Решение № 2-3633/2020 2-3633/2020~М-3020/2020 М-3020/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-3633/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 ноября 2020 года

Дело №

УИД 92RS0№-23

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Объединение Кесаева 14» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате за содержание и ремонт подвального помещения

установил:

Истец ТСН «Объединение Кесаева 14» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате за содержание и ремонт подвального помещения и просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Объединение Кесаева 14»: задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в общей сумме 692 430,05 (шестьсот девяносто две тысячи четыреста тридцать) руб. 05 коп.; пеней за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги), в размере 206 300,82 (двести шесть тысяч триста) руб. 82 коп., а также понесенных расходов (госпошлины) в размере 13 634,00 (тринадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) руб. 00 коп., с перечислением на следующие реквизиты: ТСН "Объединение Кесаева 14" ИНН 9201503466, КПП 920101001, р/с №в PH КБ БАНК (ПАО) БИК 043510607, кор/сч 30№; задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт в общей сумме 153 575,28 (сто пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят пять) руб. 28 коп.; пеней за просрочку оплаты по обязательным взносам на капитальный ремонт в размере 34 432,36 (тридцать четыре тысячи четыреста тридцать два) руб. 36 коп., с перечислением на следующие реквизиты: ТСН "Объединение Кесаева 14" ИНН 9201503466, КПП 920101001, р/с №в РНКБ БАНК (ПАО) БИК 043510607, кор/сч 30№.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом <адрес>, г. Севастополь, а именно - подвала в к. Б общей площадью 224,4 кв.м, чердака в к. Б общей площадью 233,4 кв.м, чердака в к. В общей площадью 222,7 кв.м,

Данным домом управляет Товарищество собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14» (далее Товарищество) с 1996 года.

ФИО2 как собственник нежилых помещений в <адрес>, обязана оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, а также взносы на капитальный ремонт. Однако в настоящее время имеется задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика с учетом пени за просрочку платежа.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, доказательств наличия уважительных причин неявки суду предоставила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом <адрес>, г. Севастополь, а именно - подвала в к. Б общей площадью 224,4 кв.м, чердака в к. Б общей площадью 233,4 кв.м, чердака в к. В общей площадью 222,7 кв.м,

Данным домом управляет Товарищество собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14» (далее Товарищество) с 1996 года.

В соответствии с п.п. 11.1, 13.1. органами управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества, к компетенции Общего собрания членов Товарищества относится, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме (п. 11.3.3 Устава), образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования (п. 11.3.7 Устава). В соответствии с п. 3.1 Устава Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели.

Положения ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают право Товарищества собственников жилья (недвижимости), в частности, определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Это же предусмотрено п. 3.1 Устава ТСН «Объединение Кесаева 14».

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья (недвижимости) либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или ийого специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Размер обязательных платежей и (или) взносов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления Товарищества в соответствии с Уставом Товариществаи. В соответствии с п. 11.6 Устава ТСН «Объединение Кесаева 14», решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества

Размеры платежей и взносов, в том числе специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и Уставом товарищества цели, для каждого собственника помещения в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4), пп.8.1) п. 8) ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решений общего собрания членов товарищества. Расчет задолженности произведен Товариществом на основании решений общих собраний членов Товарищества, устанавливающих для собственников помещений размер платежей на расходы по содержанию общего имущества и порядок их начислений, а также на основании решений общих собраний собственников помещений в <адрес>, г. Севастополь - с учетом коэффициента расходов на обслуживание, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений; собственникам нежилых помещений производятся начисления пропорционально площади помещения исходя из суммы по выставленным счетам энергоснабжающей организации за ОДН; единоразовые целевые взносы за проведенные работы по изготовлению межевого плана земельного участка придомовой территории (уточнение границ), электромонтажные работы по замене приборов учета, трансформаторов тока в электрощитовой дома рассчитаны для всех собственников жилых и нежилых помещений. Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт производится в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - исходя из минимального размера взносов, установленных Правительством Севастополя на соответствующий период.

В соответствии с п. 19.7 Устава ТСН «Объединение Кесаева 14», члены Товарищества и собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить плату за содержание общего имущества, прочие услуги ежемесячно не позднее двадцатого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета. ФИО2 обязана оплатить возникшую задолженность по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт, при этом, такая обязанность законодателем не ставится в зависимость от факта отсутствия/наличия между собственником и ТСН договорных отношений, от членства собственника в ТСН.

Лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты. Указанные пени по своей природе являются законной неустойкой.

ФИО2 членом Товарищества не является, договор на содержание общего имущества подписать отказалась, от получения заказным письмом уведомления о задолженности и договор ответчик также отказался. Ответчик не оплачивает указанные платежи, в связи с чем, возникла задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате:

Подвал к.Б

обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в общей сумме 228 048,42 (двести двадцать восемь тысяч сорок восемь) руб. 42 коп;.

обязательных взносов на капитальный ремонт в общей сумме 50597,71 (пятьдесят тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 71 коп.

Размер пеней за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги), рассчитанных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 67889,24(шестьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. 24 коп.; размер пеней за просрочку оплаты по обязательным взносам на капитальный ремонт, рассчитанных по состоянию на 31.12.2019г.,составляет 11336,66 (одиннадцать тысяч триста тридцать шесть) руб. 66 коп.

Чердак к.Б

обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в общей сумме 238 060,91 (двести тридцать восемь тысяч шестьдесят) руб. 91 коп;.

обязательных взносов на капитальный ремонт в общей сумме 52763,17 (пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят три) руб. 17 коп.

Размер пеней за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги), рассчитанных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 71036,89(семьдесят одна тысяча тридцать шесть) руб. 89 коп.; размер пеней за просрочку оплаты по обязательным взносам на капитальный ремонт, рассчитанных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 11844,88 (одиннадцать тысяч восемьсот сорок четыре) руб. 88 коп.

Чердак к.Б

обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в общей сумме 226 320,72 (двести двадцать шесть тысяч триста двадцать) руб. 72 коп;.

обязательных взносов на капитальный ремонт в общей сумме50214,40 (пятьдесят тысяч двести четырнадцать) руб. 40 коп.

Размер пеней за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги), рассчитанных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 67374,69 (шестьдесят семь тысяч триста семьдесят четыре) руб. 69 коп.; размер пеней за просрочку оплаты по обязательным взносам на капитальный ремонт, рассчитанных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 11250,82 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят) руб. 82 коп.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Объединение Кесаева 14»: задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги) в общей сумме 692 430,05 (шестьсот девяносто две тысячи четыреста тридцать) руб. 05 коп.; пеней за просрочку по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (жилищные и коммунальные услуги), в размере 206 300,82 (двести шесть тысяч триста) руб. 82 коп., а также понесенных расходов (госпошлины) в размере 13 634,00 (тринадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) руб. 00 коп., с перечислением на следующие реквизиты: ТСН "Объединение Кесаева 14" ИНН 9201503466, КПП 920101001, р/с № в РНКБ БАНК (ПАО) ВПК 043510607, кор/сч 30№;

- задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт в общей сумме 153 575,28 (сто пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят пять) руб. 28 коп.; пеней за просрочку оплаты по обязательным взносам на капитальный ремонт в размере 34 432,36 (тридцать четыре тысячи четыреста тридцать два) руб. 36 коп., с перечислением на следующие реквизиты: ТСН "Объединение Кесаева 14" ИНН 9201503466, КПП 920101001, р/с № в РНКБ БАНК (ПАО) БИК 043510607, кор/сч 30№.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ ФИО1

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя ФИО1