Решение № 2-716/2025 2-716/2025~М-514/2025 М-514/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-716/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-716/2025 УИД № 43RS0010-01-2025-000851-62

12 августа 2025 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Котовой К.О.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной мусульманской религиозной организации (Махалля) деревни Ямышка Вятскополянского района Кировской области к МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на здание мечети,

У С Т А Н О В И Л:

Местная мусульманская религиозная организация (Махалля) деревни Ямышка Вятскополянского района Кировской области обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на здание мечети.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что в период с 1988 года по 1990 год общиной мусульман д. Ямышка своими силами и средствами, добровольно для собственных религиозных нужд была построена мечеть. С данного периода до настоящего времени мусульманами деревни непрерывно в здании мечети осуществляются богослужения, религиозные обряды и церемонии в установленном законом порядке, а с 23.05.2016 года Местная мусульманская религиозная организация (Махалля) деревни Ямышка Вятскополянского района Кировской области как юридическое лицо владеет и пользуется зданием мечети, содержит данное здание в надлежащем виде, производит ремонт, оплату за пользование электроэнергией и другие расходы, связанные с содержание здания мечети. То есть в полном объеме пользуется и владеет зданием мечети как своей собственностью добросовестно, открыто и непрерывно в течении более 15 лет, при этом спора о принадлежности здания ни с кем не имелось и не имеется. Правоустанавливающих документов на здание мечети до настоящего времени не имеется, при этом на балансе здание нигде не стояло, никому не передавалось, так как находилось исключительно в постоянном пользовании и владении местной мусульманской религиозной организации (Махалля) деревни Ямышка Вятскополянского района Кировской области, в настоящее время организация зарегистрирована в налоговом органе в качестве юридического лица и именуется так же: Местная мусульманская религиозная организация (Махалля) деревни Ямышка Вятскополянского района Кировской области. Строительство мечети было начато в 1988 году и окончательно работы по строительству здания были завершены в 1990 году. Общая площадь здания мечети в настоящее время составляет 98,9 кв.м. и находится на земельном участке, переданным в безвозмездное пользование на общей площади 242 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на здание мечети не имеется, поскольку право собственности на здание мечети ранее не регистрировалось, на балансе какого-либо юридического лица не состояло. Мечеть всегда находилась в пользовании и владении местной мусульманской организации. Здание мечети общей площадью 98,9 кв.м. расположено на земельном участке, предоставленном истцу в безвозмездное пользование. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует проведению работ по газификации, установления системы водоснабжения и водоотведения. Спора по установлению права собственности на здание мечети не имеется.

Просят признать за Местной мусульманской религиозной организации (Махалля) деревни Ямышка Вятскополянского района Кировской области право собственности на объект недвижимого имущества - здание мечети, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м.

В судебном заседании представители истца Местной мусульманской религиозной организации (Махалля) деревни Ямышка Вятскополянского района Кировской области ФИО1, ФИО3 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без их участия. Указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии всех необходимых доказательств, подтверждающих данный факт. Здание мечети площадью 98,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Вятскополянский муниципальный район Кировской области.

Представитель третьего лица Администрации Усть-Люгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия. Указала, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без их участия. В отзыве относительно исковых требований указала, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания мечети по адресу: <адрес>, записи отсутствуют. Как указывает истец, здание мечети расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:07:110601:245, разрешенное использование: мечеть, уточненная площадь 242 кв.м., сведения о том, что в границах земельного участка расположены объекты недвижимости, в ЕГРН отсутствует, имеются записи о безвозмездном пользовании (ссуде) в пользу ссудополучателя – Местная мусульманская религиозная организация (Махалля) <адрес>, договоре безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером считается установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН (МСК-43),площадь земельного участка является уточненной.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона «О свободе совести и религиозных объединениях» в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из части 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 43 № следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица - Местной мусульманской религиозной организации (Махалля) <адрес>, регистрационный №.

Согласно Уставу Местной мусульманской религиозной организации (Махалля) <адрес>, утвержденному председателем Центрального духовного управления мусульман России, Верховный Муфтий Шейх-уль-Ислам ФИО2, принятому собранием Махали от ДД.ММ.ГГГГ, местная мусульманская религиозная организация (Махалля) деревни Ямышка Вятскополянского района Кировской области является местной религиозной организацией объединяющей на добровольных началах граждан РФ, иных лиц, достигших возраста восемнадцати лет, постоянно и на законных основаниях, проживающих на административной территории деревни Ямышка Вятскополянского района Кировской области, образованной для совместного исповедания и распространения Ислама.

Согласно п. 18 Устава для достижения своих целей и задач Махалля в порядке, установленном законодательством, осуществляет следующие основные формы деятельности: основание и содержание свободно доступных мест богослужения (мечети, молитвенные дома); беспрепятственное проведение богослужений, совершение религиозных обрядов и церемоний в молитвенных зданиях, на принадлежащей Махалле территории, в местах паломничества, в квартирах и на домах граждан, на кладбищах и другие.

Справкой Центрального духовного управления мусульман от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Местная мусульманская религиозная организация (Махалля) <адрес> зарегистрирована в составе «Регионального духовного управления мусульман Кировской области в составе Центрального духовного управления мусульман России» Махалля (приходом) №.

Согласно свидетельству Центрального духовного управления мусульман от ДД.ММ.ГГГГ на должность <данные изъяты> при мечети Местная мусульманская религиозная организация (Махалля) <адрес> назначен <данные изъяты>

Выпиской из протокола № 15 заседания Совета по делам религий при Совете Министров ССР от 03.10.1990 подтверждается, что в д.Ямышка Вятско-Полянского района Кировской области зарегистрировано религиозное общество мусульман и разрешено этому обществу строительство мечети.

Ямышанской мечети решением Администрации Усть-Люгинского сельсовета от 10.02.1992 № 1 выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 225 кв.м., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № КВО 07070002.

Согласно техническому плану от 27.03.2025 здания, расположенного по адресу: <адрес>, объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и не пересекает его границы. <адрес> здания 98,9 кв.м.

Из постановления администрации Усть-Люгинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилому зданию - мечеть, площадью 98,9 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Из постановления администрации Усть-Люгинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, площадью 225 кв.м. с кадастровым номером 43:07:110601:245, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно договору № безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ МКУ <адрес> передала Местной мусульманской религиозной организации (Махалля) <адрес> в безвозмездное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению № исследования по определению рыночной стоимости объекта недвижимости мечети площадью 98,9 кв.м. и земельного участка площадью 242 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, рыночная стоимость мечети составляет 740 000 руб.

Согласно Техническому отчету по результатам технического обследования нежилого здания, выполненного ООО «Архитектура» №-Т3 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате визуального осмотра нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и исследования конструктивных элементов сделаны выводы: основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. повреждения о деформации основных несущих конструкций, снижающих прочность и эксплуатационную пригодность нежилого здания не выявлены. Объемно-планировочные решения здания позволяют использовать его в качестве мечети. Размещение здания соответствует противопожарным требованиям.

Согласно Заключению по результатам проведенного обследования: по результатам обследования строительных конструкций и градостроительной ситуации нежилое здание по адресу: <адрес> отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарным норм и правил, не представляет опасности и угрозы для жизни и здоровья людей, признается пригодным для дальнейшей эксплуатации и использования в качестве мечети.

Не доверять указанному заключению у суда основания отсутствуют.

Полномочия и квалификация эксперта (директор ООО «Архитектура» ФИО7) подтверждены документально и не вызывают сомнений.

В едином государственном реестре недвижимости в отношении здания мечети по адресу: <адрес>, записи отсутствуют.

Здание мечети расположено на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: мечеть, уточненная площадь 242 кв.м., сведения о том, что в границах земельного участка расположены объекты недвижимости, в ЕГРН отсутствует, имеются записи о безвозмездном пользовании (ссуде) в пользу ссудополучателя – Местная мусульманская религиозная организация (Махалля) <адрес>, договоре безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

В соответствии с ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый (реконструированный) объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

В п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие государственной регистрации на строение не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Таким образом, принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Местной мусульманской религиозной организации (Махалля) деревни Ямышка Вятскополянского района Кировской области права собственности на здание мечети, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет. При этом согласно п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника.

Согласно п. 7.3 ч. 2ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Технический план должен соответствовать требованиям, установленным статьей 24 Закона о регистрации, приказу Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Местной мусульманской религиозной организации (Махалля) <адрес> удовлетворить.

Признать за Местной мусульманской религиозной организации (Махалля) <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание мечети, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м.

Решение суда является основанием:

- для подготовки технического плана на здание мечети, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м.;

- для государственного кадастрового учета здания мечети по адресу: <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м.;

- для государственной регистрации права собственности Местной мусульманской религиозной организации (Махалля) <адрес> на здание мечети, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м.;

- для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении указанного выше здания мечети.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В. А. Минина

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 г.