Решение № 2-2674/2025 2-2674/2025~М-2147/2025 М-2147/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-2674/2025

Дело 2-2674/2025

УИД 50RS0020-01-2025-003705-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» октября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о расторжении договора аренды, демонтаже возведенных объектов, возложении обязанности привести земельный участок в пригодное для использование состояние,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, неоднократно уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, которым просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. (в ред. договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2; обязать ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в течение 15 суток с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно возведённые объекты и привести земельный участок с к.н. №, расположенный дю адресу: <адрес> в пригодное для использования состояние; обязать ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 передать земельный участок с к.н. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства (полевой участок), местоположение:<адрес> в надлежащем состоянии Управлению имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; при неисполнении решения суда в установленный срок предоставить Управлению имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области право осуществить демонтаж возведенных объектов на земельном участке с к.н. №, расположенном по адресу: <адрес>, и привести земельный участок в первоначальное состояние с отнесением расходов солидарно на ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее — Договор), который предоставление Арендатору земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства (полевой участок), местоположение: <адрес>. Согласно договору передачи прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО4 передала по <данные изъяты> доли в праве аренды ФИО1 и ФИО3, и <данные изъяты> долю в праве аренды ФИО2 За ФИО4 осталось <данные изъяты> долей в праве аренды на указанный земельный участок. Раздел земельного участка не произведен.

В ходе обследований земельного участка, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что участок сильно зарос самосевной дикорастущей травянистой и древесно-кустарниковой растительностью естественного происхождения, имеются навалы порубочных остатков древесной растительности. Высота древесно-кустарниковой растительности (от 1 до 7 метров) подтверждает длительноенепроведение обязательных мероприятий по улучшению, защите земель от зарастания сорной травяной и древесно-кустарниковой растительностью. Также обнаружено наличие объекта капитального строительства жилого дома, теплицы, а также некапитальных строений (вагончиков). Эти постройки находятся на участке, несмотря на нарушение пункта 5.4.2 Договора и установленного вида разрешенного использования («ведение личного подсобного хозяйства (полевой участок)»). Строительство указанных объектов противоречит установленному виду разрешенного использования и не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Согласно действующего законодательства на полевых земельных участках разрешено производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. Допускается только строительство вспомогательных построек (например, для хранения урожая или инвентаря).

По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно требований ст. 42 ЗК РФ части использования земельного участка не по целевому назначению. В связи с выявленными нарушениями законодательства, условий Договора и установленным видом разрешенного использования, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены претензии с требованием устранить нарушения и возвратить земельный участок в первоначальное состояние. Требования остались без удовлетворения.

Представитель истца ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить полностью.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО9, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д104-107) возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что истцом нарушаются права арендаторов в связи с противоречием установленного вида разрешенного использования земельного участка категории земли, также полагал представленное истом заключение кадастрового инженера недопустимым доказательством по делу, просил в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск, вызванных этим последствий.

Согласно же ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще уведомлена о дате и времени судебного заседания и рассмотрением дела в её отсутствие его права и интересы не нарушаются.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, необходимые действия к установлению места регистрации ответчика и сделал все возможное к соблюдению его процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании.

В связи с изложенными обстоятельствами суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом их надлежащего извещения о слушании дела.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, обсудив доводы иска и возражений к нему, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в силу следующих оснований.

Согласно статей 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 пункта 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица и юридические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания указанной статьи ГК РФ следует, что по общему правилу лица, заключающие конкретный договор в целях установления прав и обязанностей, тем самым проявляют свою волю и интерес.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статья 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (часть 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно части 1, части 3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с положениями, установленными п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 619 ГК РФ Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ к основаниям досрочного расторжения договора аренды земельного участка относится, в частности, использование земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; (абз. 1 подп. 1).

Исходя из указанных норм права, для досрочного расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя последний должен доказать наличие к тому законных оснований, в рассматриваемом случае - нецелевое использование земельного участка, а также не внесение арендной платы более двух раз подряд.

В силу ч. 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 4 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с частью 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч. 4 ст. 451 ГК РФ).

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:34:0050102:1473, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), площадью 8000 кв. м сформирован в границах сельского поселения Радужное.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключен Администрацией Коломенского муниципального района с ФИО4 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) в границах сельского поселения Радужное, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), местоположение: <адрес> (л.д.5-10).

По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, ФИО2, с другой стороны, арендатор ФИО4 передает права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), расположенный по адресу: <адрес>, в следующий долях: ФИО1 – <данные изъяты> долю в праве аренды на вышеуказанный участок, ФИО3 – <данные изъяты> долю в праве аренды на вышеуказанный участок, ФИО2-<данные изъяты> долю в праве аренды на вышеуказанный участок (л.д.11-15).

Таким образом, по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 к другим арендаторам перешло право аренды в размере <данные изъяты> долей, у ФИО4 осталось <данные изъяты> долей.

Государственная регистрация прав и обязанностей по договору аренды ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-88). С этого момента к ФИО1, ФИО3, ФИО2 перешли все права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 5.1.1 Договора аренды предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, при не устранении совершенного умышленного земельного правонарушения, а также при не использовании земельного участка в указанных в Договоре целях в течение трех лет с даты заключения Договора.

В претензии Управления имуществом и земельных отношений от без даты и номера (л.д.16-17) указаны основания расторжения договора аренды – использование земельного участка не по целевому назначению, а именно: виду разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), невнесение арендной платы более двух раз подряд либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (л.д.16-17).

В претензии истец предложил ответчикам расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить оставшуюся задолженность в сумме 4590,63 руб. по арендной плате и пени, а также освободить земельный участок от построек и других возведенных объектов и вернуть его в течение 30 дней с момента отправления настоящей претензии.

Представителем ответчиков ФИО9 отрицалось в суде получение этой претензии ответчиками. Истцом представлен список № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ об отправке ответчикам претензии с отметкой почтового отделения связи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

При рассмотрении дела представитель истца подтвердила, что задолженность по арендной плате на дату рассмотрения с отсутствует, представитель ответчиков ФИО9 пояснил, что арендная палата оплачена его доверителями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенные нарушения договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Из материалов дела усматривается, что собственником земельного участка - Администрацией городского округа Коломна Московской области произведена замена категории земли, в которой расположен спорный земельный участок. Так при предоставлении в аренду ФИО4 категория земель была: земли сельскохозяйственного назначения, в то время как арендаторы ФИО1, ФИО3, ФИО2 приняли в аренду доли земельного участка с категорией земли: земли населенных пунктов.

Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, соблюдение которого контролируется на законодательном уровне.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с п. 12. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления муниципального округа, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ФИО5 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

В суде установлено, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № ведение личного подсобного хозяйства (полевой участок) противоречит установленной и измененной собственником категории земли населенных пунктов.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" в границах населенного пункта используется для ведения личного подсобного хозяйства – приусадебный участок.

Таким образом, в суде усматривается, что производя изменение категории земли в отношении спорного земельного участка, собственник в нарушение вышеуказанных норм права, не произвел регистрацию изменения вида разрешенного использования, в то время как спорный земельный участок расположен в границах населенного пункта, следовательно, вид разрешенного использования данного земельного участка соответствует ведению личного подсобного хозяйства – приусадебный участок.

Довод представителя истца, что ответчики должны использовать переданные им доли земельного участка для вида разрешенного использования: веление личного подсобного хозяйства (полевой участок) противоречит категории данного земельного участка, следовательно, и действующему законодательству.

На земельном участке с видом разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства – приусадебный участок, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 61482) допускается размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Код 2.1 устанавливает содержание в виде: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Таким образом, само по себе наличие капитального строения на спорном земельном участке количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров и вспомогательных некапитальных строений не является нарушением, влекущим расторжение договора аренды.

Суд не находит оснований, для признания представленного истцом заключения кадастрового инженера ООО «Люкс» ФИО10, которым установлено размещение на спорном земельном участке одного капитального строения и пять некапитальных. Оснований для признания данного заключения недопустимым доказательством суд не усматривает, оно составлено специалистом, имеющим надлежащее образование, от назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы представитель ответчиков ФИО9 отказался, о чем предоставил расписку.

Между тем, как указано в Актах выездного обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-52), выявленные строения не противоречат разрешенным для размещения на земельном участке с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства – приусадебный участок.

Из представленного заключения и схемы к нему, а также актов обследования, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2 производится освоение и использование по назначению переданных им в аренду долей земельных участков.

<данные изъяты> доля в праве аренды земельного участка ФИО1 соответствует площади <данные изъяты> кв.м., в то время как истцом указано на освоение данным ответчиком земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а согласно проекта выдела земельных участков (л.д.182 приобщенного гражданского дела №) площадь земельного участка, используемого ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> доля в праве аренды земельного участка ФИО3 соответствует площади <данные изъяты> кв.м., в то время как истцом указано на освоение данным ответчиком земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а согласно проекта выдела земельных участков (л.д.182 приобщенного гражданского дела №) площадь земельного участка, используемого ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> доля в праве аренды земельного участка ФИО2 соответствует площади <данные изъяты> кв.м, в то время как истцом указано на освоение данным ответчиком земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, а согласно проекта выдела земельных участков (л.д.182 приобщенного гражданского дела №) площадь земельного участка, используемого ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м.

Само по себе факт использования земельного участка площадью менее, чем приходится на долю в аренде, на что указала представитель истца, не является основанием для расторжения договора аренды.

Между тем, из Актов обследования земельного участка и протокола осмотра следует, что в северной части обследуемый земельный участок зарос самосевной дикорастущей травянистой и древесно-кустарниковой растительностью естественного происхождения. Степень засорённости сильная, преобладание древесно-кустарниковой растительности. Высота древесно-кустарниковой растительности от 1 м. до 7 м подтверждает длительное не проведение обязательных мероприятий по улучшению, защите земель от зарастания сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительностью.

Таки образом, суд приходит к выводу, что арендатор ФИО4 не использует предоставленные ей в аренду <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, что является основанием для расторжения с ней договора аренды.

При этом, суд не соглашается с позицией истца, что ответственность арендаторов является солидарной, т.к. при долевом праве аренды, каждый из арендаторов несет обязанность по использованию земельного участка исходя из площади, приходящейся на его долю.

На основании изложенного, суд расторгает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части <данные изъяты> долей, заключенный между Администрации Коломенского муниципального района с ФИО4

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО1, ФИО3, ФИО2 суд отказывает истцу.

При установлении, что размещением одного капитального и нескольких некапитальных строений ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 права истца и вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) не нарушают, а ответчиком ФИО4 спорные объекты не возводились, суд находит требования истца об обязании ответчиков в течение 15 суток с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно возведённые объекты и привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пригодное для использования состояние не подлежащими удовлетворению.

Суд также находит не подлежащими удовлетворению требования об обязании ответчиков передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства (полевой участок), местоположение: <адрес> в надлежащем состоянии, т.к. на дату рассмотрения спора такого предмета как земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения не имеется, ввиду того, что категория спорного земельного участка с кадастровым номером № изменена собственником на земли населенных пунктов, ввиду чего вышеуказанное требование истца не исполнимо.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков в течение 15 суток с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно возведённые объекты и привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пригодное для использования состояние, суд отказывает истцу в удовлетворении производных требований о предоставлении права при неисполнении решения суда в установленный срок осуществить демонтаж возведенных объектов и привести земельный участок в первоначальное состояние с отнесением расходов на ответчиков.

Таким образом, исковые требования удовлетворяется частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части <данные изъяты> долей, заключенный между Администрации Коломенского муниципального района с ФИО4.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО4 (паспорт серия № №), ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО1, ФИО3, ФИО2, обязании в течение 15 суток с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно возведённые объекты и привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пригодное для использования состояние; обязании передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства (полевой участок), местоположение:<адрес> в надлежащем состоянии Управлению имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;предоставлении права при неисполнении решения суда в установленный срок осуществить демонтаж возведенных объектов и привести земельный участок в первоначальное состояние с отнесением расходов на ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 Управлению имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья А.В. Замаховская.

Копия верна А.В. Замаховская