Решение № 2-1575/2019 2-1575/2019~М-1428/2019 М-1428/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1575/2019

№ 2-1575/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 28 ноября 2019 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и возврате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. По договору истец передала жилое помещением ответчикам, а ответчики его приняли в общую долевую собственность.

Договором установлено, что ответчики обязаны оплатить стоимость жилого помещения за счет собственных средств в сумме <данные изъяты> руб. и средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> руб. Срок для оплаты из собственных средств установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма <данные изъяты> руб. за счет средств материнского капитала ответчиками была оплачена истцу, однако <данные изъяты> руб. до настоящего времени не уплачена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и возврате недвижимого имущества, однако ответчики добровольно требование не исполнили, в настоящее время выехали в <адрес>, в <адрес>, на телефонные звонки не отвечают, от заключения соглашения уклоняются.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи с использованием средств материального капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками; прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 вернуть жилое помещение; признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлине.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, а также несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

В пункте 2.1 договора купли-продажи сторонами стоимость недвижимого имущества определена в размере <данные изъяты> руб. По условиям договора (пункт 2.2) жилое помещение приобретается ФИО1 за счет собственных средств в сумме <данные изъяты> руб. и средств материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> руб.

В пункте 2.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты за приобретение недвижимого имущества выплачивается ФИО1 за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3.2 договора установлено, что сумма <данные изъяты> руб. оплачивается ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств на банковский счет ФИО4 в течение 2 месяцев с даты принятии заявления от ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. до настоящего времени не передала, расчет за приобретенное жилое помещение не произвела.

Следовательно, неоплата ответчиком ФИО1 полной стоимости жилого помещения является существенным нарушением условий договора.

В материалах гражданского дела имеется письменное заявление ответчика ФИО1 о признании иска в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Согласно статье 173 ГПК РФ суд при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая совокупность обстоятельств, установленных при рассмотрении данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, в том числе несовершеннолетних собственников жилого помещения, так как ФИО1 не намерена исполнять условия договора купли-продажи и производить оплату за приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушен покупателем ФИО1 в связи с неоплатой полной стоимости недвижимого имущества, в связи с чем, требование истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Последствием расторжения договора купли-продажи является возврат имущества продавцу.

При этом, в соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, с другой стороны.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Ресупблика Саха (Якутия), <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, вернуть ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

С. Ткачев

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2019 года