Решение № 2-1729/2019 2-1729/2019~М-1686/2019 М-1686/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-1729/2019

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации Канашского района Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация Канашского района Чувашской Республики обратилась в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики, от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 309, 310, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Канашский район Чувашской Республики», в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <адрес> Чувашской Республики.

Согласно пункту 1.1 договора ФИО1 принял в пользование на условиях аренды для разведения рыб и рыбоводства земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Договор применяется к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Годовая арендная плата на момент заключения договора составила № рублей 26 копеек.

В связи с изменениями удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в № году, годовая арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей 60 копеек.

ФИО1 должен оплачивать арендную плату ежеквартально равными частями от годовой суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

ФИО1 не платит за аренду земельного участка, арендованного по договору, более трех лет.

Задолженность ФИО1 по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ год составляет № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Канашского района Чувашской Республики были направлены претензионные письма ФИО1 с требованием погасить задолженность по оплате аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ совместно с претензионным письмом направлено соглашение о расторжении договора. Получение писем ФИО1 проигнорировано.

По данным администрации Ачакасинского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики арендатор ФИО1 по месту регистрации в <адрес> не проживает, настоящее место жительства администрации неизвестно. Арендованный земельный участок ФИО1 не используется по назначению.

Нарушение условий договора со стороны ФИО1 в настоящее время не устранено. Со дня отправления арендодателем претензионных писем прошло более 60 дней.

Представитель истца - администрации Канашского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; согласно поступившему в суд заявлению представитель истца просил рассмотреть дело без его участия в судебном заседании, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - администрации Ачакасинского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствия, указывая, что против удовлетворения иска не возражает.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункты 2 и 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Канашский район Чувашской Республики» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики (л.д№), по условиям которого муниципальное образование «<адрес> Чувашской Республики» сдает, а ФИО1 принимает в пользование на условиях аренды земельный участок для разведения рыб и рыбоводства, имеющий кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с./<адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Договор применяется к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора).

Арендатор вносит арендную плату в размере № рублей 26 копеек в год.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов местного самоуправления Канашского района Чувашской Республики, централизованно устанавливающими размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее) с письменным извещением арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление до арендатора может быть доведено путем опубликования информационного сообщения, общего для массовой информации, действующего на момент публикации.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня начала квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.2 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Изменения и дополнения договора аренды действительны при оформлении их письменной форме и подписаны арендодателем и арендатором или уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в договоре. Если стороны не пришли к взаимному согласию, спор решается в судебном порядке (пункт 6 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес> Чувашской Республики, уточнены обязанности арендатора (л.д. №).

Данные договор аренды и дополнительное соглашение были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики (л.д. №), о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации (л.д. №).

Как следует из материалов дела, земельный участок был передан ответчику для разведения рыб и рыбоводства. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. Задолженность на за 2017, 2018 и 2019 годы составила в сумме № рублей (л.д. №).

Арендодателем направлялись претензии арендатору о наличии задолженности по арендной плате с требованиями о ее погашении и расторжении договора аренды, однако ответчик данные претензии проигнорировал (л.д№).

Таким образом, соглашение о расторжении договора между сторонами в письменном виде не было заключено.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил суду доказательства исполнения им обязательств по выплате арендной платы по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды подлежат удовлетворению, поскольку арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. В этой связи требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2017-2019 года в сумме 30255 рублей также подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, не представил. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статей 67, 68 ГПК РФ, принимает настоящее решение по заявленным требованиям истца, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 1407 рублей 65 копеек, размер которой определяется в соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Канашского района Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Канашского района Чувашской Республики задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Чувашской Республики, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № (тридцать тысяч двести пятьдесят пять) рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Чувашской Республики, заключенный между муниципальным образованием «<адрес> Чувашской Республики» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1407 (одна тысяча четыреста семь) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Б.З. Орлов