Решение № 2-1326/2024 2-1326/2024~М-1149/2024 М-1149/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-1326/2024

Дело № 2-1326/2024

76RS0008-01-2024-001801-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при помощнике судьи Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, об установлении границ нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения границ с земельным участком <номер скрыт> – 42 кв.м., пересечение с границами нежилого здания летняя кухня – 8 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2;

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 625 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана от 15.02.2023 года, подготовленного кадастровым инженером <Э.А.В.>;

установить границы нежилого здания (летняя кухня 15,6 кв.м.), в соответствии с каталогом координат технического плана от 29.09.2023 года, подготовленного кадастровым инженером <Э.А.В.>.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании решения Переславского районного суда от 21.07.2023 года на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый <номер скрыт>, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, расположенный по адресу <адрес скрыт> и на здание летней кухни, назначение – нежилое, площадью 15,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу <адрес скрыт>. 12.03.2024 года истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок. 23.04.2024 года истец обратилась с заявлением на кадастровый учет и государственной регистрации права. На основании уведомления Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от 07.05.2024 года приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права. При проведении правовой экспертизы установлено, что нежилое здание летней кухни частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, который не указан в представленном техническом плане от 29.09.2023 года, подготовленным кадастровым инженером <Э.А.В.>. Расположение здания летней кухни на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> противоречит решению суда. Решением суда признано право на нежилое здание летней кухни, площадью 15,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> адресу <адрес скрыт> Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит на праве собственности ответчику, находится также в границах СТ «Новинка», общих смежных границ с земельным участком истца не имеют, указанные участки разделяет дорога, спор по фактическому местоположению границ земельных участков отсутствует. Согласно заключения кадастрового инженера <Э.А.В.> в результате фактического обмера был сформирован земельный участок кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 625 кв.м., границы земельного участка соответствуют фактическому пользованию. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> внесены в ГКН. При подаче документов для проведения кадастрового учета нежилого здания летняя кухня было выявлено, что границы земельного участка и здания пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Площадь наложения составляет: пересечение границ с земельным участком <номер скрыт> – 42 кв.м., с границами нежилого здания – 8 кв.м.. Таким образом, необходимо установление границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с каталогом координат межевого плана от 15.02.2023 года и установление границ нежилого здания (летняя кухня) 15,6 кв.м.) в соответствии с каталогом координат технического плана от 29.09.2023 года.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. В письменные объяснениях представитель указал, что согласно действующему законодательству границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон и границы населенных пунктов. Аналогично и с границами субъектов РФ. Законом Ярославской области от 25.12.2023 года № 87-з утверждено заключение соглашения об описании местоположения границы между субъектами РФ Владимирской областью и Ярославской областью. Исправление реестровых ошибок в границах муниципальных образований, населенных пунктов, должны заниматься непосредственно органы исполнительной власти субъектов РФ, в том числе через суд (л.д.35-36).

Представители третьих лиц Правительства Ярославской области, Правительства Владимирской области, Министерства имущественных отношений Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Переславского районного суда Ярославской области от 21.07.2023 года Дело № 2-594/2023 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, и на нежилое здание летней кухни, назначение – нежилое, площадью 15,6 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> (л.д.11-12).

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, зарегистрировано в ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13).

Кадастровым инженером <Э.А.В.> 29.09.2023 года подготовлен технический план здания, в связи с созданием здания, расположенного по адресу <адрес скрыт>. Наименование здания – летняя кухня, площадь 15,6 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.14-19).

Кадастровым инженером <Э.А.В.> 15.02.2023 года подготовлен межевой план, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт> В соответствии с заключением кадастрового инженера, в результате фактического обмера был сформирован земельный участок общей площадью 625 кв.м., границы земельного участка соответствуют фактическому пользованию (по всему периметру участка установлен забор) (л.д.20-24).

Уведомлением Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от 07.05.2024 года № <номер скрыт> приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении здания, расположенного по адресу <адрес скрыт> При проведении правовой экспертизы установлено, что нежилое здание летней кухни частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, который не указан в представленном техническом плане от 29.09.2023 года, подготовленным кадастровым инженером <Э.А.В.>. Расположение здания летней кухни на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> противоречит решению суда. Решением суда признано право на нежилое здание летней кухни, площадью 15,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу <адрес скрыт> (л.д.25-26).

Из заключения кадастрового инженера <Э.А.В.> следует, что в 2023 году были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка <номер скрыт> и по подготовке технического плана на здание – летняя кухня, расположенные по адресу <адрес скрыт>. В результате фактического обмера был сформирован земельный участок общей площадью 625 кв.м., границы земельного участка соответствуют фактическому пользованию (по всему периметру участка установлен забор). Границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> внесены в ГКН. При подаче документов для проведения кадастрового учета нежилого здания, летняя кухня, было выявлено, что границы земельного участка и здания пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Площадь наложения составляет: пересечение границ с земельным участком <номер скрыт> – 42 кв.м., с границами нежилого здания – 8 кв.м.. Таким образом, необходимо установление границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с каталогом координат межевого плана от 15.02.2023 года и установление границ нежилого здания (летняя кухня) 15,6 кв.м.) в соответствии с каталогом координат технического плана от 29.09.2023 года (л.д.27-28).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1167 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес скрыт>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.44-45). Земельный участок был предоставлен ФИО2 (л.д.60). В соответствии с планом земельного участка в точках 4-1 земельный участок граничит с землями общего пользования (л.д.66). В отношении земельного участка 21.09.2018 года кадастровым инженером <Э.А.В.> был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> (л.д.90-94). В соответствии с актом согласования в точках н4-н1 смежным земельным участок являются земли государственной собственности (л.д.88).

Представитель истца указывает на наличие реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; 18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования; 12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии п. 5 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам объектов недвижимого имущества, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах между собственниками смежных земельных участков.

Ответчик ФИО2 от явки в суд и предоставления возражений, доказательств своих возражений, уклонился. Суд рассматривает спор по доказательствам, представленным истцом.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено. При этом суд учитывает местоположение заборов, построек, наличие дороги общего пользования между земельными участками сторон. В настоящее время земельный участок ответчика смещен на дорогу общего пользования и постройки истца и находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика.

Истец просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Э.А.В.> 15.02.2023 г.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д.24).

Поскольку нежилое здание – летняя кухня расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, его границы подлежат установлению в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером <Э.А.В.> 29.09.2023 г.

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, на площади 42 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения с границами нежилого здания – летняя кухня на площади 8 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к ФИО2 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу <адрес скрыт>, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу <адрес скрыт> площадью 42 кв.м..

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>, в части пересечения границ с границами нежилого здания - летняя кухня, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу <адрес скрыт> площадью 8 кв.м..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 625 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным 15.02.2023 года кадастровым инженером <Э.А.В.>, (Приложение № 1).

Установить границы нежилого здания - летняя кухня площадью 15,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом, выполненным 29.09.2023 года кадастровым инженером <Э.А.В.>, (Приложение № 2).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025 года.