Решение № 2-1854/2021 2-1854/2021~М-1438/2021 М-1438/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1854/2021

Дело № 2-1854/2021

23RS0042-01-2021-002207-69


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 июля 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Розум П.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика – администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск и ГСК № 9 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск и ГСК № 9 о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что он является членом ГСК № 9, в состав которого входит гаражный бокс <№> площадью <данные о площади> кв.м., расположенный по адресу: <...>, ГСК № 9, гараж <№>, в границах кадастрового квартала <№>. Паевые и другие взносы на строительство и содержание ГСК им уплачены полностью. Строительство гаражей ГСК № 9 было осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, согласовано с главным архитектором г. Новороссийска и полностью завершено. Он обращался в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о вводе в эксплуатацию гаража, но ему в этом было отказано. Отсутствие данного документа препятствует регистрации права собственности на гараж. В связи с этим ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж, считать решение суда основанием для постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании относительно существа спора не возражала, при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Председатель ГСК <№> ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что для размещения гаражных боксов ГСК № 9 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается сведениями генплана земельного участка от 29.09.1992 г., техническим паспортом ГСК № 9 от 28.09.1992 г.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <...>, ГСК-9, имеет назначение: нежилое, наименование: гараж-виртуальный, год строительства 1969, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справке ГСК № 9 от 06.12.2020 г. ФИО2 является членом ГСК № 9 и ему принадлежит на праве собственности гараж <№> общей площадью <данные о площади> кв.м., находящийся по адресу: <...>, ГСК № 9. Паевые и членский взнос выплачены полностью, задолженности не имеет.

Факт создания объекта недвижимости – гаража <№>, площадью <данные о площади> кв.м., расположенного по адресу: <...>, ГСК № 9, подтверждается техническим паспортом от 02.03.2021 г. на данный гараж.

Истец обращался в администрацию МО г. Новороссийска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража, однако письмом от 23.03.2021 г. № 08.03-1.3-2472/21 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража истцу отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению судебного эксперта ИП <ФИО1> № 088/06/21 от 22.06.2021 г. гаражный бокс <№>, общей площадью <данные о площади> кв.м. расположен по адресу: <...>, своими техническими характеристиками на момент осмотра угрозы обрушения не создает, конструктивные элементы и примененные материалы, используемые при строительстве объекта исследования, отвечают строительным нормам и правилам по долговечности. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Своими техническими характеристиками интересы других лиц не нарушает. Действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует. Гаражный бокс <№> расположен в фактических границах гаражного кооператива, своими границами не выходит из створа соседних гаражных боксов.

Учитывая установленные обстоятельства, а именно то, что истец является членом ГСК <№>, полностью выплатил паевой взнос, задолженности по членским взносам не имеет, находящийся в пользовании истца гараж отвечает всем требованиям, нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, а также принимая во внимание, что оформить право собственности на гараж истцу иным путем, кроме как признанием данного права в судебном порядке, не представляется возможным, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск и ГСК № 9 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж <№>, общей площадью <данные о площади> кв.м., расположенный по адресу: <...>, ГСК № 9, гараж № 129.

Считать настоящее решение суда основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 на гараж <№>, общей площадью <данные о площади> кв.м., расположенный по адресу: <...>, ГСК № 9, гараж <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гамаюнов С.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.07.2021 г.