Решение № 2-2683/2017 2-2683/2017~М-2685/2017 М-2685/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2683/2017

Дело № 2-2683/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 14 июня 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на долю домовладения и земельного участка, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности на долю дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником трех четвертых долей дома и трех четвертых долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Владельцем ? доли на дом и земельный участок является ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа <адрес> нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Истица указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ, с момента дарения ей 2/4 долей дома, не являясь собственником имущества в виде ? доли дома и земельного участка, принадлежащих ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом, как своим собственным. Постоянно проживает в доме и обрабатывает земельный участок, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истицы ФИО7 в судебном заседании исковые требования истицы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Можайский, <адрес> не являются объектами учета реестра муниципального имущества <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес> не является собственником вышеназванных объектов недвижимости, в связи с чем просят принять решение на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав истицу, представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 35,2 кв.м., инв № нет, лит. А,а, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д.6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 400 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д.7).

Кроме того, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истице на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 400 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д.8, 11-12).

Как следует из договора от 13.сентября 1991 года, ФИО8 подарил ФИО5 2/4 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Можайский, 13 (л.д.11-12).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО5 на следующие объекты недвижимости: здание с кадастровым номером 72:23:0427003:1063, адресным описанием – <адрес> (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ – размер доли -1/4) и земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:8537, адресным описанием –<адрес> (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, размер доли -1/4, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, размер доли -1/2).

Как следует из выписки о праве собственности АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями домовладения, расположенного по адресу: <адрес> кроме ФИО5 являлись: ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 1/8 доля; ФИО4 – 1/8 доля (л.д. 5).

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из ответа <адрес> нотариальной палаты следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающего по адресу: горд Тюмень, <адрес>, государственными нотариусами <адрес>, наследственное дело не заводилось (л.д.10).

Из сообщений комитета ЗАГС административного Департамента администрации <адрес> ФИО2 состоял в браке с ФИО9, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, записи актов о рождении детей отсутствуют.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Следовательно, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что его участок № по проезду Можайскому расположен наискосок от участка истицы. Он проживает по указанному адресу более 20 лет. Дом истицы имеет один вход, на половины он не разделен. На протяжении всех 20 лет в указанном доме проживает истица и члены её семьи, она ухаживает за всем домом и земельным участком. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанный дом и земельный участок он не слышал.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству, в <адрес> с 1991 года. С указанного периода в доме проживает только истица и члены её семьи. ФИО5 ухаживает за домом, за данный период неоднократно делала ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, удобряла его, садит все насаждения, овощи, пользуется всем домом и земельным участком как собственник. Притязаний со стороны третьих лиц не было за указанный период.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным пользуется домом № <адрес> единолично более 26 лет, на протяжении данного периода принимает меры для сохранности дома, использует земельный участок, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что за истицей следует признать право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 12, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на долю домовладения и земельного участка, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:23:0427003:1063 и на ? долю земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО5 подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Копия верна

Судья С.Н.Молокова