Решение № 2-3921/2017 2-3921/2017~М-3853/2017 М-3853/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3921/2017

Дело № 2-3921/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Рыбинск, садоводческому некоммерческому товариществу «Полиграфист-3», ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 601 кв.м. в соответствии с межевым планом от 02.08.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», внесении изменений в сведения единого реестра недвижимости в части увеличения площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях единого реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о характерных точках границы земельного участка.

Определением Рыбинского городского суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники земельного участка № СНТ «Полиграфист-3» г.Рыбинска - ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО7.

Представитель истца по доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по устному заявлению ФИО9 требования поддержала и пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка № в СНТ «Полиграфист-3». Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались. В 2017 года у целях внесения сведений в единый реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка подготовила межевой план от 02.08.2017 года, по результатам установления границ кадастровым инженером было дано заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях в отношении смежного земельного участка № СНТ «Полиграфист-3», поскольку при установлении границ по фактическому землепользованию было установлено наложение границ. В связи с отсутствием сведений о собственниках земельного участка №, невозможно в административном порядке исправить допущенную реестровую ошибку.

Ответчик Администрация городского округа город Рыбинск, извещенная о дне рассмотрения дела, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку имеются собственники земельного участка об исправлении реестровой ошибки в сведениях которой просит истец.

Ответчик СНТ «Полиграфист-3» извещалось по юридическому адресу, повестка возвращена по истечении срока хранения.

Ответчики ФИО4, ФИО5 извещались по месту регистрации, повестки возвращены по истечении срока хранения.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 извещались по месту регистрации, повестки возвращены по истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости собственником смежного земельного участка площадью 601 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о площади и местоположении границ земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Согласно актовой записи о смерти № от 22.04.2009 года ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса РНО ФИО10 установлено, что к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследниками по закону, принявшими наследство являются супруг ФИО4, сын ФИО5, дочери наследодателя ФИО6, ФИО7 от принятия наследства отказались в пользу брата ФИО5 В состав наследственного имущества включен садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В связи с наличием собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях которого заявлены исковые требования, суд приходит к выводу, что Администрация городского округа город Рыбинск, СНТ «Полиграфист-3» являются ненадлежащими ответчиками.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.10 ст.22 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заявлению ФИО3 кадастровым инженером ФИО1 Верхне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подготовлен межевой план от 02.08.2017 года с определением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому землепользованию, в том числе по существующим межам между смежными земельными участками.

Из заключению кадастрового инженера ФИО1 проекта границ земельных участков, установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в описании местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес> – участок <адрес> При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, земельный участок смещен в сторону дороги общего пользования и имеет наложение на земельный участок №.

Поскольку границы земельного участка <адрес> определены по фактически существующей на местности границе – меже между смежными земельными участками, а также наличие установленной реестровой ошибки в сведениях в отношении местоположения границ земельного участка <адрес> суд устанавливает границы земельного участка площадью 601 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 02.08.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 Верхне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В целях исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка с кадастровыми номерами №, кадастровым инженером ФИО1 Верхне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подготовлен проект границ земельных участков с координатами местоположения границ земельных участков.

Из представленного проекта границ установлено, что подлежит исключению из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Х-3888.94, Y-2244,17 (в проекте границ точка н7), а также подлежит установлению смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по точкам с координатами: Х-3894.53, Y-2227.27 (в проекте границ точка н6), Х-3889.99, Y-2244.51 (в проекте границ точка 1).

Учитывая изложенное, требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений и установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 601 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.08.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка: Х-3888.94, Y-2244.17 и определения смежной границы меду земельными участками с кадастровым номером № и № по точкам с координатами: Х-3894.53, Y-2227.27, Х-3889.99, Y-2244.51.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в части указания площади земельного участка 601 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 29 ноября 2017 года.

Судья Альштадт С.Н.