Решение № 2-2260/2018 2-2260/2018 ~ М-2157/2018 М-2157/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-2260/2018

Дело № 2-2260/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 11 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО1,

при секретаре судебного заседания Метелевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Полет» о взыскании неустойки, штрафа по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: {Адрес изъят}, на основании договора {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята} и договора {Номер изъят} уступки прав на участие в долевом строительстве от {Дата изъята}. На основании указанных договоров истцам принадлежит право требования от Застройщика передать в собственность одну двухкомнатную квартиру {Номер изъят} (строительный номер), общей площадью 41,23 кв.м, расположенную на 5 этаже МКД со встроенными помещениями общественного назначения. Цена договора составляет 1 368 661,19 руб. По условиям договора квартира должна быть передана в течение 3 месяцев (не позднее {Дата изъята}) после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени семья истцов вынуждена проживать у их родителей, на площади, не достаточной для проживания всех членов семьи. На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просят взыскать в их пользу в равных доляхс ответчика неустойку с {Дата изъята} по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, причины неявки суду не известны, обеспечили участие в судебном заседании своего представителя.

Представитель истцов по доверенностям ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика неустойку, штраф и компенсацию морального вреда в соответствии с представленным им расчетом, согласно которому с {Дата изъята} по {Дата изъята} размер неустойки составил 325 285,14 руб., размер штрафа - 177 642,57 руб., компенсация морального вреда - 30 000 руб., подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Полет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление не предоставил.

Представитель третьего лица ООО «Строительное Управление 78» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему:

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214 от 30.12.2014).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2014 одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 предусматривает, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Полет» (застройщик) и ООО «Строительное Управление 78» (долевщик) заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}-К, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята} за {Номер изъят} (л.д. 5-8).

По условиям договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят}, срок окончания строительства дома – IV квартал 2015 года, застройщик (ООО «Полет») обязуется передать квартиру долевщику в течение 3-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.п. 2.3, 4.1 договора участия).

Согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят}-К застройщик обязуется передать долевщику в собственность в течение 3-х месяцев после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию корпус {Номер изъят} в Кирове, район Ленинский, сл. Урванцево и полной оплаты квартиру долевщиком, квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из п. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

{Дата изъята} между ООО «Строительное Управление 78» и истцами заключен договор уступки прав на участие в долевом строительстве {Номер изъят}, в соответствии с которым ООО «Строительное Управление 78» (сторона 1) передало истцам (сторона 2) права (требования) по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят}-К от {Дата изъята} в полном объеме в части объекта, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, а именно: право на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру на 5 этаже (строительный {Номер изъят}), площадью 41,23 кв.м., многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} (л.д. 10-11).

Государственная регистрация договора уступки прав требования произведена {Дата изъята}, номер регистрации {Номер изъят}.

Согласно пункту 3.1 Договора {Номер изъят} уступки прав на участие в долевом строительстве от {Дата изъята} за уступаемые права (требования) по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят}-К от {Дата изъята} сторона 2 выплачивает стороне 1 денежные средства в размере 1 443 050 руб. На следующих условиях: первоначальный взнос в размере 343 050 руб. в срок до {Дата изъята}, второй взнос в размере 1 100 000 руб. - за счет кредитных средств Банка ВТБ 24 (ЗАО) в течение 3 дней с момента государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Кировской области.

Истцами обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Объект долевого строительства в собственность истцов не передан.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г. Кирова от 15.03.2017 по делу № 2-1046/2017.Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 3 статьи 6 ФЗ № 214 в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В пункте 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 4 ФЗ № 214 договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Доказательств, свидетельствующих об изменении сроков окончания строительства многоквартирного дома и сроков передачи квартиры в собственность истца в установленном законом порядке, ответчиком в материалы дела не представлено. Доказательств того, что передача квартиры не состоялась вследствие недобросовестных действий истцов ответчиком не представлено.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят}-К, срок окончания строительства дома – {Дата изъята}, застройщик (ООО «Полет») обязуется передать квартиру долевщику в течение 3-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее {Дата изъята}.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями статей 6, 8 ФЗ № 214 установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является обязанностью застройщика в срок до момента окончания строительства, в данном споре до {Дата изъята}. Ответчик взял на себя обязательство окончить строительство дома в срок до {Дата изъята} и взял на себя обязательство передать объект долевого строительства истцам не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства в собственность истцов не передан, истцы начислили ко взысканию с ответчика неустойку в общей сумме 325 285,14 руб. за несвоевременную передачу квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (за 421 день).

Расчет истцов ответчик не оспорил, контррасчет, а также доказательств отсутствия оснований для уплаты пеней либо уплаты их в меньшем размере и на меньший период не представил.

Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства в собственность истцов не передан, принимая во внимание, что несвоевременность сдачи дома в эксплуатацию повлекло отложение сроков передачи истцу объекта долевого строительства, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 с ответчика в пользу истца должна быть взыскана неустойка, ходатайств о снижении которой ответчик не заявлял.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., суд приходит к следующему.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истцов со стороны ответчика, требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Как следует из п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Между тем, поскольку истцами в материалы дела не представлено доказательств того, что они обращались к ответчику с требованием о добровольной выплате пеней, что также подтвердил представитель истцов с ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафных санкций.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6752,85 руб. (6452,85 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованию о взыскании морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 325 285,14 руб. (по 162 642,57 руб. в пользу каждого из истцов), компенсацию морального вреда 20 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов).

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать.

Взыскать с ООО «Полет» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в размере 6752,86 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлении.

Судья Е.Л. Кононова

Мотивированное решение

изготовлено 16.05.2018.