жен., гражданкой Российской Федерации, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Киргизской ССР, паспорт: <данные изъяты> выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, адрес постоянного места жительства: <адрес>, ФИО7, пол муж., гражданин Российской Федерации, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Кыргызстан, паспорт: <данные изъяты> выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 360-012, адрес постоянного места жительства: <адрес>, в порядке приватизации, право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на <адрес> адрес: <адрес> р.<адрес>, назначение помещения: жилое, общая площадь: 90,4 кв.м., кадастровый №, этаж 1, в приватизации жилья они ранее не участвовали, третьи лица и ответчик не возражают против удовлетворения исковых требований. Право ФИО1, ФИО7 на приватизацию квартиры подлежит защите в силу ст.12 ГК РФ путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, пол жен., гражданкой Российской Федерации, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Киргизской ССР, паспорт<данные изъяты> выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, адрес постоянного места жительства: <адрес>, ФИО7, пол муж., гражданин Российской Федерации, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Кыргызстан, паспорт: <данные изъяты> выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, адрес постоянного места жительства: <адрес>, в порядке приватизации, право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на <адрес>: адрес: <адрес> р.<адрес>, назначение помещения: жилое, общая площадь: 90,4 кв.м., кадастровый №, этаж 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд.

Судья Почепцов В.В.