Решение № 2-8473/2017 2-8473/2017~М-7544/2017 М-7544/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-8473/2017

Дело №2-8473/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской уд Московской области, в составе председательствующего судьи Захаровой Л.Н.,

при секретаре Болотине Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Корпорация «Союз Возрождение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа: №, площадь 18,2 кв.м., линейные размеры 3,00х6,10 м. (уровень верхний (-1), отметка -5100, номер по ППР 2007 г. № (тип А), усл. № г., проектная площадь 18,5 кв.м.); №, площадь 18,2 кв.м., линейные размеры 3,00х6,10 м. (уровень верхний (-1), отметка -5100, номер по ППР 2007 Г. NQ 206 (тип А), усл. № г., проектная площадь 18,5 кв.м.); №, площадь 17,7 кв.м., линейные размеры 3,00х5,95 м. (уровень верхний (-1), отметка -5100, номер по ППР 2007 г. № (тип А), усл. № г., проектная площадь 17,78 кв.м.); №, площадь 17,7 кв.м., линейные размеры 3,00х5,95 м. (уровень верхний (-1), отметка -5100, номер по ППР 2007 г. № (тип А), усл. № г., проектная площадь 17,78 кв.м.); расположенные на верхнем уровне двухуровневого подземного гаража-автостоянки под жилым домом по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что истец заключил с ответчиком договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность машиноместа в общественно-жилом комплексе «Западные Ворота Столицы» от 22 декабря 2014 года.

Предметом договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность указанных машиномест.

Согласно п. 3.1. Договора, цена Договора составляет 600 000 руб., которая была оплачена Истцом полностью, что подтверждается актом о взаиморасчётах.

В настоящее время машиноместа созданы как объект правоотношений и представляют собой объект завершенного строительства.

Постановлением Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № от 03.12.2008г. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплата за машиноместа произведена. Ответчиком переданы машиноместа истцу по актам приема-передачи машиномест.

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на машиноместа.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, Обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, в соответствии с заключенным Договором, Истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство объектов недвижимости в полном объёме, а спорные объекты получены в натуре по актам.

Согласно п.2. ст. 314 ГК РФ Ответчик должен выполнить свои обязательства в разумные сроки, однако до настоящего времени не предоставил документов для оформления права собственности Истца во внесудебном порядке. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Между тем, отсутствие необходимых документов у Ответчика препятствует ему оформить свои права на спорные машиноместа.

В судебном заседании установлено, истец заключил с ответчиком договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность машиноместа в общественно-жилом комплексе «Западные Ворота Столицы» от 22 декабря 2014 года.

Предметом договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность машиномест:

№, (тип А, усл. №); №, (тип А, усл. №);

№, (тип А, усл. №); №, (тип А, усл. №),

расположенных на верхнем (-1) этаже/уровне (отм. -5100) двухэтажного подземного гаража-автостоянки, расположенного под первым корпусом общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.1. Договора, цена Договора составляет 600 000 руб., которая была оплачена Истцом полностью, что подтверждается актом о взаиморасчётах.

Правовым основанием заключения Договора являются:

1. Постановление Главы Одинцовского района Московской области от 27.12.2001 г. № о разрешении 000 Корпорация «Союз-Возрождение» проектирования общественно-жилого комплекса в районе дер. ......

2. Инвестиционный контракт от 16.04.2002 г. № (рег. № от 16.04.2002 г.) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, 000 Корпорация «Союз-Возрождение», ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ЗАО «ТехноСтиль» в действующей редакции.

3. Постановление Главы Одинцовского района Московской области от 25.10.2002 г. № о разрешении 000 Корпорация «Союз-Возрождение» строительства многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса в районе дер. ......

4. Протокол предварительного распределения машиномест подземной автостоянки 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «3ападные ворота столицы» в районе АДРЕС от 12.11.2007 (рег. № от 16.11.2007) между 000 Корпорация «Союз-Возрождение» и 3АО «ИСК «ЭНБИЭМ».

5. Протокол окончательного распределения машиномест 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «3ападные ворота столицы» в районе АДРЕС от 01.04.2016 года между 000 Корпорация «Союз-Возрождение» и 3АО «ТехноСтиль».

Проведённой в январе 2016 года 000 «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» технической инвентаризацией, в соответствии с техническим паспортом от 16.02.2016, изменены технические характеристики вышеуказанных машиномест, в связи с чем, на основании технических планов, 01.04.2016 между Ответчиком и Истцом подписаны дополнительное соглашение к Договору и уточненные схемы расположения, и спорные машиноместа имеют следующие технические характеристики:

№, площадь 18,2 кв.м., линейные размеры 3,00х6,10 м. (уровень верхний (-1), отметка -5100, номер по ППР 2007 г. № (тип А), усл. № г., проектная площадь 18,5 кв.м.);

№, площадь 18,2 кв.м., линейные размеры 3,00х6,10 м. (уровень верхний (-1), отметка -5100, номер по ППР 2007 г. № (тип А), усл. № г., проектная площадь 18,5 кв.м.);

№, площадь 17,7 кв.м., линейные размеры 3,00х5,95 м. (уровень верхний (-1), отметка -5100, номер по ППР 2007 г. № (тип А), усл. № г., проектная площадь 17,78 кв.м.);

№, площадь 17,7 кв.м., линейные размеры 3,00х5,95 м. (уровень верхний (-1), отметка -5100, номер по ППР 2007 г. № (тип А), усл. № г., проектная площадь 17,78 кв.м.).

Соответствия нумерации и технических характеристик подтверждены экспертизой.

Обязательства по оплате Истцом вышеуказанных объектов исполнены надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается справками о выполнении финансовых обязательств.

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорных объектов недвижимости, что подтверждается документально, в т.ч. актами о взаиморасчётах.

В настоящее время дом построен. Разрешение на ввод в эксплуатацию от 22.12.2011 утверждено постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.12.2011 №. Спорные машиноместа созданы как объект правоотношений. Постановлением Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № от 03.12.2008 дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС

Машиноместа Истцу переданы Ответчиком по актам приема-передачи.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В соответствии с абз. 6 п. l ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший законную силу судебный акт.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителя.

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на приобретаемые машиноместа.

Таким образом, непредставление Ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления машиномест в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченные им машиноместа. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения машиноместами, гарантированного ст.35 Конституции Российской Федерации.

Поскольку право собственности истца на машиноместа не оформлено, и следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда.

Учитывая, что обязательства по договору уступки истцом исполнены в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Корпорация «Союз Возрождение» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместа:

№, площадь 18,2 кв.м., линейные размеры 3,00х6,10 м. (уровень верхний (-1), отметка -5100, номер по ППР 2007 г. № (тип А), усл. № г., проектная площадь 18,5 кв.м.);

№, площадь 18,2 кв.м., линейные размеры 3,00х6,10 м. (уровень верхний (-1), отметка -5100, номер по ППР 2007 Г. NQ 206 (тип А), усл. № г., проектная площадь 18,5 кв.м.);

№, площадь 17,7 кв.м., линейные размеры 3,00х5,95 м. (уровень верхний (-1), отметка -5100, номер по ППР 2007 г. № (тип А), усл. № г., проектная площадь 17,78 кв.м.);

№, площадь 17,7 кв.м., линейные размеры 3,00х5,95 м. (уровень верхний (-1), отметка -5100, номер по ППР 2007 г. № (тип А), усл. № г., проектная площадь 17,78 кв.м.); расположенные на верхнем уровне двухуровневого подземного гаража-автостоянки под жилым домом по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.Н.Захарова