Решение № 2-800/2019 2-800/2019~М-791/2019 М-791/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-800/2019

Дело № 2-800/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

представителя истца ФИО1

кадастрового инженера ФИО2

представителя росреестра ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о снятии графики земельного участка с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что при выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что место расположения координат смежного земельного участка с кадастровым номером № <...>., занимаемого по факту, не соответствует конфигурации, имеется наложение, пересечение с земельным участком истца. Просит снять с кадастрового учета графику (координаты) земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Кадастровый инженер в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер в судебном заседании не возражали в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью - 1 400 кв. м, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационный № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № <...> и подготовке землеустроительной документации.

В результате проведения межевых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателем которого является ФИО5 (регистрационный № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с установленными законом о кадастре допусками, по фактическому использованию границ земельного участка, выявленные противоречия в описании местоположения земельного участка могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Возможно, причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данного земельного участка. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. В случае наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка.

В судебном заседании установлено, что граница объекта недвижимости, с которым выявлено пересечение, а именно земельного участка принадлежащего ФИО5, не соответствует ее фактическому местоположению.

В связи с вышеизложенным подготовка документов, необходимых для завершения комплекса работ по межеванию и подготовке землеустроительной документации (Межевого Плана) земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес> была приостановлена.

Для возобновления проведения кадастровых работ необходимо устранить пересечение границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.10 ст. 22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 7 ст. 1 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) является, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.3 ст.22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.7 ст. 22 №-218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с частью первой статьи 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» - закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ч.1,2 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.

Ввиду того, что границы образуемого земельного участка пересекают смежный земельный участок, то соответственно, координаты характерных точек границ участка не соответствуют фактическому расположению, в связи с чем необходимо провести корректировку земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106370:22.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 304,305 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить в полном объеме.

Снять с кадастрового учета графику (координаты) земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106370:22, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: З.С. Дандамаева