Решение № 2-771/2017 2-771/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-771/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил

По выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 года, ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/:36 площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, дата регистрации права: /дата/ 2005 (л.д. 8).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/:38 площадью /площадью/ кв. м, для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, дата регистрации права: /дата/ 2009, и земельный участок с кадастровым номером /номер/:0193 площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: /адрес/, дата регистрации права: /дата/ 2004, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9, 10).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года, ранее присвоенный земельному участку кадастровый номер /номер/:0193 площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: /адрес/, присвоен новый кадастровый номер: /номер/:35 (л.д. 27-34).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/:47 площадью /площадью/ кв. м, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: /адрес/, дата регистрации права: /дата/ 2010, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что земельные участки истиц и ответчиц были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истица обратилась в ООО «/организация/» и, в ходе проведения кадастровых работ, кадастровый инженер выявил, что граница принадлежащего истице земельного участка с КН /номер/:36, по сведениям ГКН, не соответствует его фактическим границам, что является кадастровой ошибкой; при исправлении координат границ земельного участка истицы следует дальнейшее пересечение его границ с ранее учтенными в ГКН границами земельного участка с КН /номер/:38, принадлежащего ФИО2, при исправлении координат границ последнего - следует дальнейшее пересечение уже его границ с ранее учтёнными в ГКН границами земельного участка с КН /номер/:35, тоже принадлежащего ФИО4; кроме того, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в описании местоположения границы земельного участка с КН /номер/:47, принадлежащего ФИО3, координаты фактического местоположения границ которого не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН; кадастровая ошибка заключается в межполосице между границей уточняемого земельного участка истицы и кадастровой границей земельного участка ответчицы ФИО3, фактически на местности данные участки являются смежными; наличие кадастровых ошибок препятствует истице изготовлению межевого плана её земельного участка и проведению государственного кадастрового учёта; для устранения выявленных кадастровых ошибок кадастровым инженером подготовлено заключение, в котором указаны уточненные координаты границ земельных участков истицы и ответчиц; споров по фактическому расположению границ земельных участков между истицей и ответчицами не имеется, площади уточняемых земельных участков соответствуют сведениям Кадастра.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что свой земельный участок она купила с уже установленными границами, которые были определены забором; при исправлении кадастровой ошибки площадь её земельного участка не меняется, после исправления кадастровой ошибки она выкупит у Администрации излишнюю площадь занимаемого ею земельного участка, или оформит право аренды на неё; споров по границам с соседями у неё не имеется.

Ответчицы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск признали и поддержали объяснения истицы, пояснив, что при исправлении кадастровой ошибки площади принадлежащих им земельных участков остаются неизменными.

Суд разъяснил ответчицам ФИО2 и ФИО3 последствия признания иска.

Представитель третьего лица - Администрации Клинского муниципального района - ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и пояснил, что при исправлении реестровой ошибки в отношении границ принадлежащих истице и ответчицам земельных участков меняются конфигурация и площади их земельных участков, что недопустимо; кроме того, в заключении кадастрового инженера указана запользованная истицей и ответчицами земля, и стороны, под видом исправления кадастровой ошибки, пытаются оформить в собственность через суд запользованную ими землю, что свидетельствует о злоупотреблении ими своим правом.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Палату /дата/ 2017 года (л.д. 26); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие её представителя.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд пришёл к следующему.

Согласно п.п. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 года, ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/:36 площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, дата регистрации права: /дата/ 2005 (л.д. 8).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/:38 площадью /площадью/ кв. м, для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, дата регистрации права: /дата/ 2009, и земельный участок с кадастровым номером /номер/:0193 площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: /адрес/, дата регистрации права: /дата/ 2004, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9, 10).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года, ранее присвоенный земельному участку кадастровый номер /номер/:0193 площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: /адрес/, присвоен новый кадастровый номер: /номер/:35 (л.д. 27-34).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/:47 площадью /площадью/ кв. м, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: /адрес/, дата регистрации права: /дата/ 2010, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

/дата/ 2016 года кадастровым инженером ФИО6. составлено заключение, в соответствии с которым, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:36 была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ этого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:47, /номер/:38 и /номер/:35, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, заключающаяся в пересечения их кадастровых границ с границами по фактическому пользованию; произведен пересчет координат поворотных точек границ вышеназванных земельных участков в соответствии с их фактическим пользованием, данные земельные участки огорожены на местности капитальным забором, находятся в данных границах более 15-и лет, обработаны, ухожены; обозначенные на схеме границ (приложение к заключению) запользованные территории уточняемых земельных участков в дальнейшем будут оформлены в собственность в соответствии с действующим законодательством; устранить выявленную кадастровую ошибку в досудебном порядке и подготовить межевой план не представляется возможным, т.к. отсутствует полноценный картографический материал, отвечающий требованиям Приказа Минэкономразвития № 375 от 28.07.2011 г. «Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости»; площади уточняемых земельных участков соответствуют требованиям ГКН (л.д. 12-15).

Возражения представителя Администрации Клинского муниципального района ФИО5 против иска суд считает неосновательными, т.к., как указано в заключении кадастрового инженера, площади принадлежащих истице и ответчикам земельных участков, после уточнения координат границ, остаются неизменными, что также указано в геоданных земельных участков (л.д. 14-15).

С учётом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/:36 общей площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1, исключив их из ЕГРН.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/:36 общей площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ш. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2016 года:

№
точки

Х

Y
/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/:38 общей площадью /площадью/ кв. м, для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, исключив их из ЕГРН.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/:38 общей площадью /площадью/ кв. м, для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ш. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2016 года:

№
точки

Х

Y
/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/:35 общей площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, исключив их из ЕГРН.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/:35 общей площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ш. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2016 года:

№
точки

Х

Y
/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/:47 общей площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3, исключив их из ЕГРН.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/:47 общей площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ш. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2016 года:

№
точки

Х

Y
/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

/данные в деле/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части координат, в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ