Решение № 2-1366/2024 2-1366/2024~М-1056/2024 М-1056/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-1366/2024

Дело № 2-1366/2024

УИД 42RS0002-01-2024-001549-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области-Кузбасса 16.07.2024

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьиЩапова А.С.,

при секретареШагинян Д.М.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по искуПАО Сбербанкв лице филиала-Кемеровское отделение № 8615 кЕвдокимовойОльге Викторовне, ЕвдокимовуАлександруПетровичуорасторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, ФИО1., взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченные проценты-<данные изъяты> рублей, просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: дом, общей площадью <данные изъяты>8 кв.м., место нахождения: Россия, <адрес>, кадастровый №, земельный участок: площадь <данные изъяты>, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1, ФИО2, в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: дом, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., место нахождения: Россия, <адрес> кадастровый №, земельный участок: площадь <данные изъяты>- <данные изъяты> местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретенного объекта недвижимости.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела, о чем свидетельствуют расписки о получении повестки.

На основании, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО Сбербанк выдал ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> мес. под <данные изъяты>% годовых.

Пунктом 6 договора предусмотрены количество, размер, периодичность платежей - 240 аннуитетных платежей; платежная дата - 10 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 11 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно на приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок. Находящиеся по адресу: <адрес>, Беловский городской округ, пгт.Грамотеино <адрес>; документ - основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 17 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 18 кредитного договора заемщик поручил кредитору ежемесячно в платежную дату перечислять денежные средства в размере необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по договору со счета: №, №, №, перечисление денежных средств производится по очередности.

Сумма ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб., последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что следует из Графика платежей, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: дом, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., место нахождения: Россия, <адрес> кадастровый №, земельный участок: площадь <данные изъяты><данные изъяты>, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается документально (выписка по счету), не оспаривается ответчиками.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьи 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона.

Ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части своевременного возврата денежной суммы и уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетами задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В виду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору и в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящим договорам путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет <данные изъяты> руб., из которых: просроченные проценты <данные изъяты> рублей; просроченный основной долг <данные изъяты> рублей.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчики доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, не представили.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора, на получение причитающегося возмещения.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств истцом представлена закладная. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на заложенный в обеспечение исполнения обязательств дом.

В соответствии со статьей 348 ГК Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 50 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный дом и земельный участок.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» о рыночной стоимости предмета залога, имущественных прав ФИО2, ФИО1, спорного дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 10 кредитного договора№ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условия кредитного договора согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной <данные изъяты>% от рыночной стоимости, начальная продажная цена имущественных прав составляет <данные изъяты><данные изъяты>.

Таким образом, на основе анализа собранных по делу доказательства, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала-Кемеровское отделение № к ФИО2, ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 ПАО Сбербанк.

ФИО3 Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации №, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации № в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченные проценты – <данные изъяты> руб., просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога - индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ЕвдокимовойОльге ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Полный текст мотивированного решения изготовлен23.07.2024

Судья /подпись/ А.С. Щапов