Решение № 2-524/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-93/2025(2-1318/2024;)~М-1140/2024

11RS0003-01-2024-001855-48

2-524/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Инта

14 апреля 2025 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Калининой Ю.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа "Инта" Республики Коми о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к администрации МО "Инта" Республики Коми о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <....> и садовый дом с пристройкой, сараем, расположенные по адресу: ____ ____ (за металлоскладом).

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от __.__.__ приобрел у <....>. земельный участок №__ и садовый дом в садоводческом кооперативе Сангородок за 150 000 руб., однако ввиду отсутствия необходимых документов не может зарегистрировать свое право собственности на них.

Определением суда от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен <....>

В письменном отзыве ответчик возражал против удовлетворения иска в части признания права собственности на земельный участок, ссылаясь, что постановлением администрации МОГО "Инта" от __.__.__ №__ решение Исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от __.__.__ №__ "О предоставлении земельного участка для коллектива садоводов-любителей шахты и ГОФ "Интинская" признано утратившим силу. Поскольку право собственности на садовый дом за истцом не зарегистрировано, у истца отсутствует исключительное право на приобретение земельного участка в соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Ответчик, третье лицо в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст.218 ГК РФ).

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как отмечается в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №__ от __.__.__ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от __.__.__ №__ коллективу садоводов-любителей шахты и ГОФ "Интинская" предоставлен земельный участок из городских земель площадью 1,0 га в районе Сангородка для ведения коллективного садоводства и огородничества. Пунктом 2 указанного решения предписано Отделу по делам строительства и архитектуры выдать застройщику архитектурно-планировочное задание на разработку проекта планировки участка и оформить по отводу земельного участка документы, что также подтверждается архитектурно-планировочным заданием №__ от __.__.__.

Протоколом №__ общего собрания членов садоводческого товарищества "Южный" от __.__.__ принят Устав садоводческого товарищества "Южный".

Согласно списку садово-огороднического товарищества "Южный" <....>. входил в его состав на основании личного заявления.

Факт постройки садового дома с пристройкой и сараем по ____ (за металлоскладом) подтверждается карточкой ГБУ РК "РУТИКО", в соответствии с которой на земельном участке имеется садовый дом инвентарный номер <....>, пристройка, сарай. Всего застроенная площадь составляет <....> кв. метров, год постройки <....>., процент износа строения <....>%. Право собственности на садовый дом никем не зарегистрировано.

В соответствии с распиской от __.__.__ <....> продала дачу на своем участке <....> Деньги получены в полном объеме.

На основании договора купли-продажи от __.__.__ <....><....>. продал <....>. за <....> руб. земельный участок №__, состоящий в садоводческом кооперативе "Южный" и расположенный на нем дом. Согласно расписке от __.__.__ деньги в размере 155 000 руб. получены <....> от <....> в присутствии председателя кооператива "Южный" <....>. за проданный <....> земельный участок №__ и размещенный на нем дом, состоящий в кооперативе "Южный".

Согласно договору купли-продажи дачного участка с садовым домом от __.__.__ <....> продал ФИО1 за 150 000 руб. земельный участок №__ и размещенный на нем дом, состоящий в кооперативе Сангородок. Факт получения денежных средств в размере 150 000 руб. за проданный земельный участок №__ и размещенный на нем дом подтверждается распиской <....>

Таким образом, ФИО1 приобрел садовый дом на основании договора купли-продажи.

<....>., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала суду, что являлась председателем кооператива "Южный" с 2015 по 2018 год. Данное садовое общество находится на ____ за металлоскладом. Юридически СНТ не регистрировалось, в её функции входил сбор показаний и платы за электроэнергию, так как документы были оформлены на неё. Все документы впоследствии были переданы другому председателю, дача которого сгорела со всеми подтверждающими документами. Сама она также признавала право собственности на свой садовый дом через суд. Знает, что земельный участок, которым в настоящее время пользуется истец, ранее принадлежал <....> Со стороны соседей никаких претензий к истцу нет, постройка садового дома ничьи права не нарушает.

На основании постановления администрации МО "Инта" от __.__.__ №__ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <....> кв.м, разрешенное использование – ведение садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона <....>, кадастровый квартал <....>, месторасположение г____, ____, система координат: <....>.

__.__.__ земельный участок с кадастровым номером <....> площадью <....> кв.м. с местоположеним ____ ____ с разрешенным использованием – ведение садоводства, категория земель - земли населенных пунктов поставлен на кадастровый учет.

Решением администрации МО "Инта" Республики Коми от __.__.__ ФИО1 отказано в присвоении адреса земельному участку <....>, поскольку ФИО1 не является правообладателем указанного земельного участка. С заявлением о присвоении адреса садовому дому ФИО1 не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку из материалов дела, пояснений истца и свидетеля, данных в ходе судебного заседания, следует, что ФИО1 приобрел садовый дом на основании договора купли-продажи, право на возведение садового дома никем в период его постройки не оспаривалось, строительство садовых домов было предусмотрено архитектурно-планировочным заданием №__, садовый дом расположен в территориальной зоне СХ-2 - зона садоводств и огородов, земельный участок на котором расположен садовый дом, имеет вид разрешенного использования – ведение садоводства, угрозы жизни и здоровью кому-либо постройка не создавала и не создает, права и интересы других лиц не нарушаются, доказательств обратно суду не представлено, постольку за ФИО1 может быть признано право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <....> по адресу: ____ ____, инвентарный номер <....>.

Принятие администрацией МОГО "Инта" постановления от __.__.__ №__, которым решение Исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от __.__.__ №__ признано утратившим силу, основанием для отказа истцу в признании за ним права собственности на садовый дом не является, поскольку решения о судьбе построек, возведенных до 2009 года на предоставленных гражданам земельных участках на основании решения от __.__.__, не принималось, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от __.__.__ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до __.__.__ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от __.__.__ №137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Приведенные положения Федерального закона от __.__.__ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ, данному некоммерческому объединению либо иной организации, либо признание права собственности за лицом, обладающим земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Вместе с тем данным условиям ни истец, ни лица, ранее продававшие данный земельный участок, не соответствуют. Доказательств владения земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования не имеется. Членом некоммерческой организации, образованной для ведения садоводства, истец не является. Да и сам кооператив "Южный" в настоящее время деятельность не осуществляет, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет только __.__.__, соответственно, он не мог быть объектом купли-продажи до указанной даты.

В силу п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Таким образом, право собственности истца на спорный земельный участок во внесудебном порядке как у собственника строения, расположенного на нем, может возникнуть за плату на основании договора, заключенного с публичным собственником.

Доказательств наличия у истца права на бесплатную приватизацию, в частности в случаях, перечисленных в статье 39.5 ЗК РФ, материалы дела не содержат.

При таком положении, принимая во внимание отсутствие оснований для признания истца приобретшим право собственности на земельный участок по договору купли-продажи, заключенного с <....> а также отсутствие у истца права, предусмотренного земельным законодательством Российской Федерации, на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, суд оставляет исковые требования в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <....> без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС <....>) на садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <....> по адресу: ____, ____ (за металлоскладом), инвентарный номер <....>.

Иск ФИО1 к администрации муниципального округа "Инта" Республики Коми о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу____ – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение составлено __.__.__.