Решение № 2-1387/2017 2-1387/2017~М-7392/2016 М-7392/2016 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1387/2017

Дело № 2-1387/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Лемберг О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 672 кв.м. и жилой дом, общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанные жилой лом и земельный участок у ФИО2, по незнанию указанные объекты недвижимости не регистрировались. В настоящее время оформить право собственности на дом и земельный участок не имеет возможности, поскольку продавец по договору купли-продажи умерла.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, её представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре...

В соответствии со ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года Челябинский филиал ЮУРП приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 17.09.1998 года. До начала деятельности ЧФ ЮУРП в соответствии с п. 2 ст. 32 указанного ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли предприятия технической инвентаризации. Согласно ст. 6 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.1998 года была учтена в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гола между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи дома, площадью 19 кв.м., с пристройками, а также земельный участок 4 сотки, расположенные по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены ФИО1 за 4000 руб. (л.д. 17). С этого же времени в указанном домовладении прописана ФИО1, что подтверждается домовой книгой (л.д. 18-34).

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, принадлежащий ФИО1, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок имеет межевой план (л.д. 9, 39-42).

Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, имеет общую площадь 18,9 кв.м. (л.д. 10-12).

Согласно кадастрового паспорта жилой дом, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 16).

Жилой дом расположен в территориальной зоне В.1.1 – индивидуальной жилой застройки (л.д. 46).

По данным Управления Росреестра по Челябинской области известно, что сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и земельный участок отсутствуют (л.д. 36,37).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

ФИО1 в настоящее время не может реализовать свое право по регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку продавец по договору отсутствует.

Отсутствие государственной регистрации вышеуказанного договора (перехода права собственности) является препятствием для реализации ФИО1 своих прав как собственника недвижимого имущества, которое должно быть устранено судом.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 672 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>