Решение № 2-5214/2018 2-5214/2018~М-4471/2018 М-4471/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-5214/2018

Дело 2-5214/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник»» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мурманска, действуя через своего представителя МКУ «Новые Формы Управления», обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «УК «Буревестник»» о понуждении к выполнению работ по ремонту многоквартирного дома <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что по обращению ФИО1 по факту бездействия ООО «УК «Буревестник»» в отношении неудовлетворительного технического состояния общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, МКУ «НФУ» по поручению администрации города была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование общего имущества указанного дома, в результате которого факты, изложенные в обращении, подтвердились. По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить ремонт подъезда №<адрес>.

Просит суд обязать ООО «УК «Буревестник» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда <адрес>, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску: стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре, стен с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре, торцов лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи, деревянных поручней с 1-го по 5-й этажи, трубопроводов и радиаторов отопления, металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; ревизию электропроводки на этажных площадках с 1-го по 5-й этажи, установку рассеивателей на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1-го по 5-й этажи.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «Буревестник»» извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, письменного мнения по иску в адрес суда не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

П.4.2.3.2 Правил и норм установлено, что с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

В соответствии с пунктом 4.2.3.8 Правил участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.

Согласно пункту 4.2.3.13 Правил, окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

По обращению ФИО1 по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества дома, управление которым осуществляет ООО «УК «Буревестник», МКУ «НФУ» была проведена проверка, в ходе которой факты, изложенные в обращении собственника помещения, подтвердились.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием специалистов МКУ «НФУ», установлено, что техническое состояние подъезда <адрес> неудовлетворительное.

Согласно выводам комиссии, управляющей организации ООО «УК «Буревестник»» (ИНН <***>), в соответствии с п.п. 4.2.3.2, 4.2.3.8, 4.2.3.13, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя 27.09.2003 № 170, необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда <адрес>, а именно: осуществить улучшенную клеевую окраску: стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре, стен с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре, торцов лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи, деревянных поручней с 1-го по 5-й этажи, трубопроводов и радиаторов отопления, металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; ревизию электропроводки на этажных площадках с 1-го по 5-й этажи, установку рассеивателей на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1-го по 5-й этажи.

Как установлено, вышеуказанные работы ответчиком до настоящего времени не произведены в полном объеме.

Таким образом, суд находит подтвержденным факт ненадлежащего исполнения обязательств ООО «УК «Буревестник»» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

Домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Определенные виды работ, необходимые для устранения неудовлетворительного технического состояния общего имущества дома <адрес>, подпадают под перечень работ, предусмотренный минимальным перечнем услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выполнение данных работ должно быть произведено в обязательном порядке.

Невыполнение указанных в иске работ нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет иск.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из объема и вида предстоящих работ, суд полагает возможным установить следующий срок выполнения работ: в части проведения ревизии электропроводки на этажных площадках с 1-го по 5-й этажи, установки рассеивателей на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; выведения следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1-го по 5-й этажи – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В части проведения улучшенной клеевой окраски всех элементов подъезда с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона.

На основании изложенного, статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 51 августа 2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1, руководствуясь статьями 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник»» о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту подъезда <адрес> – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник»» (ИНН <данные изъяты>) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №<адрес>, а именно: осуществить ревизию электропроводки на этажных площадках с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; установить рассеиватели на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре; вывести следы залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1-го по 5-й этажи.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник»» (ИНН <данные изъяты>) в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда дома <адрес>, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску: стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стен с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи; улучшенную масляную окраску деревянных поручней с 1-го по 5-й этажи, трубопроводов и радиаторов отопления, металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник»» (ИНН <данные изъяты>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова