Решение № 2-685/2024 2-685/2024~М-322/2024 М-322/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-685/2024

копия

№
№ 2-685/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,

при секретаре Оплачко Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО32 к Босняку ФИО33, администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, ФИО4 ФИО34, ФИО4 ФИО35, ФИО4 ФИО36, ФИО4 Еркену ФИО37 о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 12 декабря 2005 года на основании договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость составила 170 000 рублей, расчет произведен в полном объеме, претензии со стороны продавца отсутствуют. При совершении сделки у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиру по адресу: <адрес>., площадью 102,5 кв.м. Поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют, произвести государственную регистрацию права собственности не предоставляется возможным. Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование земельным участком и квартирой, как своим собственным, отсутствие претензий смежных землепользователей, отсутствие споров во владении и пользовании, а также отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

В протокольной форме при рассмотрении дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, в качестве третьего лица привлечен ФИО8

В судебное заседание ответчики, третье лицо не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 апреля 2024 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 22 ноября 1992 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с межевым планом от 21 фервлаля 2024 года установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно установленным сведениям о характеристиках земельного участка, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

По сведения из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит.

В соответствии с техническим планом помещения от 26 февраля 2024 года, жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке, выданной кадастровым инженером ФИО9, в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, расположена часть многоквартирного (двухквартирного) дома, представляющая собой жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная квартира имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №

Из материалов гражданского дела следует, что 23 ноября 1992 года на основании решения администрации Тамар-Уткульского сельского совета от 20 октября 1992 года ФИО10 выдано свидетельство о праве собственности на землю № 34. В соответствии с данным свидетельством ФИО10 бесплатно приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства. Данное свидетельство подписано главой администрации ФИО11, имеется подпись и соответствующая печать. Данный факт сторонами не оспаривался.

Бухгалтерией колхоза выдана справка, согласно которой жилой дом, в котором проживает ФИО10, состоит на балансе колхоза «Искра».

Согласно выписке из решения правления колхоза «Искра», протокол № 7 от 02 сентября 1992 года, правление колхоза решило продать жилой дом/часть жилого дома за № 038а Босняку А.

Между председателем колхоза «Искра» ФИО12 и гражданином ФИО10 заключен договор на куплю-продажу колхозного дома. По условиям договора колхоз продает ФИО13 дом за 6 735 рублей, а ФИО10 оплачивает стоимость дома в срок до 1992 года.

Составлен акт оценки домовладения, который представлен в материалы дела.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 729 подтверждается, что Босняк А. заплатил за дом сумму в размере 6 735 рублей в ноябре 1992 года. В указанной квитанции имеется подпись главного бухгалтера и кассира.

9 июля 1993 года колхоз «Искра» с одной стороны и ФИО10 с другой стороны заключили договор, согласно которому ФИО10 приобрел домовладение, состоящее из жилого дома с пристройками (части дома), общей площадью <адрес> кв.м., полезная площадь <адрес> кв.м. Дом расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке <данные изъяты> га. Данный договор зарегистрирован в реестре под № 157.

Согласно похозяйственной книге № 2 Тамар-Уткульского сельского Совета народных депутатов на 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 1996 годы ФИО10 являлся членом хозяйства, лицевой счет зарегистрирован под № 34. Помимо ФИО10 членами хозяйства указаны его супруга ФИО14, дочь ФИО15, сын ФИО16, сын ФИО16 В графе «отметка о выбывших членах хозяйства» указано, что семья Босняк выбыла в Федеративную Республику Германия в июне 1996 года.

10 апреля 1997 года между Шлее К.Э., именуемый в дальнейшем продавец, и ФИО17, именуемый в дальнейшем покупатель, заключен договор купли-продажи. Предметом договора являлся жилой дом (половина типового двухквартирного жилого дома) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор подписан сторонами, а также заверен администрацией Тамар-Уткульского сельсовета.

В материалы дела также представлена расписка о том, что Шлее К.Э. за дом своего пасынка ФИО10, расположенный по адресу: <адрес>, 10 апреля 1997 года от ФИО17 получил наличные деньги в сумме 17 000 000 рублей. Расписка подписана со стороны представителя продавца Шлее К.Э., со стороны покупателя ФИО17, а также двумя свидетелями ФИО18, ФИО19

ФИО17 на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2005 года продает ФИО20 жилое помещение, находящееся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1 600 кв.м., на условиях, оговоренных в договоре. Данный договор подписан сторонами, а также заверен 15 марта 2006 года Тамар-Уткульской сельской администрацией Соль-Илецкого района.

ФИО17 умер 29 сентября 2021 года, что подтверждается актовой записью о смерти от 12 октября 2021 года.

Согласно справке № 188 от 31 мая 2006 года, выданной администрацией муниципального образования сельское поселение Тамар-Уткульское поселение Тамар-Уткульский сельсовет, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в <адрес>, имеет жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м. В указанном доме прописаны и проживают три человека.

Из похозяйственной книги № 1 за 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 годы следует, что по <адрес> членом хозяйства, записанным первым является ФИО21, зарегистрирован лицевой счет № 46. Счет закрыт в связи со смертью члена хозяйства.

Из похозяйственной книги № 1 за 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 годы следует, что по <адрес> членом хозяйства, записанным первым, является ФИО20, зарегистрирован лицевой счет № 44.

Согласно актовой записи о заключении брака № 2 от 14 марта 2015 года между ФИО22 и ФИО8 зарегистрирован брак, ФИО4 присвоена фамилия ФИО3. Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о заключении брака №, выданным администрацией муниципального образования сельское поселение Изобильный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области.

Помимо прочего истец ФИО1 в обоснование требований представила документы, подтверждающие пользование и владение спорным недвижимым имуществом.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Соль-Илецкому городскому округу ФИО1 с 22 октября 2020 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из паспорта ФИО1 усматривается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с 19 июля 2010 года.

Актовыми записями установлено, что ФИО1 является матерью ФИО23, ФИО23, ФИО23

В соответствии со свидетельствами о регистрации по месту жительства:

- ФИО23 с 14 марта 2016 года зарегистрирован по адресу: <адрес>;

- ФИО23 с 5 июня 2017 года зарегистрирована по адресу: <адрес>;

- ФИО23 с 22 декабря 2020 зарегистрирована по адресу: <адрес>

Между ФИО1 и АО «Газпром газораспределение Оренбург» заключен договор о замене газоиспользующего оборудования по адресу <адрес>. Согласно платежному поручению и акту о приемке, работы выполнены и оплачены.

За период с 1 ноября 2023 года по 1 апреля 2024 года по адресу: <адрес> начислены и оплачены суммы за услуги газоснабжения.

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО24, которая пояснила, что проживает в <адрес> с 1970 года. ФИО1 проживает по соседству около 10 лет. Ей известно, что соседка приобрела дом и участок у ФИО17 На протяжении всего время с момента покупки ФИО1 вместе с мужем и детьми живет в доме по адресу: <адрес>. Проживают там на постоянной основе, никуда не уезжали. Где в настоящее время проживает ФИО10 ей неизвестно, знает только что предположительно его семья переехала на постоянное место жительство в Германию.

Свидетель ФИО25 показал, что в селе <адрес> проживает примерно с 1986 года. ФИО23 знает примерно с 2005-2006 года. Раньше по адресу: с<адрес> жила бабушка К-вых, до бабушки там жил ФИО10 О правопритязаниях в отношении дома и земельного участка ему ничего не известно.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

Поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, несет в полном объеме бремя его содержания, принимая во внимание, что право собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано, а также в связи с отсутствием правопритазаний на спорные объекты недвижимости со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что требование ФИО23 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО38 к Босняку ФИО39, администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, ФИО4 ФИО40, ФИО4 ФИО41, ФИО4 ФИО42, ФИО4 ФИО43 о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Ширяева

Решение суда в окончательной форме принято 3 июля 2024 года

Судья Н.С. Ширяева