Решение № 2-1406/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-1406/2018

Дело №2-1406/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г.Казань

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству внутренних дел по Республике Татарстан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ФОН-Ривьера» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «ФОН-Ривьера» был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №№, по условиям которого ответчик обязался заключить договор купли-продажи парковочного места и передать в собственность парковочное место № на подземной стоянке на 122 места, расположенное в пусковом комплексе № в жилом комплексе <адрес> в границах улиц <адрес> и <адрес>. Согласно пунктам 2.2.1, 2.3.1 Договора стоимость парковочного места установлена в размере 370 000 рублей. Истцом обязательства по оплате парковочного места исполнены в полном объеме. В соответствии с п.4.1 Договора стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пусковой комплекс № (9 секционный 10-12-16-22 этажный жилой дом со встроено -пристроенными помещениями, подземной автостоянкой (VII очередь строительства –подземная автостоянка на 122 машиноместа), расположенный по адресу: РТ, <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, парковочное место постановлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Однако до настоящего времени право собственности на вышеуказанное парковочное место № за истцом не зарегистрировано. Истец считает, что между сторонами предварительного договора купли-продажи парковочного места №№ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех фактических существенных условий был подписан договор долевого участия в строительстве.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на парковочное место № с кадастровым номером № в подземной автостоянке, расположенной в пусковом комплексе №, находящееся по адресу: <адрес>.

В ходе разбирательства по делу в качестве соответчика привлечено Министерство внутренних дел Республики Татарстан.

Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера», Министерству внутренних дел по Республике Татарстан о признании права собственности прекращено.

Апелляционным определением Судебное коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ определение Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения производства по делу по исковым требованиям ФИО1 к Министерству внутренних дел по Республике Татарстан отменено. Дело в части требований ФИО1 к Министерству внутренних дел по Республике Татарстан о признании права собственности направлено в Приволжский районный суд г.Казани для рассмотрения по существу.

В судебном заседании истец требование к Министерству внутренних дел по Республике Татарстан поддержал.

Представитель ответчика Министерства внутренних дел по Республике Татарстан не явился, извещен.

Конкурсный управляющий ООО «ФОН-Ривьера» ФИО2 не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «Персона+», привлечённого судом к участию в деле, извещенный по месту регистрации организации, не явился, конверт возращен с отметкой об отсутствии адресата.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №№, предметом которого является обязательство Продавца передать в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных основным договором, парковочное место № на подземной стоянке на <данные изъяты> места, расположенное в пусковом комплексе № в жилом комплексе <адрес> в границах улиц <адрес> и <адрес> (л.д.5-8).

Пунктом 1.3. предварительного договора купли-продажи парковочного места № СП3-64 предусмотрено, что договор заключен на основании инвестиционного контракта MVD-17/05 от ДД.ММ.ГГГГ между МВД РТ, ГУ «Отдел организации капительного строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан и ООО «Солнечный город», Дополнительного соглашения №/ппо о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством внутренних дел, ГУ «Отдел организации капительного строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан, обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный город» и продавцом. Предметом указанных соглашений является реализация инвестиционного проекта по строительству в ДД.ММ.ГГГГ годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения <адрес> в границах улиц <адрес> и <адрес>.

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.3.1 предварительного договора цена, подлежащая уплате Покупателем Продавцу ООО «ФОН-Ривьера» за приобретённое парковочное место, устанавливается сторонами в размере 370 000 рублей. Цена парковочного места в размере 370 00 рублей подлежит уплате Покупателем путем передачи простого векселя.

В силу пунктов 4.1, 4.2 предварительного договора купли-продажи парковочного места №СП3-64 от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на парковочное место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора Покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ Покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу Покупателя от подписания основного договора.

Между ООО «Персона+» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи векселя: № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), а также составлен акты приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

ДД.ММ.ГГГГ Министерству внутренних дел по Республике Татарстан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» (9-секционный 10-12-16-22 этажный жилой дом со встроено -пристроенными помещениями, подземной автостоянкой на 122 автомобиля), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ООО «ФОН-Ривьера» (Продавец) подписан акт приема-передачи парковочного места, в соответствии с которым Продавец передает Покупателю, а Покупатель в свою очередь принимает парковочное место № на подземной стоянке на 122 места, расположенной в пусковом комплексе № в жилом комплексе <адрес> в границах улиц <адрес> и <адрес> (л.д.12).

В ходе разбирательства истцом доказательства того, что между ФИО1 и Министерством внутренних дел Республики Татарстан существуют какие-либо правоотношения, а также обязательства последнего перед истцом по заключению договора купли-продажи парковочного места и передаче истцу парковочного места суду не представлены.

Из пояснений истца ФИО1 и материалов дела следует, что денежные средства за парковочное место в сумме 370 000 рублей истцом ответчику Министерству внутренних дел по РТ не передавались.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что у Министерства внутренних дел по Республике Татарстан обязательства по заключению с ФИО1 договора купли-продажи парковочного места, а также передаче истцу парковочного места не возникали, а истцом денежные средства за парковочное место Министерству не передавались, то есть права истца указанным ответчиком не нарушались, требование, предъявленное к Министерству внутренних дел по Республике Татарстан, о признании права собственности на парковочное место удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Министерству внутренних дел по Республике Татарстан о признании права собственности на парковочное место оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Л.Н. Зарипова