Решение № 2-4745/2025 2-4745/2025~М-3991/2025 М-3991/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-4745/2025

38RS0031-01-2025-006569-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4745/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать сумму задолженности по арендной плате ~~~, а также пени ~~~

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №.

В соответствии договором аренды земельного участка от **/**/**** № арендатор принял во временное пользование земельный участок ~~~

Договор заключен на срок до **/**/****

В соответствии с пунктами № Договора аренды №, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. № арендная плата должна перечисляться арендатором не позднее ~~~ числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В нарушение условий вышеуказанного договора, указал истец, арендатор по состоянию на **/**/**** не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы.

По состоянию на **/**/**** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~

В соответствии с п. № Договора аренды от **/**/**** № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере ~~~ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на **/**/**** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~

Решением Ангарского городского суда Иркутской области по гражданскому делу № договор аренды расторгнут, однако, поскольку земельный участок до настоящего времени не передан в силу ст. 622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. До начала рассмотрения дела от представителя истца ФИО4 в адрес суда поступило заявление, в котором он указал, что на удовлетворении требований настаивает, в связи с территориальной удаленностью Комитета просит рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание после перерыва не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной ко взысканию неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела, положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между администрацией Ангарского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок ~~~ (п. № Договора).

Срок аренды Участка устанавливается по **/**/**** (п. № Договора).

Годовая арендная плата за земельный участок составляет ~~~ Арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего Договора. Сумма внесенного задатка в размере ~~~ засчитывается в **/**/**** в счет арендной платы по Договору (п. № Договора).

Пунктом № Договора предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет КУМИ администрации Ангарского городского округа).

Как следует из доводов иска, решением Ангарского городского суда Иркутской области по гражданскому делу № указанный выше договор аренды расторгнут, однако, земельный участок до настоящего времени Арендодателю не передан.

Копия соответствующего судебного акта истцом в материалы дела не представлено, вместе с тем, данные обстоятельства ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН подтверждается, что в отношении земельного участка ~~~ в пользу ФИО1 **/**/**** зарегистрировано право аренды сроком действия с **/**/**** по **/**/****.

Учитывая, что земельный участок по акту приема-передачи до настоящего времени не передан Арендодателю, последний в рамках настоящего гражданского дела заявляет ко взысканию со ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доказательств возврата в установленном законом порядке указанного выше земельного участка Арендатором (ФИО1) Арендодателю (администрации Ангарского городского округа) не представлено, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания со ФИО1 суммы задолженности по арендной плате за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ принимая при этом во внимание, что размер задолженности, заявленный ко взысканию в рамках рассмотрения настоящего дела, ответчиком ФИО1 не оспорен, доказательств отсутствия задолженности в материалы дела не представлено.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ суд приходит к следующему выводу.

Положениями п. № Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере ~~~ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Если при прекращении Договора Арендатор не возвратит Участок, либо возвратит несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере ~~~ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как разъяснено в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Проверив расчет пени за период с **/**/**** по **/**/****, представленный истцом в письменном виде, суд находит его арифметически правильным. Период просрочки исполнения обязательств, равно как и размер пени ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались, вместе с тем, ответчик заявил ходатайство о снижении пени, ссылаясь на их несоразмерность последствиям нарушенного обязательства, равно как и несоразмерность сумме задолженности по арендной плате.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, размер суммы основного долга, наличие у ФИО1 иных неисполненных обязательств, нахождение на его иждивении несовершеннолетнего ребенка, суд приходит к выводу о возможности снижения пени ~~~, находя заявленный ко взысканию размер пени несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина ~~~, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ~~~ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа сумму задолженности по договору аренды ~~~ пени ~~~

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании пени ~~~ – отказать.

Взыскать со ФИО1, ~~~ в доход местного бюджета государственную пошлину ~~~

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10 декабря 2025 года.

Судья: О.В. Недбаевская