Решение № 2-702/2024 2-702/2024~М-556/2024 М-556/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-702/2024

Дело №2-702/2024

УИД: 34RS0042-01-2024-001079-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июля 2024 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе доли, признании права собственности на самовольное строение изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе доли, признании права собственности на самовольное строение изолированную часть жилого дома, в обосновании иска указав, что на основании договора дарения земельного участка и ? доли жилого дома от 04 ноября 2000 года является собственником ? доли жилого дома общей площадью 84,9 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является сособственником другой ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 28 января 1981 года.

Принадлежащие сторонам ? доли жилого дома фактически являются изолированными частями жилого дома, с отдельными входами и независимыми инженерными коммуникациями от другой части дома.

На основании разрешения на строительство №27 от 19 мая 2006 года администрации городского округа город Фролово Волгоградской области истец произвел реконструкцию объекта капитального строительства ? доли индивидуального жилого дома с устройством мансарды размером 5,7х3,9 кв.м. После реконструкции был образован объект недвижимости изолированная часть жилого дома с мансардой общей площадью 66,2 кв.м в том числе жилой 44,6 кв.м.

Реконструированная изолированная часть жилого дома с мансардой (лит.А,А1,а) как строительная конструкция жилого дома удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.3684-21.

Просит выделить в натуре принадлежащую на праве общей долевой собственности ? долю жилого дома №74 <адрес>.

Право общей долевой собственности на ? долю жилого дома № <адрес> прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку-изолированную часть жилого дома с мансардой, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м. в том числе жилой 44,6 кв.м состоящую из: жилой комнаты площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты площадью 5,5 кв.м, прихожей площадью 7,5 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, уведомленный о времени и месте рассмотрения дел, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, согласно договору дарения земельного участка и одной второй доли жилого дома от 04 ноября 2000 года, является собственником 1/2 долей жилого <адрес>

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Постановлением Администрации городского округа города Фролово Волгоградской области от 19 мая 2006 года ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию помещения, соответствующего ? доле в праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>

Экспертом ФИО3 изготовлено экспертное заключение №350-04/24 от 27 апреля 2024 года по исследованию жилого дома с целью установления повлияла ли реконструкции жилого дома на его технические характеристики.

Как следует из заключения эксперта, реконструированная изолированная часть жилого дома с мансардой как строительная конструкция жилого дома удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с ФЗ №384 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе ввиду разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельными параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения изолированной части жилого дома, расположенной по улице Крайняя, д.74 в городе Фролово Волгоградской области в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли /раздел дома/ может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр» составленному по состоянию на 14 марта 2024 года, изолированная часть жилого дома расположена по адресу <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м. жилой площадью 44,6 кв.м, с инвентарным номером №.

Из заключения ППК «Роскадастр» от 14 марта 2024 года следует, что ФИО1 является собственником 1<адрес>. Кроме того, указано, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>. Земельный участок разделён, газификация, электрофикация, отопление, отдельное. Вход отдельный.

Собственником 1/2 доли жилого дома №74 улица Крайняя, города Фролово Волгоградской области, является ответчик ФИО1, согласно договору дарения от 28 января 1981 года.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Препятствий в производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически части жилого дома <адрес> изолированы друг от друга, право собственности ? доли жилого дома №<адрес>, оформлено надлежащим образом, что подтверждается сведениями в ЕГРН. Кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро, газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истца о выделе доли, признании права собственности на самовольное строение изолированную часть жилого дома, в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе доли, признании права собственности на самовольное строение изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Выделить в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, 15 <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на ? долю жилого дома №<адрес> прекратить.

Признать за ФИО1, <адрес> право собственности на самовольную постройку-изолированную часть жилого дома с мансардой, расположенную по адресу: <адрес> площадью 66,2 кв.м. в том числе жилой 44,6 кв.м состоящую из: жилой комнаты площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты площадью 5,5 кв.м, прихожей площадью 7,5 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме - «10» июля 2024 года.

Судья Е.В.Карпухина