Решение № 2-69/2017 2-69/2017~М-52/2017 М-52/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-69/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года Черемховский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Роговой И.В.

при секретаре Козловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2017 по иску Администрации Михайловского городского поселения к ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением, о расторжении договора социального найма жилого помещения и о снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора социального найма жилого помещения и о снятии с регистрационного учета, указав в исковом заявлении, что на территории поселка <адрес> в общежитии № <адрес> расположена комната №, которая является муниципальной собственностью Михайловского муниципального образования. Согласно поквартирной карточки ф.17 нанимателем данной квартиры является ФИО1. Ответчик выехал более трех лет назад в неизвестном направлении из спорной квартиры, не сообщил о выезде наймодателю, не использует по назначению предоставленное жилье, допустил разрушение жилья.

В судебном заседании представитель истца Администрации Михайловского муниципального образования ФИО2, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила расторгнуть с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в общежитии №, <адрес>, комната №, в связи с неисполнением им своих обязанностей как нанимателя – ответчик бросил без присмотра предоставленное жилье более трех лет назад, не сообщил наймодателю о выезде, не оплачивают коммунальные услуги, не следит за состоянием жилья.

Представитель ФИО1 адвокат С., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Представитель третьего лица- УФМС РФ по <адрес> в судебное заседание не явился по не известной суду причине, хотя о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежаще.

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд полагает признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец- Администрация Михайловского муниципального образования является собственником жилого помещения, расположенного по адресу- <адрес> в общежитии №, <адрес>, комната № согласно свидетельству о государственной регистрации права № <адрес>.

Согласно ст. 49 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Поквартирной карточкой формы № подтверждается, ФИО1 зарегистрирован по адресу- <адрес> в общежитии №, <адрес>, комната №.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения ; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Актом о фактическом непроживании и обследовании квартиры, расположенной в поселке <адрес> в общежитии №, <адрес>, комната №, подтверждается, что фактически наниматель ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает более трех лет. Платежи за коммунальные услуги и техническое состояние общего имущества жилого дома, вывоз и утилизацию ТБО не вносит, жилое помещение не содержит и фактически не использует. Осмотр проводили представители администрации Михайловского городского поселения.

Свидетели Г. и К. подтвердили в судебном заседании, что ФИО1 выехал на другое место жительство, место нахождения неизвестно, фактически в спорной квартире не проживает более трех лет, не сообщил наймодателю о выезде, квартирную плату и коммунальные услуги не оплачивает, не обеспечивает сохранность жилого помещения; не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом не установлено уважительных причин отсутствия нанимателя и членов семьи в жилом помещении более трех лет. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носило временного характера, поскольку ответчик длительное время в спорной квартире не проживал, не нес бремя ее содержания, допустилразрушение квартиры, что также подтверждается актом обследования жилого помещения, показаниями свидетелей.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Обязанность нанимателя по уплате коммунальных платежей так же установлена ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды или на других основаниях. Граждане РФ в соответствии со ст.3, 6 указанного закона обязаны регистрироваться по месту пребывания либо жительства в пределах РФ.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, если обнаружатся сведения не соответствующие действительности сведениям, послужившим основанием для регистрации на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 выехал на другое место жительство, фактически в спорной квартире не проживает более трех лет, не сообщил наймодателю о выезде, квартирную плату и коммунальные услуги не оплачивает, не обеспечивает сохранность жилого помещения; не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем требования иска о расторжении договора социального найма следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению, в соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета также следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, общежитие №, комната №.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в общежитии № <адрес>, комната № с ФИО1. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский районный суд в течение одного месяца.

Судья :