Решение № 2-520/2019 2-520/2019~М-480/2019 М-480/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-520/2019

Дело № 2-520/2018 УИД:66RS0060-01-2019-000674-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием истца Н.А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Н.А.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования она мотивировала тем, что квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу была выделена ей Обществом с ограниченной ответственностью «Новый путь» в 2006 году, на её имя был выдан ордер на данную квартиру и заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, она обратилась к собственнику данной квартиры - Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь», с которым ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор бесплатной передачи квартиры в собственность граждан. Однако, у собственника квартиры Общества с ограниченной ответственностью «Новый путь» не произведено государственной регистрации права собственности на данную квартиру. По этой причине она не может зарегистрировать переход к ней права собственности на указанное недвижимое имущество. Она просит признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.

В суде истец Н.А.Н. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, пояснив, что квартира, в которой она проживает находится в трехквартирном доме. В этой квартире она зарегистрирована и проживает одна, несет все расходы по содержанию этого жилья.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Новый путь» надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет (л.д. 35, 38).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором указал, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится, возражений против иска не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37, 34).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из справки <адрес> сельской администрации видно, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на постоянное место жительства и проживает Н.А.Н. (л.д.22). Более в этой квартире никто не зарегистрирован. СПК «Новый путь» на имя Н.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на семью из четырех человек на жилое помещение, расположенное по данному адресу (л.д. 8).

Истцом предоставлены доказательства о том, что она несет расходы по содержанию спорного имущества (л.д. 20), также организовала и оплатила проведение кадастровых работ в отношении указанного помещения (л.д. 9-15).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ, справки Западного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.26).

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Шалинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не числится (л.д. 24).

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.

Данные обстоятельства в совокупности с иными доказательствами подтверждают тот факт, что спорная квартира принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь». Кроме того, из представленных доказательств видно, что спорная квартира на чей-либо другой баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана Обществом с ограниченной ответственностью «Новый путь» Н.А.Н.. В данном договоре указано, что квартира передается ей в единоличную собственность (л.д. 18).

Суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права на основании сделки, которая никем не оспорена и не признана недействительной, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки.

Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена истцом Н.А.Н. в результате сделки купли-продажи (бесплатной передачи квартиры в собственность граждан (приватизации)), то в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на эту квартиру.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должны быть зарегистрированы органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Н.А.Н. проживает в спорной квартире с 2006 года по настоящее время, то есть она имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как истец Н.А.Н. не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.

Заявления от истца о взыскании судебных расходов не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Н.А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Н.А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.11.2019

Председательствующий судья С.Н. Миронова