Решение № 2-656/2020 2-656/2020~М-91/2020 М-91/2020 от 4 января 2020 г. по делу № 2-656/2020

Дело № 2-656-20

УИД: 42RS0005-01-2020-000138-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Уфимцевой Н.А.

При секретаре Зверевой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании города Кемерово 17.02.2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ему был отведен земельный участок по адресу: пер.3-й Карпатский, 22а для оформления самовольной постройки. Однако, документы им оформлены не были. В процессе проживания дом был перестроен - увеличена общая и жилая площадь. В качестве доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан им было получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное ООО «Комплектсибирь», а также получены заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что санитарно-эпидемиологические условия жилого дома по адресу <адрес> соответствует требования действующих СанПиН, условия размещения жилого дома не нарушают нормативных условий инсоляции окружающих жилых домов и не противоречит требованиям действующих норм и правил. Он обратился в Управление архитектуры и градостроительства за получением сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений. Управлением архитектуры и градостроительства были выданы сведения о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного строения. Согласно полученным сведениям, его жилой дом расположен в территориальной зоне ЖЗ- жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, что соответствует Правилам землепользования и застройки в городе Кемерово. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> - разрешенный вид использования земельного участка - жилая застройка индивидуальная. Единственный способ получения права собственности на самовольную постройку, это признание такового права в судебном порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в случае, если данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права и законные интересы других лиц не нарушены, так как жилой дом за границы земельного участка не вышел, каких-либо подземных сооружений под ним нет.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой площадью 60,8 кв.м.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствии, с участием его представителя (л.д.56).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.62-63).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время регламентируется обязанность лица, создавшего самовольную постройку, предпринять надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений граждан об оформлении юридических документов на ранее выстроенные дома и пристрои» Исполком решил: Оформить план и узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения по косвенно подтверждающим документам и планом БТИ: ФИО1, <адрес> на земельном участке 700 кв.м., дом одноквартирный, брев. 5.22х6,30, пристрой брев. 3,68х6,40, общеполезная площ. 44,4 кв.м., жилая площ. 25,4 кв.м., что подтверждается архивной выпиской (л.д.21).

Согласно технического паспорта (л.д.14-20) индивидуальный жилой дом состоит из ФИО6 - общей площадью 83,4 кв.м, и жилой площадью 60,8 кв.м.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим отчетом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в целом оцениваются как работоспособное, конструкции здания выполнены согласно нормам градостроительного регламента, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию здания, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц. В соответствии с требованиями государственных стандартов, норм, правил обеспечивает пожарную безопасность эксплуатации жилого здания, согласно СНиП 21-01-97* п.6.17 (л.д.22-46).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.47-48).

Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором располагаются жилое и нежилые строения расположен в <адрес>А находится в территориальной зоне ЖЗ- зоне застройки малоэтажными жилыми домами, земельный участок и жилой дом соответствует градостроительным регламентам, объект обладает признаками самовольной постройки, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано (л.д.49).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был самовольно реконструирован ФИО1 Указанный жилой дом возведен в границах отведенного в установленном законом порядке земельного участка истцу, его сохранение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан, истцом принимались меры к легализации постройки, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании права собственности на указанный жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Кемерово признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н. А. Уфимцева

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 г.