Решение № 2-2025/2019 2-2025/2019~М-1493/2019 М-1493/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2025/2019

УИД: 04RS0018-01-2019-001955-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Зверевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "Промгражданстрой" о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обращаясь в суд с иском к АО "Промгражданстрой" просит о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 603928,5 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 21.09.2015г., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок (31.07.2016г. плюс 6 месяцев) построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с п.3.1. договора, согласно условиям договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, состоящую из 2 комнат, расположенную в 1 подъезде, строительный номер <адрес>, площадь 50,0 кв.м., расположенную на 4 этаже. Квартира была передана согласно акту приема-передачи <адрес>.12.2018г. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил установленную договором стоимость квартиры в размере 1781500 руб. 13.11.2018г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями уплатить неустойку в соответствии с п.6.2.1. договора, однако претензия осталась без ответа. Принята 13.11.2018г. юристом ОАО «Промгражданстрой» ФИО2 Расчет неустойки произведен в соответствии со ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Цена квартиры по договору – 1781500 руб. Дата передачи квартиры по договору: 01.02.2017г. Дата передачи квартиры в соответствии с актом приема-передачи – 10.12.2018г. Период просрочки – с 01.02.2017г. по 10.12.2018г., всего 678 дней просрочки, допущенных ответчиком при исполнении обязанностей по договору. Расчет неустойки за 1 день просрочки: 1781500/100*7,5/300*2=890,75 руб. Расчет неустойки за весь период просрочки: (1781500/100*7,5/300*2)*678=603928,5 руб. Также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., поскольку истец испытывал нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи квартиры. Кроме того просил взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала заявленные требования, изложив их так, как они указаны в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО "Промгражданстрой" в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются сведения, согласно которым в адрес ответчика по месту нахождения судом направлялась судебная корреспонденция, в том числе и судебная повестка на заседание суда, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком 06.05.2019г., о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Заслушав доводы истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

В силу ст. 30 ФЗ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно п. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 21.09.2015г. между ОАО "Промгражданстрой" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является строительство застройщиком ОАО "Промгражданстрой" жилой застройки в 140А квартале <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры в первом подъезде на 4 этаже, площадью 50,9 кв.м., имеющей строительный №. Стоимость по договору составила 1781500 руб. и была оплачена в полном объеме данное обстоятельство подтверждено представленными платежными документами.

По условиям договора ответчик обязан был ввести застройку в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требования СНиП в срок до 31.12.2016г. и в течение 6-ти месяцев передать объект долевого строительства ФИО1 В указанный договором застройщиком квартира по акту- приема передачи не передана, а передана была лишь ДД.ММ.ГГГГ. При этом ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. Однако до настоящего времени ответа на претензию истцом не получено.

Судом установлено, что ФИО3 обязательства по оплате исполнены полностью в соответствии с условиями договора.

При этом материалами дела подтверждено, что застройщиком ОАО "Промгражданстрой" срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства истцу ФИО1 по договору № от 21.09.2015г. был нарушен, объект долевого участия застройщиком истцу был передан 10.12.2018г. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными требования ФИО1 о взыскании с застройщика неустойки за период с 01.02.2017г. до 10.12.2018г. в связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию. При этом обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой, застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 Гражданского кодекса РФ), судом не установлено. В данном случае суд учитывает, что в материалы дела не представлено подписанного и согласованного обеими сторонами договора долевого участия дополнительного соглашения, предусматривающего изменение срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Судом проверен произведенный истцом расчет неустойки в период с 01.02.2017г. до 10.12.2018г., представленный в исковом заявлении, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Суд считает, что, с учетом количества дней просрочки застройщиком исполнения обязательства по договору долевого участия, степени нарушения прав истца ФИО1 согласно установленным по делу обстоятельствам, с ответчика подлежит взысканию неустойка в полном объеме, то есть в размере 603928,50 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации. Размер компенсации морального вреда в данном случае определяется судом в размере 5000 руб. в пользу истца, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, обстоятельств причинения вреда, с учетом характера нарушения и степени вины ответчика, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Также суд считает необходимым взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку истцом направлялась ответчику претензия с требованием уплатить неустойку, однако ответчик на предъявленную претензию не ответил, неустойку в какой-либо части не оплатил. При этом размер штрафа определяется судом, исходя из взысканной суммы, в размере 304464,25 руб. в пользу ФИО1

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12239,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО "Промгражданстрой" о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Промгражданстрой" в пользу ФИО1 603928,50 руб. – неустойку по договору участия в долевом строительстве, 5000 руб. - компенсацию морального вреда, 304464,25 руб. – штраф в пользу потребителя.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества "Промгражданстрой" в доход муниципального образования г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 12239,29 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись С.С. Болдохонова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2- 2025/2019